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之前买了一个现房，出租用，还有个楼花，预计明年初settle自住的。出租的现房租金和价值都高于自住的楼花。
现房上半年settle时用了投资房贷款在A银行（当时收入不够，用了投资房租金作测算），因为投资的利率比较高，一直考虑转贷成自住房，预计在明年初（年底收入会有调整）可以满足自住转贷的收入要求。本来预计着先把这个房子搞成自住，把贷款利率降下来，然后再找其它银行来做楼花settle的自住贷款申请，因为实际上这个房子的出租租金还是很不错的。
但好巧不巧的真正自住的期房明年初也要settle。和refinance挤在一起，如果这个新贷款下了，原来投资房就怎么也不满足自住房收入测算要求，必须有租金，也就是转贷降不了利率。
考虑几个方案，专家来看看那个更好些。
1）投资房转贷到新银行，享受新银行自住的利率，同时将真正自住的做成投资房申请，尽管如此，贷款额度肯定也不高了，本身自己的收入只够原先投资房转为自住的测算且自住房预计的租金不高。
2）投资房不转贷，新房也在原有银行申请自住，这样可以以高一点的收入（现在投资房的租金）作申请，额度预计比1）要高一些，但综合利率高不少。
3) 或者能否先将投资房申请转贷到新银行享受自住，同时仍然在原有银行申请新贷款settle，也按自住处理？这样额度会高一些，利率也会好。原有银行会同意把大金额已有贷款转出后再来申请小金额贷款马？
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九寨沟 (2011-11-6) 老陶 
谨以此文献给和我有类似经历的兄弟姐妹，我们应该比别人过的更幸福！ (2013-9-12) hancao 
发表于 2017-11-15 16:53
