车市活 12 Lawrence Street Chatswood

homesearch

中介推荐了这个房子，说是流拍过，现在要low 3millions,可谈，让我出价。
优点：车是活，核心区域，非保护房，中密度 R3，可推倒重建

我去看过了，到chase 很近， 到火车站大约1.5公里； 只是这个房子的一侧紧挨着一个小的停车场，不知道是不是个很大的缺点，地480平左右，不算大。

听说最近悉尼房产市场变冷，烦请各位提供点意见，这个房子值不值这个价钱。

谢谢！

ldp101

不愧土豪区

a2640801

这房子有石棉吗？有的话千万别买

a2640801

有建筑商搞事儿，所有石棉房禁止出租的禁令大家都听说了，但可能提前出台，我的小伙伴们全都惊呆了

无非就是新房卖不出去，builder没生意了，领头的引了一帮小弟四处活动游说，和议会政府大致商量好了，即将出台政策，只要查出房子里面有石棉，要争取禁止未成年人居住，最起码也要禁止出租给租客，限期rectify（基本上就只能拆了重建，builder大笑）

还讲了，多数人都会支持这个政策，因为现在多数居民都认为自己的房子没有石棉。。。（builder 和 inspection 特大笑）以后租房的人越来越少，房东们就更会群起支持这条例减少房源和自己竞争！呵呵，挑起敌人内部矛盾自相残杀，builder啥时候这么聪明了。

还讲了，这些旧房子多的地方，也正是政府想大修基建的地方，这么一搞方便政府收地（市长们偷笑）

总之就是都已经联络好了，预计根本就不会有任何阻力。

他们有人算过，这一弄，别看现在房地产市场崩了，可是builder营业额反而会增长……

这还刚开始呢，他们说了悉尼下北、内西、东区等等那些个老旧房屋问题多了去了，石棉算个啥？每隔半年出台个新政策那builder都要忙死了。。。如今出租房子越来越难，房东都希望搞掉别人的房子减轻自己的压力，所以每次出台的政策，只要是搞少数人的（或者自以为没问题的，inspection笑瘫），大家都是举双手支持，政府更是大开心啊。

a2640801

一朋友专搞chatswood，真是厉害，小弟我甘拜下风，顺便好心提醒一下房主们卖房要小心咯

一朋友新入职卖房中介，在Chatswood，我还偷笑呢，那地方现在跌得亲妈都不认识了，你去搞这个整天流拍，不怕人生污点嘛。

没过半年，我真是心服口服了，听我慢慢道来：

Chatswood有家奇葩通信公司，每季绩效考核都有末尾淘汰名额，不淘汰不行，这些个部门经理啊，急得团团转，每年都要招新人进去顶这个名额，招进来新人干俩星期，probation还没过呢，就说他考核不达标，开掉，如此完成“末位淘汰”，够奇葩吧……

我那朋友啊，哪能放过这个商机，所以就串通了部门经理和recruiter，把那些想卖房，可是期望值却很高，眼看流拍的房主，招到那家公司去，给很高的薪水！不用讲房主肯定跳槽去呀！可是去了以后，没几天就找个借口把房主炒了，房主没了收入，回不到原公司，银行加息狠，立刻就软了，基本上就是房子卖多少钱都认了。然后那哥们就分一部分佣金给那个recruiter，不多，几千块钱就知足了，现在经济这么差，猎头不好过，真给这机会都排队抢着干。奇葩公司的部门经理也开心的不得了，这么简单就把末尾淘汰给糊弄过去了！

真应了那句话，房主缺钱才会真心想卖，中介要促成交易很简单，把房主搞缺钱就行！法子多了去了！

那朋友就整天这么搞，少说五六票了，还没听说他手上有流拍的。他还跟我讲，玩末位淘汰的大大小小公司在chatswood的好几家，也不知是谁先搞起来的……他都在走关系，一旦有哪个公司哪个部门又到“年关”了，他就让recruiter介绍个房主进去，然后坐等卖房，听得我直发晕……我还问，你这么搞，不怕遭报应吗？他和我说，不怕，明年跌得更厉害，早卖早超生，这些房主就算知道了背后是他在搞事儿，将来也会庆幸的。

我真是服了个去的！自己当了那么多年中介，一直以为自己已经够心狠手辣了，面对他咋觉得自己是天使呢？不过呀，我没他那水平，这种事儿我是没那么多脑子去干。所以发上来，提醒下房主们，这年头，找中介卖房要小心了，心气儿，别太高，要不然房子卖亏了不说，自己工作丢了家破人亡就太不划算了。

梦飞翔

中介遇到砸场子的了，这戏还怎么演！

tcui

中介搞中介，搬板凳看戏

samuel666888

土豪

dapijin

不值，看其他房吧

Orgrimmar

4楼今天吃药了吗

51migrate

互相砸场子厉害了

Benz20xx

别人恐惧是贪婪，现在逆市买房的，终将有回报

ajawin

Benz20xx 发表于 2017-11-25 16:08
别人恐惧是贪婪，现在逆市买房的，终将有回报

对的 我很赞同， 逆势买房一定有收获的，最起码可以收获到教训！

LoveMyHome96

没看过contract， 如果没什么大问题，应该值得拿下。

妞妞爸

Benz20xx 发表于 2017-11-25 16:08
别人恐惧是贪婪，现在逆市买房的，终将有回报

逆势买房必须至少买到比顺势时便宜很多的房子才有回报，要不有什么区别

auabcd123

homesearch

中介打架？晕

weedoo

结果如何

咕咕噜噜

这点地都要3百多啊

nmanz

Location

悉尼屌丝

可以再等等，最近chatswood跌的挺厉害，据我所知，有些房东块沉不住气了。

Double1881

300万入 以后要多少出？

csc40

楼主有钱人啊。。。3M的房子我是不敢想的

VictorOZ

这房2013年卖了8个月都没卖掉 房东台湾人 463平米的地

有DA不过这么小的地除非邻居一起卖 不然开发商都没兴趣

楼主要是自己买 洗洗睡吧

owner

前后左右搞得定吗？

homesearch

VictorOZ 发表于 2017-11-27 08:59
这房2013年卖了8个月都没卖掉 房东台湾人 463平米的地

有DA不过这么小的地除非邻居一起卖 不然开发商都没 ...

谢谢分享信息，房东很硬啊，不肯讲价。这个位置，非保护区的房子，房源极少出现，我猜可能是房东自信的原因。买高了，或错过了都有可能，看运气吧。

homesearch

VictorOZ 发表于 2017-11-27 08:59
这房2013年卖了8个月都没卖掉 房东台湾人 463平米的地

有DA不过这么小的地除非邻居一起卖 不然开发商都没 ...

刚回来澳洲，市场不了解， 中介说，现在市场在冷却，有不少流拍的，但是房东也不肯降价。您说车是活房价最近大跌了，能给个例子吗。谢谢。

VictorOZ

homesearch 发表于 2017-11-28 13:13
刚回来澳洲，市场不了解， 中介说，现在市场在冷却，有不少流拍的，但是房东也不肯降价。您说车是活房价 ...

我什么时候说过大跌了？