墨尔本city租的房子空调是坏的，准备打官司！！无良中介

andyabc

房租650每周

租了一个多月，当初天气冷 没有发现冷空调不工作 只有风扇工作，就是不治冷。

现在天天30多度晚上根本睡不着，天天发邮件给中介，中介天天拖。

一开始几天让我们自己把总开关 关1天再重开。等等，

后来约了修理工等了10天终于上门，查看了5分钟 说这个是当初安装空调时候的遗留问题，不归他管，他会写邮件报告中介，就走了。

现在我们可以采用什么手段，天气那么热严重影响日常生活。

可以打官司吗，或者退租  这个房子不要了。

leinlee

如果广告包含空调可以要求修空调 并且要求返还空调不工作时间段内的房租 中介不解决问题可以要求终止合同

andyabc

leinlee 发表于 2017-11-28 15:15
如果广告包含空调可以要求修空调 并且要求返还空调不工作时间段内的房租 中介不解决问题可以要求终止合同 ...

还可以返还房租？就是比如返还一定比例对吗？这个比例有规定吗？是协商还是必须要去打官司才行
太谢谢你的热心回复

cash.xin

2楼的意思是你要先研究清楚合同，按合同来，不是你觉得有空调，空调就一定要工作（虽然听起来有些匪夷所思）

Double1881

一般中介都要通知房东，告诉房东大概的维修价格，房东同意，中介才会去安排修，如果房东不同意或不来修，你可以向中介提出终止合同，中介会通知房东，多半房东都会同意修，修完或换新的明年涨租。

Double1881

一般中介都要通知房东，告诉房东大概的维修价格，房东同意，中介才会去安排修，如果房东不同意或不来修，你可以向中介提出终止合同，中介会通知房东，多半房东都会同意修，修完或换新的明年涨租。

Double1881

一般中介都要通知房东，告诉房东大概的维修价格，房东同意，中介才会去安排修，如果房东不同意或不来修，你可以向中介提出终止合同，中介会通知房东，多半房东都会同意修，修完或换新的明年涨租。

andyabc

这个公寓才刚刚竣工半年

leinlee

andyabc 发表于 2017-11-28 15:37
还可以返还房租？就是比如返还一定比例对吗？这个比例有规定吗？是协商还是必须要去打官司才行
太谢谢你 ...

因为如果广告里面提到有空调的话房租一般会偏贵，不工作可以要求返还多付的这部分房租。公寓一般都应该包括空调的，不过还是要看合同，但是房东愿意修其实已经默认房子出租是包含空调的

出来气人

是中央空调还是分体的？

andyabc

分体的 每户一个。现在中介邮件要求builder 来保修，我估计又是一个漫长的等待过程，那么我有权返回相应的租金吗 或者终止合同也行

Qiuqiututu

你可以要求减租金

czy1024

去VACT告吧,  100% 赢得,  还能减免部分房租.
我是过来人, 你现在这个情况, 如果不告, 可能会拖到冬天了.

seth_chen

直接告VACT，稳赢

Daniellee

LZ，既然中介告诉你要修理，你暂时什么都做不了。现在给中介一个很正式的邮件，限期修理好，否则你自己找人修，账单寄给中介。

Daniellee

楼上那些总是叫着要去VCAT的人，有几个正式去过？什么情况都没搞清楚就让LZ去告，程序都不对就稳赢？

zoeylee

czy1024 发表于 2017-11-28 18:45
去VACT告吧,  100% 赢得,  还能减免部分房租.
我是过来人, 你现在这个情况, 如果不告, 可能会拖到冬天了. ...

过来人……哈哈哈

Charliekelly

墨尔本不是宜居城市吗，我们悉尼穷b今年都没开过冷气哦

xabsinthex

真佩服那些连合同条款一个字都没看到就睁着眼瞎说的“过来人”。
界定LZ诉求能否满足的唯一条件就是看租赁协议是否有单方面违规，赶紧去把协议找出来一句一句看吧，到时去找中介理论，你能把他们违反了合同的哪条哪项全盘托出，那会比什么都管用。

mliu1188

nickzhu0977

自己找人修，直接从租金里扣除

opxiaozi

Charliekelly 发表于 2017-11-28 20:37
墨尔本不是宜居城市吗，我们悉尼穷b今年都没开过冷气哦

哈哈哈，住墨尔本郊区老房子的表示完全压力不大，白天再热开个电扇足矣
晚上睡觉是一定还要盖被子的。看来CITY的公寓质量不怎么样啊

caqc

前一阵不是有个帖子没有暖气法官直接判免去冬天所有房租吗

可以先用这个借口吓吓中介 还没有反应就告

czy1024

zoeylee 发表于 2017-11-28 20:36
过来人……哈哈哈

你怎么知道是我!

还有没有隐私了!!

zoeylee

czy1024 发表于 2017-11-28 22:47
你怎么知道是我!

还有没有隐私了!!

你怎么知道我是谁！！

csz86

andyabc 发表于 2017-11-28 16:06
这个公寓才刚刚竣工半年

这个很正常。澳洲质量就这样。

ezhang6767

Daniellee 发表于 2017-11-28 19:55
楼上那些总是叫着要去VCAT的人，有几个正式去过？什么情况都没搞清楚就让LZ去告，程序都不对就稳赢？ ...

VCAT有这么难进么? 本人不幸在墨村遇到弱智中介，上过VCAT，完胜，按照您的理论有资格在这说话吧？

LZ这个case我打包票，100%胜诉。根本不需要什么lease里写没写着包括空调。

Lease里没写的多了去了，不是不写就不该遵守了。Lease里面写了的也多了去了，也不是写了就一定要遵守了。 话说到这里就够了，具体的去Tenant Union查一查就知道了。

csz86

当年租住一年新的complex，住一层。入住不久，发现下雨时，水从墙底下渗入室内，地毯全朝透。  于是开始循环：

告知中介-〉中介通知房东-〉房东同意修-〉修不好或好一会又坏了-〉租户告知中介-〉中介通知房东-〉房东同意修-〉修不好或好一会又坏了-〉租户再找中介。 。。。。。-〉几个月过去了，问题没解决-〉要求解除租约-〉不同意，要扣Bond-〉反复折腾，同时水还是渗-〉又是几个月过去了，实在受不了-〉终于搬家-〉进入另一个循环

绵绵球球

楼主，我刚经历过。和中介说，不修好就去vcat，然后从现在起保留证据，哪天坏的，拍照。怎么坏的，录像，就是拍怎么不工作。然后和中介说，你要求从空调不工作到修好这段期间的赔偿。你相信我，你一定赢，去 hearing也就120，但是你争取到的利益是自己的。不能软，白人觉得我们不懂好欺负，换成白人租客他们就好好伺候了

Daniellee

ezhang6767 发表于 2017-11-28 22:56
VCAT有这么难进么? 本人不幸在墨村遇到弱智中介，上过VCAT，完胜，按照您的理论有资格在这说话吧？

LZ这 ...

VCAT很好进，只要你不爽了，花点小钱就可以去，问题是有没有必要。你的case是什么情况都不知道就敢保证LZ稳赢？难道你和LZ一样，住进去发现空调坏了，立刻就要解除合同？连修理时间都不给那房东的利益何在？

至于你说什么合同里有没有的条款都无所谓，那更加是个笑话。在这个契约社会里，合法的合同都无法保证权益的话，签来何用？上庭法官不会听你讲故事，对于租赁来说，就两条，签字的合同和condition report。想推翻合同就必须找合同里面的漏洞或者房东不履行义务视为单方面违约。

至于LZ的case，现在想去VCAT解除合同当然可以，但很大几率会被视为break lease。记住，是现在。别扯什么几个月后还没修好的事。