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查看: 5357|回复: 29

[自购小窝] 想买house 犹豫要不要卖了现在的TH [复制链接]

发表于 2018-2-14 13:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 HeavenlyF 于 2019-5-8 20:28 编辑

删帖
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发表于 2018-2-14 13:54 |显示全部楼层
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房子,这个东西。能留就留。找broker看看到底能贷多少钱吧。好学校又不是只有GW或者McKINNON有。

发表于 2018-2-14 14:01 来自手机 |显示全部楼层
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自住转投资如果工资高很亏的。

发表于 2018-2-14 14:37 |显示全部楼层
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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 14:01
自住转投资如果工资高很亏的。

为什么~?请赐教~

发表于 2018-2-14 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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我選(1),小孩上中學都是十幾年後的事,十幾年後兩個 property 都升了不少吧,到再换校區房。

发表于 2018-2-14 14:47 来自手机 |显示全部楼层
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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 14:01
自住转投资如果工资高很亏的。

因为妳要多交所得税呀!
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发表于 2018-2-14 14:56 |显示全部楼层
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peterbroker 发表于 2018-2-14 13:54
房子,这个东西。能留就留。找broker看看到底能贷多少钱吧。好学校又不是只有GW或者McKINNON有。 ...

家人也都是这么想的 只有我一个人在折腾 哈哈 非常感谢您的建议:)

发表于 2018-2-14 14:58 |显示全部楼层
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hungc 发表于 2018-2-14 14:46
我選(1),小孩上中學都是十幾年後的事,十幾年後兩個 property 都升了不少吧,到再换校區房。 ...

有道理 关键是担心之后学区房涨太快 所以在犹豫
谢谢您的建议 :)

发表于 2018-2-14 15:01 来自手机 |显示全部楼层
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HeavenlyF 发表于 2018-2-14 14:58
有道理 关键是担心之后学区房涨太快 所以在犹豫
谢谢您的建议 :)

学区投资房不错,不會空租

发表于 2018-2-14 15:02 |显示全部楼层
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HeavenlyF 发表于 2018-2-14 14:56
家人也都是这么想的 只有我一个人在折腾 哈哈 非常感谢您的建议:)

为了小孩教育。实在不行也可以选择租房子到那边去。反正都一样是上学。签个long term 的合约。剩下钱。买个好一点的投资房。

发表于 2018-2-14 15:11 |显示全部楼层
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现在房子租金回报不错,卖了可惜。能留就留吧,放十年后一定会升值不少。孩子上学可以去好区租房解决。
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发表于 2018-2-14 15:25 |显示全部楼层
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你70-80万预算是基于现在的房子作为出租房每周收房租得出的吗?
如果不是, 重新算.
如果是, 那试试把新买的房子当出租房. 新房租金高, 相当于收入高, 应该能贷到更多

如果你1.1-1.2M是基于现在的房子卖了, 拿卖了的钱再加上自己的存款再加上能拿到的贷款得出来的, 那么卖了房到买房之间你住哪儿? 能保证新房settle钱拿到卖旧房的支票吗?

旧房卖了, 等于你少了潜在的租金收入, 实际会降低你总的借款能力的. 你算清楚再说.

把你的情况说全了, 或者直接找broker给你算吧

发表于 2018-2-14 15:26 |显示全部楼层
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能不卖则不卖,买进卖出都是手续费,租金不错肯定留着。

发表于 2018-2-14 15:52 |显示全部楼层
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快卖 空军说了即将腰斩!

发表于 2018-2-14 15:56 |显示全部楼层
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方案2,不错。可以预算再宽点,买个好的。

发表于 2018-2-14 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 14:01
自住转投资如果工资高很亏的。

不懂 自住时期的免税部分还是可以留着啊
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发表于 2018-2-14 16:56 来自手机 |显示全部楼层
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katysail 发表于 2018-2-14 16:56
不懂 自住时期的免税部分还是可以留着啊

不是CGT,是gearing

发表于 2018-2-14 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 16:56
不是CGT,是gearing

自住转投资不是多了套投资房?gearing更多啊

发表于 2018-2-14 16:58 来自手机 |显示全部楼层
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katysail 发表于 2018-2-14 16:56
不懂 自住时期的免税部分还是可以留着啊

具体问你的会计,或者自己去查资料,就是top up再借出来那部分的interest都不能抵税的。

发表于 2018-2-14 17:00 来自手机 |显示全部楼层
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katysail 发表于 2018-2-14 16:58
自住转投资不是多了套投资房?gearing更多啊

哎,投资房利息扣税啊,自然是借越多越好。不说了,明白的我一提就明白了

发表于 2018-2-14 17:01 |显示全部楼层
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同样在想这个问题
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发表于 2018-2-14 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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MsPinkPiglet 发表于 2018-2-14 16:58
具体问你的会计,或者自己去查资料,就是top up再借出来那部分的interest都不能抵税的。 ...

你懂吗?不懂就不要乱发表意见了吧

发表于 2018-2-14 19:07 |显示全部楼层
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发表于 2018-2-14 21:57 来自手机 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2018-2-14 15:25
你70-80万预算是基于现在的房子作为出租房每周收房租得出的吗?
如果不是, 重新算.
如果是, 那试试把新买的 ...

谢谢您的建议 感觉有老师的feel 哈哈
我们找了broker估算的 但是材料还没有交 所以pre approval 可能有变动
谢谢您的提醒 :)

发表于 2018-2-14 21:59 来自手机 |显示全部楼层
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jack2k 发表于 2018-2-14 15:56
方案2,不错。可以预算再宽点,买个好的。

预算已经顶死了 再高只能让老公出卖色相去找富婆了 哈哈

发表于 2018-2-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层
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lyb41 发表于 2018-2-14 15:52
快卖 空军说了即将腰斩!

哈哈 那我更要留着收租金 等腰斩了 用收租的钱买个house 美滋滋 哈哈哈
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发表于 2018-2-14 22:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 朕乃万岁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 朕乃万岁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子才卖40万?留着吧

发表于 2018-2-15 15:39 来自手机 |显示全部楼层
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空军来了

发表于 2018-2-16 16:13 来自手机 |显示全部楼层
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很多人有同样经历

发表于 2018-2-17 14:52 |显示全部楼层
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选2,个人选择

自住房可卖,投资房可留。在预算不够的情况下,把现有自住房卖掉后将未来增值空间转移到新的大地house,显而易见的是house的增长空间会比townhouse的会多
htt

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