为什么论坛上讨论卖买仓库的帖子好少

joanlin0325

   论坛上讨论房子的帖子就不用说了，关于商业地产这一块，尤其是买卖仓库，很少很少。什么原因，是受益低，还是置业难？

azazel

这应该是土豪们的话题

zxwd11

现在这经济不是10年前。

仓库和住宅不太一样。经济好时候是金矿，经济差是大坑。

lyb41

哈哈前两年买过仓库 现在收益很好啊 旁边卖出来的价格对比一下增值不少 这两年仓库增值幅度不比HOUSE小

chen_edward

因为穷人是大多数

rickinclayton

看规模和位置 万年不涨的很多

joanlin0325

lyb41 发表于 2018-2-14 16:06
哈哈前两年买过仓库 现在收益很好啊 旁边卖出来的价格对比一下增值不少 这两年仓库增值幅度不比HOUSE小 ...

可以用个人贷款买仓库么，还是只能用商业贷款？

joanlin0325

azazel 发表于 2018-2-14 14:45
这应该是土豪们的话题

一百多平方的几年前也就30来万，这比房子便宜吧。怎么是土豪的话题呢？

azazel

joanlin0325 发表于 2018-2-14 16:11
一百多平方的几年前也就30来万，这比房子便宜吧。怎么是土豪的话题呢？

哈哈 穷限制了我的想象 租的起买不起

zbpanda

现在仓库价格太贵了。

大头爸爸

仓库这块确实懂的人不多，华人大多研究大地破房和楼花

aulaoda

现在仓库价格已经今非昔比啦！

momohan

毕竟买的少， 而且大多自用的， 没有什么可比性， 你是要可以LOAD CONTAINER的， 还是放货物的，RETAIL的， 还是办公的， 多大， 有几层。  本身地理位置差别价格差别也大。 更别说不同用途差别更大， 不像民宅 1房-3房公寓， 使用方式都差不多。  仓库价格， 租金条款都是根据买家或者租客协商什么来的，没什么基础可遵循，今天来一个卖珠宝的给的多， 明天来一个代购仓库，给不起高租金，不租就空着好几个月， 而且贷款比例也不高， 要不真的是自用， 费那周折还不确定性大。 银行贷款不高就代表银行不看好这样的物业，银行还是喜欢住宅短平快， 需求大。 没什么空置。

lyb41

joanlin0325 发表于 2018-2-14 16:10
可以用个人贷款买仓库么，还是只能用商业贷款？

都可以啊。现在也就仓库贷款松了。。

akosakos

差不多这个时间点买的一个仓库，涨的真的好，租金也不错，
现在回看，真的是拿两个仓库就能退休了

wayne_fan

买仓库贷款的话是要看个人的收入吗？ 如果仓库是买来想做生意的是不是可以做商业贷款，这个怎么操作呢

wooweb

说明买卖仓库不赚钱，否则大家早都投资了。

bruceyan

我在核心商业区临大路有个6000平的厂房。面宽80多米。面宽大造成的可使用面积也会相对缩水一些。不过买的好些年了。现在翻倍不止了。这东西，咋说呢。买回来一直不怎么涨，一个疫情翻倍了。隔壁800平米地去年卖了1.5m。。。厂房自己用的。如果租出去。养老足够了。我买的时候回本周期大约也就是8年9年。现在买很多回本周期要15年甚至更久，不是很好入手的机会。买这个。就要在经济低估 满大街挂牌子招租的时候买。那时候能简陋。我还在准备买第二个。一直再看。现在的价格 我认为不合适。房东想卖高价，经济又开始下滑，等真正的冰点再买

bruceyan

wooweb 发表于 2023-2-20 13:08
说明买卖仓库不赚钱，否则大家早都投资了。

咋不赚钱。。。我一个厂房要是租出去，分分钟一年几十万。。现在高点买不合适罢了。经济危机时候买厂房比买房子合适

wooweb

bruceyan 发表于 2023-2-20 08:24
咋不赚钱。。。我一个厂房要是租出去，分分钟一年几十万。。现在高点买不合适罢了。经济危机时候买厂房比 ...

板上都是穷苦弟兄！
为什么不天天吃鲍鱼捞饭？为什么不吃鱼翅捞饭？
穷啊！没钱啊！
你每年6000平米大仓库,分分钟几十万租金,我相信.但是花了多少钱买的？贷款比例？投资回报多少？
板上99%的人买不起,包括我.

wooweb

bruceyan 发表于 2023-2-20 08:22
我在核心商业区临大路有个6000平的厂房。面宽80多米。面宽大造成的可使用面积也会相对缩水一些。不过买的好 ...

面宽越大越好！
恭喜你拿到好物业

ilovefamily

wooweb 发表于 2023-2-21 00:56
板上都是穷苦弟兄！
为什么不天天吃鲍鱼捞饭？为什么不吃鱼翅捞饭？
穷啊！没钱啊！

如果有租约，贷款不用看收入 靠租金贷款即可。如果租金高，贷款利息比民宅还低。。
以前我没买过商铺，以为高不可攀。可现在买了才发现太香了。。
贷款容易，利息低，租金比民宅高，除了land tax要我交，其它所有杂费都是租客交。。煤水电council fee 保险 等等。。

wooweb

ilovefamily 发表于 2023-2-20 09:41
如果有租约，贷款不用看收入 靠租金贷款即可。如果租金高，贷款利息比民宅还低。。
以前我没买过商铺，以 ...

空置咋办？
很难一下子租出去的
手头如果有充裕资金，当然不怕。
有租约的，就卖的贵

ilovefamily

wooweb 发表于 2023-2-21 01:48
空置咋办？
很难一下子租出去的
手头如果有充裕资金，当然不怕。

location啊。。不管买民宅还是商业地产，location是王道。。
我就直接买带租约的。。

wuyi

商业地产是不是要以公司的名义买？

xiaoshuzime

做这一行的大多不是华人，但恰巧我们公司做了很多这种项目，有仓库开发需求的可以找我，十年专业设计咨询经验，维州注册建筑师

WACT

掉坑里的，哪好意思说话

DaftPunk

ilovefamily 发表于 2023-2-21 01:41
如果有租约，贷款不用看收入 靠租金贷款即可。如果租金高，贷款利息比民宅还低。。
以前我没买过商铺，以 ...

请问在哪个区 用个人名义还是用公司买？

WACT

DaftPunk 发表于 2023-2-21 11:31
请问在哪个区 用个人名义还是用公司买？

都可以，只用租金贷款的，利率高，都是短期贷款，跟着租约几年续一次贷款。这种贷款风险就比较高了。

查收入的贷款，利率低1-2个点，贷款条件也比较好，可以做30年贷款。

高峰期买入仓库的，只用租金的贷款，现在95%-100%都是稳赚大把负扣税。

查收入的贷款，现在绝大部分也只剩负扣税了。

昆州现在入场扫货仓库，最少比之前便宜了20%。昆州的仓库还远远没有到底，还早着呢

vcsg

现在仅租金贷款的利率能做到多少？哪家银行？一般租金贷款的LVR比较低，估算40%-50%差不多了。我觉得如果因为无法租出去，导致无法续租约贷款，那么就算是靠收入贷款的在无租金收入的情况下也撑不了多久。管理好自己的现金流，不要把贷款额度用空，租金贷款的转贷风险还是可控的。