贷款还没批下来可以先签合同付首付吗？

songmin027

Cooling off period只有5天，已经延期了两次。但是贷款的broker那边已经10个工作日了还没结果。
房主那边好像不太愿意继续延期了。我们对房子比较满意，所以想着要不要先交了10%签合同再继续等贷款呢？
不知道大家的贷款审批大约多长时间呢？我们申请的westpec,50万的额度，夫妻双方都是近乎全职工作。

bliu18bliu18

以前的市场是不出unconditional offer根本就不鸟买家。现在还能商量啊

bt123123

中介告訴你可以拿到借貸嗎？
他們一般都會知道一點點

Rocher1895

Westpac现在普通broker的审核时间是2周和3周，你的broker估计是2周的级别，最高级别是3天的时间审核。

但是只要收入没问题，你不需要担心

supared

卖主似乎也没有其他好offer,再逼他们一次吧。

Ronin8317

借多少? 屋或是公寓？估价做了没有？80%以上的大屋可以搏，90%要LMI买黑名单区的公寓就是玩命。

sdkongkong

Ronin8317 发表于 2018-3-9 20:06
借多少? 屋或是公寓？估价做了没有？80%以上的大屋可以搏，90%要LMI买黑名单区的公寓就是玩命。 ...

Epping新公寓在黑名单里吗

yshi

近乎全职工作是个啥工作性质

你问broker 你的case有没有问题 如果他说收入完全没有问题 你们信用记录又ok 就没什么可担心的 等银行看就好了

xiwu

No

aprilhoper

现在卡得比较严。近乎全职工作是什么意思？是permanent 还是casual?

ivy-liao

最好不要，不然很被动。
再push一下broker吧，说他搞不定你马上换

ivy-liao

或者你对自己的收入贷款有信心，就把settlement date往后延几周，万一这家不行还来得及换另外一家

君临澳洲

Good luck！

Ronin8317

Epping新公寓在黑名单里吗

2121在黑名单内

http ://moneymag.com.au/ suburbs-banks/

你的Broker知道黑名单在哪区，应该告诉你最低的LVR条件. 可以延期Cooling Off就延期。

ddwan3

Rocher1895 发表于 2018-3-9 18:14
Westpac现在普通broker的审核时间是2周和3周，你的broker估计是2周的级别，最高级别是3天的时间审核。

但 ...

非常不建议你先签合同，现在贷款变数大，当然如果你承担得起变数先签后签无所谓. 再者收入strong的申请一般一周就恢复了，你为什么10天还没信儿？

wawa0927

本地收入就签，不怕的。那么多银行。

songmin027

bliu18bliu18 发表于 2018-3-9 17:51
以前的市场是不出unconditional offer根本就不鸟买家。现在还能商量啊

不知道以前啊，最近看房中介都很积极联系我们出价啊。只是我们工作忙，只去银行问了我们可以贷款的额度，没做过预批。

songmin027

bt123123 发表于 2018-3-9 17:53
中介告訴你可以拿到借貸嗎？
他們一般都會知道一點點

Broker说没问题，前几天反馈我老公工资单的名字和证件名字不符。

songmin027

Rocher1895 发表于 2018-3-9 18:14
Westpac现在普通broker的审核时间是2周和3周，你的broker估计是2周的级别，最高级别是3天的时间审核。

但 ...

谢谢您说的这么详细！那我们再等等吧。

songmin027

supared 发表于 2018-3-9 19:11
卖主似乎也没有其他好offer,再逼他们一次吧。

哈哈，好吧，再好好谈谈吧

songmin027

Ronin8317 发表于 2018-3-9 20:06
借多少? 屋或是公寓？估价做了没有？80%以上的大屋可以搏，90%要LMI买黑名单区的公寓就是玩命。 ...

看了下，在黑名单哎，还是公寓，不过房子在不同的银行估价都高于售价。

wangwalter

no

songmin027

yshi 发表于 2018-3-9 20:37
近乎全职工作是个啥工作性质

你问broker 你的case有没有问题 如果他说收入完全没有问题 你们信用记录又ok  ...

permanent part time 35小时。我们没贷款过，没有经验。不太明白为什么冷静期只有5天，完全不够用啊

Double1881

没有贷款不要签，万一贷不下来，你准备全额付？

songmin027

aprilhoper 发表于 2018-3-9 20:46
现在卡得比较严。近乎全职工作是什么意思？是permanent 还是casual?

permanent part time,35小时，收入并不高，但是银行估算出来的可贷额度高于我们申请的贷款额度。

songmin027

ivy-liao 发表于 2018-3-9 20:48
或者你对自己的收入贷款有信心，就把settlement date往后延几周，万一这家不行还来得及换另外一家 ...

原来settlement date也可以延啊，考虑下

songmin027

wawa0927 发表于 2018-3-9 21:17
本地收入就签，不怕的。那么多银行。

42天很快啊，转眼2周已经没有了。。。

songmin027

Double1881 发表于 2018-3-9 21:56
没有贷款不要签，万一贷不下来，你准备全额付？

谢谢建议！看了大家的评论了解一些了，我们原来还以为贷款没批以来10%是可以退回来的。。。

aprilhoper

再商量一下延长一周，如果3周都批不下来，那肯定有问题。名字不符，警察局declare 一下，很快的。
交10%太被动。如果交，就一定要延后settlement,争取万一需要换银行的时间。

slowpokeye

怎么可能