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[修房建房] 这个规定怎么理解,哪位帮助理解一下? [复制链接]

发表于 2018-4-7 20:48 |显示全部楼层
此文章由 fufeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fufeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整


This standard states that buildings opposite an existing habitable room window shouldprovide for a light court to the existing window that has a minimum area of 3 square metres and minimum dimension of 1 metre clear to the sky.

It also states that walls or carports more than 3 metres in height opposite an existing habitable room window should be set back from the window at least 50 per cent of the height of the new wall, if the wall is within a 55 degree arc from the centre of the existing window.

Translation: You need to allow light into your neighbour’s existing windows. In order to do this, you must provide a minimum area of 3 metres square with 1 metre clear to the sky around your neighbour’s window. This area can be calculated from either yours or your neighbour’s property.

Solution: Create courtyard and garden spaces similar to the standard before. This will allow light not only into your neighbour’s windows but also into your own.
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发表于 2018-4-7 20:56 |显示全部楼层
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图文并茂,帮助理解

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发表于 2018-4-7 21:49 |显示全部楼层
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窗户外有新建建筑,新建建筑高度三米以上的,以窗户中线上的一点为圆心,新建墙高的一半长度为半径的55度扇形内不可有任何建筑实体,扇形范围是35度到145度之间。对于新建墙高低于3米的,窗前一米内,窗前空地3平方米内必须没有建筑实体。

发表于 2018-4-7 22:28 |显示全部楼层
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qlk85816181 发表于 2018-4-7 20:49
窗户外有新建建筑,新建建筑高度三米以上的,以窗户中线上的一点为圆心,新建墙高的一半长度为半径的55度扇 ...

在下还是没有看明白,我的目的就是邻居房子比我高,窗户也高出好多,可以对我俯视,我想找到什么规定,能让我加高栅栏挡住邻居的俯视,(或者不在双方共有的栅栏上做,而是在我自己的地界以内靠近原有栅栏的地方从新做一个屏风起到遮挡作用)。就这么个目的,但找不见可以依据的东西。或者说,不管怎么样,是否有支持我进行遮挡的规定条文。非常感谢!

发表于 2018-4-7 22:29 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2018-4-7 19:56
图文并茂,帮助理解

在下还是没有看明白,我的目的就是邻居房子比我高,窗户也高出好多,可以对我俯视,我想找到什么规定,能让我加高栅栏挡住邻居的俯视,(或者不在双方共有的栅栏上做,而是在我自己的地界以内靠近原有栅栏的地方从新做一个屏风起到遮挡作用)。就这么个目的,但找不见可以依据的东西。或者说,不管怎么样,是否有支持我进行遮挡的规定条文。非常感谢!

发表于 2018-4-7 23:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 fatty 于 2018-4-7 22:16 编辑
fufeng 发表于 2018-4-7 21:29
在下还是没有看明白,我的目的就是邻居房子比我高,窗户也高出好多,可以对我俯视,我想找到什么规定,能 ...


邻居窗户离开边界多远,高出你家多少?在你家哪个方向?现有fence多高...信息量太小,没法说。
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发表于 2018-4-7 23:28 |显示全部楼层
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FATTY 威武

发表于 2018-4-7 23:48 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2018-4-7 22:14
邻居窗户离开边界多远,高出你家多少?在你家哪个方向?现有fence多高...信息量太小,没法说。 ...

邻居房屋东立面上的窗户离开边界一米,FENCE两侧地面正负零一样,但他的室内行走地面高度高于屋外地平面约1.3米,他的整个房屋从地面正负零到房脊线大概超6米,现有FENCE顶端高度距离两家地面正负零1.8米,高度随地势从前院向后院逐渐下降,也就是说,自1.8米为起点,到达FENCE终点由高向低存在水平高差,但他的室内地面水平并没有改变,他的窗户有四分之三超出了FENCE顶部,视觉上,如果站在他屋里的地面上,则人体大腿以上的部分都在FENCE以上,者就是为什么我要升高栅栏的原因,或者另起屏风进行遮挡的原因。谢谢!

发表于 2018-4-8 10:43 |显示全部楼层
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本帖最后由 hs008 于 2018-4-8 09:49 编辑
fufeng 发表于 2018-4-7 22:48
邻居房屋东立面上的窗户离开边界一米,FENCE两侧地面正负零一样,但他的室内行走地面高度高于屋外地平面 ...


我的印象里,邻居家里如果盖新房,地面高出外面1米多了,政府会要求他们采取措施来保护你家隐私的,所以这个应该是他们的责任。如果他家是老房子的话,那我就不知道了。

发表于 2018-4-8 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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hs008 发表于 2018-4-8 09:43
我的印象里,邻居家里如果盖新房,地面高出外面1米多了,政府会要求他们采取措施来保护你家隐私的,所以 ...

好的,谢谢,我需要去看一看两个房子的建造时间

发表于 2018-10-21 23:42 |显示全部楼层
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qlk85816181 发表于 2018-4-7 21:49
窗户外有新建建筑,新建建筑高度三米以上的,以窗户中线上的一点为圆心,新建墙高的一半长度为半径的55度扇 ...

我主要是不能理解这个“一米朝天”的规定, 既有建筑的卧室窗外三平米空地是能明白,自邻居墙体或者窗体后退一米也能理解,但开放朝天的这一米就无法理解,到底是从邻居墙体开始算,还是从邻居房檐开始算,一般邻居都有50公分的房檐,如果是第一种情况,新建一侧就可以贴着栅栏建设。如果是第二种情况,则新建一侧就必须后退到离栅栏50公分的地方,这个区别很大,但法规里并没有明确指出这朝天开放的一米怎么算,按理解,只要新建不超过3米,则不但无需从栅栏后退,还可以直接贴着栅栏。

法规里没有明确说“开放一米朝天”是从房檐开始算,但文字表述中有说房檐不能侵入这个一米朝天的空间,这个太矛盾,不能明白,请帮忙理解一下,谢谢!

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发表于 2018-10-21 23:49 |显示全部楼层
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fatty 发表于 2018-4-7 23:14
邻居窗户离开边界多远,高出你家多少?在你家哪个方向?现有fence多高...信息量太小,没法说。 ...

邻居窗户底部高出室外地平面1.3米
中间栅栏自室外地平面起算高度1.75米
邻居窗户与栅栏距离为115厘米
邻居窗户在栅栏西侧,窗户朝向东侧

发表于 2018-10-21 23:50 |显示全部楼层
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hs008 发表于 2018-4-8 10:43
我的印象里,邻居家里如果盖新房,地面高出外面1米多了,政府会要求他们采取措施来保护你家隐私的,所以 ...

房子建造在1980-1990年代

发表于 2018-10-22 09:49 |显示全部楼层
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fufeng 发表于 2018-10-21 23:42
我主要是不能理解这个“一米朝天”的规定, 既有建筑的卧室窗外三平米空地是能明白,自邻居墙体或者窗体 ...

1M clear to sky. 是VIC 的规定,是指从eave 算起.

发表于 2018-10-22 09:59 |显示全部楼层
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我们相邻的两户邻居都是分别不满一米间隔FENCE 盖了车库和GRANNY FLAT 。

发表于 2018-10-22 10:45 |显示全部楼层
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othergirl 发表于 2018-10-22 09:49
1M clear to sky. 是VIC 的规定,是指从eave 算起.

可是在VIC的2018年建筑规范里里并没有明确文字规定是从邻居既有建筑的EAVE算起啊?只有明确的从邻居既有建筑上包含了窗户的卧室墙体算起空出一米空间,如果是从房檐后退,那么从邻居墙体的后退距离就是一米五,因为房檐一般是半米,这样的话在栅栏新建一侧的建筑就要后退至少半米,以满足保持一米朝天的空间的标准,可这些在规范里并没有明确给出啊?之所以这样问,是因为在工程师们的解释中,有说新建一方可以贴栅栏进行建设的,有说必须后退至少半米才能建设的,而康嫂的回答是至少得留出半米。根本的目的是想谁知道,对于CARPORT这样的东西来讲,究竟是否可以紧贴栅栏建设,而不必考虑栅栏的另一侧是否有见着,或者有卧室窗户?
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发表于 2018-10-22 10:55 |显示全部楼层
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plant 发表于 2018-10-22 09:59
我们相邻的两户邻居都是分别不满一米间隔FENCE 盖了车库和GRANNY FLAT 。

你所说的这种情况我觉得很多,我的邻居的车库墙体就是当FENCE用了,包括GRANNY FLAT,这两个东西在VIC是可以直接戳在边界线上的,而你邻居们的建设设计没有直接放在边界线上是温和派的,礼让派的和知书达理派的作风,在VIC的建筑世界里,这种温和派的设计师估计是很少的,绝大多数情况下车库与GRANNY FLAT这两个东西都是直接坐在边界线上的。

发表于 2018-10-22 10:57 |显示全部楼层
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fufeng 发表于 2018-10-22 10:55
你所说的这种情况我觉得很多,我的邻居的车库墙体就是当FENCE用了,包括GRANNY FLAT,这两个东西在VIC是 ...

幸亏我没在VIC

发表于 2018-10-22 11:13 |显示全部楼层
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plant 发表于 2018-10-22 10:57
幸亏我没在VIC

是啊,工人的老家就是这样,干什么都是粗枝大叶,稀里糊涂,立法模糊,建筑法规不明确导致在建筑实操中产生数不清的矛盾纠纷,他们妄图立法追求所谓的公平,结果造成更不公平的状况又继续出现。比如2014年修订了1968年的栅栏法,维州议会时隔五十年,仍然始终不肯在法律里规定清楚什么是“足够的围栏”这个概念,,造成实际上修改后的法律成了恶法,还不如五十年前的法律,且将栅栏建设的控制权交给邻居,造成既有和新建之间的权利不平衡,矛盾突出。所以,2014年栅栏法修正案的立法目的,立法技术和法理心态都真的令人怀疑。

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