投资Apartment

安心久久

各位大神，　想讨论下，　什么情况下，　投资apartment 是有利的呢？　比如，　税务。。。

安心久久

自己顶下，　只是需要一个买apartment 的理由。。。　请问，　比如什么理由买apartment 呢？

lesli1109

你需要租金的现金流。

coco

自住

安心久久

lesli1109 发表于 2018-7-26 14:00
你需要租金的现金流。

positive gearing 可以有profit, negative gearing 可以抵税，　对么？　

安心久久

coco 发表于 2018-7-26 14:02
自住

恩恩，　自住。outgoing 比较小哈。

lesli1109

安心久久 发表于 2018-7-26 14:03
positive gearing 可以有profit, negative gearing 可以抵税，　对么？　

现金流就是你能拿到手的现金。  

positive gearing是你租金高于费用，你有利润，那你就要交税。

negative gearing是相反，房子的费用高于租金，你有损失，可以抵税。

比如： 每个月的租金收入是2000， 贷款是800.  那你的现金流进来的就是1200. 12个月下来就是14400。 除去其他的费用（比如4000）， 你投资房的利润就是10400， 要加在你个人的所得税里， 交税。

每个月的租金收入是2000， 贷款是2200.  那你的现金流是负的200. 12个月下来就是亏2400。 除去其他的费用（比如4000）， 你投资房的损失就是6400.   这就可以减少你的收入，从而减少你交的税。

安心久久

lesli1109 发表于 2018-7-26 14:14
现金流就是你能拿到手的现金。  

positive gearing是你租金高于费用，你有利润，那你就要交税。

解释好详细， 非常感谢。

安心久久

据说，　卖apartment 的时候都要有降价１０％的心里准备。那么，　大家买了apartment 的朋友，　最后打算怎样处理房子呢？

捣鼓西风

安心久久 发表于 2018-7-26 14:53
据说，　卖apartment 的时候都要有降价１０％的心里准备。那么，　大家买了apartment 的朋友，　最后打算怎 ...

留给子女，怎么处理随他们

安心久久

捣鼓西风 发表于 2018-7-26 15:33
留给子女，怎么处理随他们

哦，　谢谢。

51migrate

安心久久 发表于 2018-7-26 14:53
据说，　卖apartment 的时候都要有降价１０％的心里准备。那么，　大家买了apartment 的朋友，　最后打算怎 ...

who said so?

安心久久

51migrate 发表于 2018-7-26 16:09
who said so?

额， 只是听说。。 当然不希望如此。

kcbb

for rental income

hendry_13

楼主还要考虑贷款的问题，高密度apartment很难贷到款，地点很重要

安心久久

kcbb 发表于 2018-7-26 16:46
for rental income

恩恩。谢谢。

安心久久

hendry_13 发表于 2018-7-27 01:12
楼主还要考虑贷款的问题，高密度apartment很难贷到款，地点很重要

恩。　谢谢。　那就是说，　高密度的地方，　出租率有问题了。

qqangela

看自己的投资组合， apartment 的地小，所以可以减少地税支出， 同时租金回报高， 但是capital growth 小。

投资来说，apartment 并不适合投资组合很单一的投资者
自主来说， apartment适合单身，小夫妻 和 快退休不和小孩一起住的人， 一旦有了小孩，就不太适合了。 这不包括penthouse,

安心久久

qqangela 发表于 2018-7-27 08:55
看自己的投资组合， apartment 的地小，所以可以减少地税支出， 同时租金回报高， 但是capital growth 小。 ...

恩恩，　投资组合。　很重要。。谢谢。　

Da_Musiq

爱一个人需要理由吗 不需要吗？需要吗？

TedLI

哈哈哈顶一下楼上，喜欢不需要理由

安心久久

哈哈好，　我问问自己有多爱它

Hollyday

安心久久 发表于 2018-7-26 15:53
据说，　卖apartment 的时候都要有降价１０％的心里准备。那么，　大家买了apartment 的朋友，　最后打算怎 ...

长期持有吧，反正放着收税也不亏。

Hollyday

你说的税务方面，应该是用负扣税抵个税。找个会计，再做个折旧报告。

大江东去

安心久久 发表于 2018-7-26 15:53
据说，　卖apartment 的时候都要有降价１０％的心里准备。那么，　大家买了apartment 的朋友，　最后打算怎 ...

按你这样说

卖的时候加多20%，不就还能多赚10%

Leo417

投资Apartment就不要去考虑过几年出手这种事了。

Da_Musiq

nras

hual

lesli1109 发表于 2018-7-26 15:00
你需要租金的现金流。

按照90%贷款还是100%贷款算？

Double1881

APT的投资基本上是长期，而且支出费用也不低 特别是高级APT的strata.

tao-tao

对于投资的来说， 租金好， 可以折旧， 在不影响现金流的情况下负扣税。
自住买就是图便宜吧， 上班方便。
双职工买有地的打理起来太累。