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[其他信息] 大家帮忙估估这个房子的价格,在Glen waverley school zone 内 [复制链接]

发表于 2009-5-1 22:50 |显示全部楼层
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:) 有朋友看上这套房子,大家帮忙估估这个房子的价格,在GWSZ校区内。
房子大概30年,知道坛子上面应该有不少同学对Glen Waverley的房子很关注,大家估计会到什么价格。很快就会见到结果的。
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1241177524
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2009-5-1 23:19 |显示全部楼层
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贴点照片直观点。。。:si21



Family Living Highlight


Auction Sat 16-May-09 12pm   $750,000 Plus

21 ALIMAR ROAD GLEN WAVERLEY   Bedrooms   5   Bathrooms 3  Car Spaces   4

Enjoying a prized position within the Glen Waverley School Zone, this stunning residence affords unsurpassable indoor and outdoor family living and entertaining spaces, superbly enhanced by designer finesse.

The enchanting colonial façade, behind the picket fence, conceals contemporary open plan spaces that flow seamlessly from the lounge and dining through to the family/meals area and glossy white gourmet kitchen, featuring granite bench-tops and quality Blanco appliances, all warmed by Jet master gas log fire

A wall of full length windows seems to eliminate all boundaries between the living areas and spectacular outdoor setting, complete with sparkling in ground pool and choice of alfresco entertaining areas.

The study/guest bedroom with stylish granite bathroom and sauna nearby is located on the ground level, while four more bedrooms, including the master with large ensuite and balcony and the family bathroom occupy the upper level.

The home includes hydronic heating, split-system air-conditioners, and large carport.

A beautiful home set on approx 751sqm representing an exceptional lifestyle opportunity, close to shopping centres, including The Glen, Mount View Primary School, Caulfield Grammar, Glen Waverley Secondary College, transport and Jells Park

岁 月 如 歌

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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2009-5-1 23:20 |显示全部楼层
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发表于 2009-5-1 23:21 |显示全部楼层
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发表于 2009-5-1 23:26 |显示全部楼层
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这个房子中介广告中给出的拍卖参考价750,000 Plus,估计没有个800,000拿不下来。。。

一个类似的房子有参考价值:

占地718平方米的房子离你这个房子更近,校区房,高地势,处于高坡,面朝正北,还有180度山景。五个卧室,三套卫浴。2006年10月22日拍卖,下大雨,最后以$662,500元拍卖成交。

2008年11月22日韩裔买家住了整两年后又上市拍卖,也是下着大雨,有人出价70万起拍,一万上落,很快到了80万。拍卖师进屋与房主协商,出来后表示还不到拍卖保留底价,但已经很接近了。最后只剩两家华人对垒,僵持不下,出到81万后,再也无人举手,终于pass in。那位出价最高的华人获得和屋主继续讨价还价的优先权。最终价位大约在82~83万之间。

在当前房产市道下,如果竞价者不是太多,太激烈,建议让你的朋友尽量采取让其拍卖时pass in,再进屋与房主讨价还价的策略。

祝你这位朋友有好运气!


:si26
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发表于 2009-5-2 22:07 |显示全部楼层
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这房子我看着也得80万以上了
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发表于 2009-5-3 13:19 |显示全部楼层
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beautiful house, good luck

发表于 2009-5-3 14:27 |显示全部楼层
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校区里面的房子,不管房子好坏,就讲地价,1000/m2。心里有数了吧?

发表于 2009-5-14 20:49 |显示全部楼层
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这周六拍卖 我估计 82.5  看看准不准 呵呵

发表于 2009-5-14 21:00 |显示全部楼层
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像是木头房

发表于 2009-5-15 12:23 |显示全部楼层
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木房要十年刷一次漆。
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发表于 2009-5-15 13:16 |显示全部楼层
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房子卖了??看不到网页了啊

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2009-5-17 10:14 |显示全部楼层
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拍卖前就Sold掉了。。。

最后的买家是否就是楼主的朋友?如果可以,大致报一下最后的成交价吧。。。

发表于 2009-5-17 22:41 |显示全部楼层
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不是。
卖家要over 85万,我朋友放弃了。因为他们觉得除了location 外,有很多他们不满意的地方:里面看起来很光鲜,但是仍然掩饰不了老态(60年代的房子),而且每次进去都有一股很刺鼻的味道,估计是房主重新装修用的材料很劣质。(为了卖房而装修的,最可笑的是同样是窗台,外面上了漆,而里面却是破相,很是刺眼)。
也就是拍卖前一周的星期三左右卖的,因为中介周三还在给我朋友打电话讨价还价哩。最终多少,我在打听一下。

发表于 2009-5-17 23:25 |显示全部楼层
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看来估价低了

发表于 2009-5-18 18:05 |显示全部楼层
此文章由 神仙老虎狗 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 神仙老虎狗 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是 weather board....不是brick veneer
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