请教下论坛大神和专业人士：这个有电缆easement的房子可以买么？

mindyfish

之前出过2次offer 这是第一次成功被房主accept的了。

之后才想起问easement的问题，中介回复了我俩图片：(不好意思权限不够无法上传附件烦请移步google drive或者baidu网盘)


google drive：
1：https://drive.google.com/file/d/ ... Sk/view?usp=sharing

2：https://drive.google.com/file/d/ ... S8/view?usp=sharing

3：https://drive.google.com/file/d/ ... om/view?usp=sharing

baidu网盘：

1：https://pan.baidu.com/s/1Sv6CpF3eWN1RnI2jOcu8Tg

2：https://pan.baidu.com/s/130XM9dfA3ufugzkwBuEsMQ

3：https://pan.baidu.com/s/18TUcmpZuvwPxNe_IQ4kPKg

想问下：
1.所有有easement的房子都不能碰么？这个easement是个地下电缆，是图3里的A处虚线么？政府会不会过来翻地弄电缆然后搞得乱七八糟？我如果想在前院设个小栅栏防止路人看我前院是不是也不可以了 (目前房前面什么篱笆都没有)。。。另外带easement的房子是不是再次转手都不好卖的呢？
这个区的背景信息：在阿德算是中国同胞们经常租房买房的区，council一直各种分地建town house，要的rate比其他council都要贵好多。。。

2.左右邻居是65+的老奶奶，从看房当天就表现得异乎热情，我今天提到了easement的事情，她和另一老太太说是帮我查了，回复我：nothing to worry about because the land for your house belonged to this one， the power line comes from pole to mine and to other neighbour when he built your house， the same as many new subdivisions the power goes down the pole underground to your home.
Nothing unusual truely I wouldn’t be worrying. Hope this is helpful.
话说‘’700号的地块E那里，算是邻居家的easement么？——如果她不嫌弃我是不是也可以买了呀(欲哭无泪)

问题有些啰嗦，不过菜鸟第一次买房真心忐忑，希望大家不吝赐教提供意见，谢谢啦！

mindyfish

其他信息：
房子是一男士2009年买的，后来分成了700 & 701地块，2010建造了这个B和A两套房子，B房子现在住一60多岁活泼的老奶奶养了两只小狗(有点像泰迪，一只很安静一只略吵闹。。。但是她说平时他们都不吵闹的)之前房子一直被出租，住的也是一家中国人。她说她特别喜欢跟中国人做邻居。。。讲真她的热情一开始觉得挺好的，现在有点让我好奇，我有这么招人喜欢么。。。

数据派

easement的意思是权力方可以进入那个地方施工。主要是不能有永久建筑，council不会批。如果建了篱笆墙，或者drivepath，人家来修，损失自己负责。当然，如果一直不需要修，也就没事。一般大家就种个花花草草，或者菜园子在那里，毁了也没啥损失。会对价值有些影响，不过你买的时候也反映在价格中。

个人理解供参考。

mindyfish

数据派 发表于 2018-12-5 16:37
easement的意思是权力方可以进入那个地方施工。主要是不能有永久建筑，council不会批。如果建了篱笆墙，或 ...

谢谢您的回复。问清楚了这个cable是在分地的时候为了不架设电线杆就埋在lot 701地下了，大概就是3、4户的样子。。。打算降价五千试探下卖家接不接受。。。您觉得合理么？

另外请教下：后院是公共通道因为直接可达社区公园，这个算是大弊端么？这个区在阿德还算不错，中国人蛮多。。(有同事说会有路人过来冲后院扔东西、会吵。。。)

数据派

mindyfish 发表于 2018-12-5 19:23
谢谢您的回复。问清楚了这个cable是在分地的时候为了不架设电线杆就埋在lot 701地下了，大概就是3、4户的 ...

这几个问题就不清楚了。要不去我爱我家版问问吧。投资版大部分都是高来高去务虚的成分比较多。这种具体问题，家版也许更合适。和版主说一声帮忙挪一下。

jimboj

mindyfish 发表于 2018-12-5 20:23
谢谢您的回复。问清楚了这个cable是在分地的时候为了不架设电线杆就埋在lot 701地下了，大概就是3、4户的 ...

多年前的经验觉得公共通道问题太多了：
垃圾，噪音，隐私问题，涂鸦篱笆，公园小混混聚集地，小偷进出容易。跟普通平房比起来，这些都是额外的Risk。

如果真的要买，最好找几天在不同的时间多观察一下。

mindyfish

数据派 发表于 2018-12-5 20:49
这几个问题就不清楚了。要不去我爱我家版问问吧。投资版大部分都是高来高去务虚的成分比较多。这种具体问 ...

哈哈谢谢您！现在买地了，自己盖~

mindyfish

jimboj 发表于 2018-12-6 08:47
多年前的经验觉得公共通道问题太多了：
垃圾，噪音，隐私问题，涂鸦篱笆，公园小混混聚集地，小偷进出容 ...

wowo信息量很大，谢谢谢谢！