外墙开裂

lovefive

20年左右的房子，最近突然发现二楼外墙裂了，也不知道裂了多久了，屋内四处看了看，发现几条裂缝。Hi Page结构工程师来看看。为啥有的直接电话里说650出报告，有的free site inspection 然后quote？这个外墙缝要用什么填补？心里很乱。哈哈，有看到别的帖子里有tx说“最好的办法就是随他去了”。求安慰。

zhanglei555

你这个像是brick expansion joint line. 肯定是有一边下沉了才引起的。650就出报告。太便宜了吧。现在工程师好难做啊。

candiceship

第一幅图怎么看都像是专门留的热胀冷缩缝啊，不像裂缝的样子。

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candiceship 发表于 2019-2-20 17:47
第一幅图怎么看都像是专门留的热胀冷缩缝啊，不像裂缝的样子。

但是它变大了

fuminlei

这缝这么整齐就不叫裂缝了，重新涂一次胶不就好了。

sun111

手指进不去的裂缝应该不用太担心。如果保修期外，再观察一段时间。

jerry6030

你这是伸缩缝

lovefive

fuminlei 发表于 2019-2-20 18:09
这缝这么整齐就不叫裂缝了，重新涂一次胶不就好了。

买什么胶来填？

lovefive

sun111 发表于 2019-2-20 18:09
手指进不去的裂缝应该不用太担心。如果保修期外，再观察一段时间。

外墙目测两三指宽 吓人

dodo_sha

aj,不算太离谱，室内的也很正常

lovefive

dodo_sha 发表于 2019-2-20 18:33
aj,不算太离谱，室内的也很正常

aj是什么？

babymonkey

伸缩缝有两指宽？里面一般会塞泡沫填住，如果真变很宽窗户那里会裂吧

ringsun

结构上来说是正常的，那个不是裂缝，是变形缝（articulate joint),  不过内部裂开了，变形有点大，需要找出变形原因，阻止继续扩展，防患于未然。
楼主在哪个城市

lovefive

ringsun 发表于 2019-2-20 21:50
结构上来说是正常的，那个不是裂缝，是变形缝（articulate joint),  不过内部裂开了，变形有点大，需要找出 ...

墨尔本 北区 可以请您来看看吗

thomas128

伸缩缝，正常东西。感觉是那层胶老化了，然后墙内进了雨水。不放心的话，找结构工程师量一下地基沉降。他会告诉你需不需要加固地基。一般二十年房龄，改沉的早沉了。

george1957

这么整齐的封应该是有意而为之。

funning

重新买防水带填进去即可，否则雨水会进入

lukelee

常见四种crack。
1. 热胀冷缩 / 湿度造成。
2. 窗户上方的支撑不够，导致砖头下沉。
3. 窗户下方的支撑不够，有可能屋顶的重量压在上面的窗户，导致下方砖头开裂。
4. 地基问题。

4是大问题。
1，2，3都问题不大。
你的问题应该是1，但是你裂的也太整齐了。一般来说都是沿着水泥缝裂的。

willau

ringsun

lovefive 发表于 2019-2-20 22:13
墨尔本 北区 可以请您来看看吗

已经短你

lovefive

如何判断是由于热胀冷缩或者进雨水导致的缝隙变大还是由于沉降导致的呢？

今早ANZ Engineering这个公司来了两个人free site inspection，并没有量地基沉降，也否决了我提出的潲进雨水的可能性（她说那个胶是防水的，要说进水，砖与砖之间的沙浆缝更容易进水），大概认定是沉降造成，需要underpin。

想着是不能大病小治，也不愿小病大治。

ken1huang

lovefive 发表于 2019-2-21 17:29
如何判断是由于热胀冷缩或者进雨水导致的缝隙变大还是由于沉降导致的呢？

今早ANZ Engineering这个公司来 ...

那个胶需要再涂抹吗？谢谢

lovefive

ken1huang 发表于 2019-2-21 17:59
那个胶需要再涂抹吗？谢谢

我不知道。他们说除了pin基地，还要用类似订书钉的东西把那个变大的变形缝连固

ringsun

滤霸

外墙是expansion joint，里面的材料老化了，可以自己DIY。我房子也有，专用的那种黑foam没找到合适尺寸也不知道怎么装，就用铲子把里面的材料铲碎清出来直接喷的expansion foam，之后刷的同色室外漆，目前大半年了也没有新裂痕。

fuyao

lukelee 发表于 2019-2-21 13:41
常见四种crack。
1. 热胀冷缩 / 湿度造成。
2. 窗户上方的支撑不够，导致砖头下沉。

您这个专业了！
收藏了
谢谢！

sun2012

lukelee 发表于 2019-2-21 14:41
常见四种crack。
1. 热胀冷缩 / 湿度造成。
2. 窗户上方的支撑不够，导致砖头下沉。

学习了

三石

lukelee 发表于 2019-2-21 14:41
常见四种crack。
1. 热胀冷缩 / 湿度造成。
2. 窗户上方的支撑不够，导致砖头下沉。

我这种裂缝是第一，二种混合体吗？还是地基问题？墙边的雨水管直接排水在墙边的土地上，这是沉降的主要原因吗？谢谢。

飞翔的豆子

lovefive 发表于 2019-2-21 14:29
如何判断是由于热胀冷缩或者进雨水导致的缝隙变大还是由于沉降导致的呢？

今早ANZ Engineering这个公司来 ...

请问楼主，你的结构工程师上门，上房顶下subfloor看吗？有用什么特殊的工具吗？

gcc

马克