案例分析:8年25套房 一千万的Portoflio

leonliwenyu

投资杂志Y： 2019年年度投资冠军。
虽然他的投资期间正好是10年-17年的黄金大牛市，但是strategy，区域和房子的选择应该还是有借鉴意义的。
有没有大拿来分析下亮点？补充一句每年的gross income $594,582

飞儿

应该重质量超过数量。。

25个房子才一千万，呵呵

再看一下，八年，资本增值总量还不到1.5倍？？真的是太失败了。。

lydiaqq1985

Land tax 吓死个人吧，你算算land tax 还有跨洲expense 真的挺costly

forevermary

看下来没有vic的
涨的最多的还是2010买的house

BSY

飞儿 发表于 2019-5-2 18:24
应该重质量超过数量。。

25个房子才一千万，呵呵

仔细看一下大部分是2014 2015年买的，1.5 倍已经相当好了

nis5

光算租金收入不算支出？各种税费，租金到手还有1半吗？

djiang66

坐等看他倒闭的新闻

封之子

这水平真的不如很多足友，

天涯浪客

比我强，很厉害了。

huang003261

nis5 发表于 2019-5-2 21:11
光算租金收入不算支出？各种税费，租金到手还有1半吗？

还没算银行利息啊 我觉得这个看起来好像很牛逼 实际上风险不低 平均50~60%的LVR, 算上税费 空租 利息，这个资金链不是特别稳，还好大部分在15年前买的，所以还能撑住。
可见现在悉尼房产的租金回报有多低。

大江东去

选错了投资地方

安之麻麻

选的地点更好点，Portfolio 翻倍的更多吧

leonliwenyu

nis5 发表于 2019-5-2 21:11
光算租金收入不算支出？各种税费，租金到手还有1半吗？

https://www.macrobusiness.com.au/2017/05/remember-innocent-specufesting-kids-parasites/

https://www.yourmoney.com.au/real-estate/how-this-31-year-old-amassed-an-18-million-portfolio/


查了下资料，看报道是除去这些成本后30w p/a。

leonliwenyu

djiang66 发表于 2019-5-2 21:17
坐等看他倒闭的新闻

你看悉尼的Nathan birth倒闭了吗？

leonliwenyu

这是这个投资者接受采访的一个视频，有空可以随便看看。
https://www.youtube.com/watch?v=kJHxNiX5iSU

stella_hq

还不错啊，知道house ， unit组合，现金流，增值兼顾，没啥风险。而且她2015之前的投资都已经快速脱离成本区了，这份投资起点不高，小成本盘到这个规模，很好了。

pan123au

昆士兰的房价是不是真涨这么多，值得怀疑，有昆士兰的出来说说。
几乎没有悉尼房子，前景不看好

eguan88

投的地点不对，但是时间倒是可以。

nis5

leonliwenyu 发表于 2019-5-2 23:20
https://www.macrobusiness.com.au/2017/05/remember-innocent-specufesting-kids-parasites/

https://w ...

毛income59万，去了各种支出30万。刚好一半。连利息都不够啊。

leonliwenyu

nis5 发表于 2019-5-3 08:36
毛income59万，去了各种支出30万。刚好一半。连利息都不够啊。

各种expense包括利息。

https://www.rethinkinvesting.com.au/
根据这个采访，现在他的资产市值是1800万，28套，净收入一年20万澳币。

nis5

leonliwenyu 发表于 2019-5-3 08:54
各种expense包括利息。

https://www.rethinkinvesting.com.au/

利息多少？700万的买入，以投资为目的的，贷款总要600万不能再少了吧。

天涯浪客

leonliwenyu 发表于 2019-5-3 08:54
各种expense包括利息。

https://www.rethinkinvesting.com.au/

这个水平的普通人是可以退休了，要是以李嘉诚为目标的，那还差着十万八千里呢。。。

leonliwenyu

abctestest123 发表于 2019-5-3 08:53
本想贴出来秀一下，结果翻车了，哈哈哈

你好。

第一：这不是我的投资组合，何谈“秀”？
第二：我要是已经这个资产水平了，也没空来足迹交流了，呵呵。
第三：剖出来就是想看看大家的意见和想法，集思广益，学习下别人的分析思路，
           至于好的坏的赞的骂的都无所谓了。
Anyway，谢谢你留言了。

leonliwenyu

天涯浪客 发表于 2019-5-3 11:12
这个水平的普通人是可以退休了，要是以李嘉诚为目标的，那还差着十万八千里呢。。。 ...

李嘉诚就不想了，能做到这个水准的一半也已经心满意足了。哈哈

铁板烧

挺不错的，只要银行不收贷和那些估值是真的，盘子越大，风险越小越分散，实在不行卖掉一两套就好，就是不知道他这些贷款是怎么弄下来的。

lycans

挺厉害的，25套多为低价高租金回报的房产，风险并不大。
不过昆士兰的房价基本没大涨的，1800万这个数字有很大水分，不过看来他有办法让银行按这个数字放贷。

leonliwenyu

lycans 发表于 2019-5-3 12:00
挺厉害的，25套多为低价高租金回报的房产，风险并不大。
不过昆士兰的房价基本没大涨的，1800万这个数字有 ...

同意，特别是昆士兰的房子高估了很多。
不过能有这样的现金流并且从银行贷到600万已经不容易了。

leonliwenyu

铁板烧 发表于 2019-5-3 11:46
挺不错的，只要银行不收贷和那些估值是真的，盘子越大，风险越小越分散，实在不行卖掉一两套就好，就是不知 ...

是啊，而且还有商业地产在内。

bellabellabella

大牛啊， 他怎么能贷出这么多钱来？

hibounce

2014年买了13套房。。。