Monash Clayton Precinct Plan克莱顿区规划

思源

https://www.monash.vic.gov.au/Bu ... raft-Precinct-Plans

Shopping Centre改进，促进商业繁荣。

LMLM

最重要的是提高居住密度，鼓励最低建筑高度都是3层起，最高10层 扩大红区范围。
守着大学 医疗中心 打算发展全产业链 Monash National Employment and Innovation Cluster (MNEIC)
M city 等几个商贸一体大项目
几条规划中轨道交通（画饼中）

看得出来，MONASH council 是下了决心了

一个地方上涨，或者走跌  不是没有道理的，资金的流向代表趋势，和市场看法。
天天泡论坛看吵架，不如有空去看看政府规划，去real estate 网站比较一下走势。比什么都强
有些东西白纸黑字，部分人却不愿意相信这是未来走势。有什么办法

lyb41

两个COLES之间那块地看来要开发了

wmel

快去抢楼花，抢到就发财哦

ql_cat

lyb41 发表于 2019-7-30 22:36
两个COLES之间那块地看来要开发了

开发成多层停车场吧，顺便把其中一个coles改造成wws就齐活了。

voyageXYZ

ql_cat 发表于 2019-7-30 22:55
开发成多层停车场吧，顺便把其中一个coles改造成wws就齐活了。

很久以前 其中一个coles据说就是wws

思源

这不仅仅是购物中心那两个Coles的重塑。10层高楼的林立，想象吧。

Monash三个医院出来的Clayton Rd两边，南到火车站，北到North Road，都会变成六层楼高的医疗机构。附近的居民区可以盖到三到五层。

这里会变成东南区的特色CBD，人多自然就繁荣。很类似于之后地铁开通后的墨大附近。

思源

ql_cat 发表于 2019-7-30 22:55
开发成多层停车场吧，顺便把其中一个coles改造成wws就齐活了。

楼多了，我想不仅WW，恐怕Aldi, IGA等等都有机会来。这不是类似于Box Hill的开发，华裔区特色显著，会更像City。

思源

voyageXYZ 发表于 2019-7-30 23:21
很久以前 其中一个coles据说就是wws

是Bilo，Coles的子品牌。后来合并了，所以变成奇怪的双头蛇。

思源

wmel 发表于 2019-7-30 22:49
快去抢楼花，抢到就发财哦

不是抢楼花，是去囤地。

LMLM

思源 发表于 2019-7-30 23:24
这不仅仅是购物中心那两个Coles的重塑。10层高楼的林立，想象吧。

Monash三个医院出来的Clayton Rd两边， ...

真能实现了，就是东南"Box hill", 潜力股，现在刚蠢蠢欲动，没有贵和很贵，只有更贵。

话说这样 clayton north 大学边上几条街 加上 oakleigh east， clayton road 2侧， clayton south，都会被带动。

10年磨一剑，香港店搬到target/officework 之前，也就是现在1/10-1/15营业面积，谁能知道他有今天的局面。
看未来总是对的。

红尘白发人

真是三十年河东三十年河西啊！谁的思维够新，谁就占先机，赚钱突破本来都社会阶级。谁的思维保守僵硬，就被历史洪流淘汰。

思源

LMLM 发表于 2019-7-30 23:41
真能实现了，就是东南"Box hill", 潜力股，现在刚蠢蠢欲动，没有贵和很贵，只有更贵。

话说这样 clayton ...

以后变楼主喽，生意房东两不误。

思源

红尘白发人 发表于 2019-7-30 23:43
真是三十年河东三十年河西啊！谁的思维够新，谁就占先机，赚钱突破本来都社会阶级。谁的思维保守僵硬，就被 ...

老有人用西边的Footscary来恶心Clayton。有时候距离产生美，Claytonl离城18里，到成就了自身。

LMLM

红尘白发人 发表于 2019-7-30 23:43
真是三十年河东三十年河西啊！谁的思维够新，谁就占先机，赚钱突破本来都社会阶级。谁的思维保守僵硬，就被 ...

所以 还有功夫对付是不是 龙脉D/ DE, 距离city 多少KM， 看看都可笑， 这以后就是“CITY“

几年前，有个老师，摆事实，讲道理，被一大群人围殴。 那时候房价和当下比较，即使算上这次下跌，其实几乎没怎么跌。 有20%-30% 利润在手了吧。   都是浮云，”不信“得永生。

kitworld

等这些开发来了，都猴年马月的事情了... ....

明月星光

墨尔本也要学新加坡弄一个小印度了。

思源

kitworld 发表于 2019-7-31 00:25
等这些开发来了，都猴年马月的事情了... ....

这些都是商业开发，速度并不慢。

对比Burwood East 的Burwood One商业中心改造，Clayton North的M City。从确定方案到使用不过数年的光景。

基础设施，比如Rail Loop这些估计还真是画饼。乐观估计，至少以十年为单位考虑。

思源

明月星光 发表于 2019-7-31 00:25
墨尔本也要学新加坡弄一个小印度了。

太高看印度人了。整个中心卖东西的，开饭店的华裔比例，大大的高于印裔。

再次强调，这不是Box Hill类型的翻版。这是建小CBD。

红尘白发人

wmel 发表于 2019-7-31 08:19
最近来了一群吹clayton的人，明显是楼花卖不出去了。

不过不管你怎么吹，clayton只会越来越脏乱差，治安也 ...

富人来住和富人的钱涌入是两码事啊。我没有一个项目在clayton，我的全在stonnington coucil所以没有利益关系。

centre road那个coles卖，我们也去围标了，还有几个我认识的华人西人卖家。房东要900万，最后1700万卖的啊，很多人愿意出到2000万的啊！而且买家就是clayton大街上某物业拥有者。

造纸厂已经卖出了，银行正在给他们量身定做贷款产品。估计是五个亿澳币的项目。

不要靠着张嘴图痛快，历史洪流不是一个人喜好可以挡住的。很少有人内心喜欢clayton觉得这个区是个好区，但是资本是最聪明。

wmel

红尘白发人 发表于 2019-7-31 08:40
富人来住和富人的钱涌入是两码事啊。我没有一个项目在clayton，我的全在stonnington coucil所以没有利益 ...

一个郊区烂区靠着学生人口炒地皮而以，希望他们多盖些烂高楼，这样别的地方就不会盖这些垃圾了，我支持！

还有宜家那片也盖了好几年，哈哈，看看能搞出个什么鸟玩意就知道了！

红尘白发人

wmel 发表于 2019-7-31 09:08
一个郊区烂区靠着学生人口炒地皮而以，希望他们多盖些烂高楼，这样别的地方就不会盖这些垃圾了，我支持！ ...

兄弟，现在政府释放的信息是什么？就是要收割70万以下这些人的韭菜啊。你也说话别那么冲，什么垃圾垃圾的，又要被封了。

wmel

红尘白发人 发表于 2019-7-31 09:11
兄弟，现在政府释放的信息是什么？就是要收割70万以下这些人的韭菜啊。你也说话别那么冲，什么垃圾垃圾的 ...

澳洲的高层建筑都是垃圾，在郊区建高层更是垃圾，很多项目N年了结果只能赔钱，中国人想做发财梦往里面投钱而以，可惜中国那套行在这里不通，最后只能是搞出一堆亏钱的垃圾收场，造不出什么cbd，市区的cbd都不怎么样，这种郊区的只能搞成乱哄哄的城乡结合部。

victor_cn

看来Monash Council的魄力很大呀。加上Glen这边的改造，以后glen到Clayton这个大区域都会受益

lyb41

红尘白发人 发表于 2019-7-31 08:40
富人来住和富人的钱涌入是两码事啊。我没有一个项目在clayton，我的全在stonnington coucil所以没有利益 ...

卖菜的老板雄起

红尘白发人

wmel 发表于 2019-7-31 09:18
澳洲的高层建筑都是垃圾，在郊区建高层更是垃圾，很多项目N年了结果只能赔钱，中国人想做发财梦往里面投 ...

兄弟！那也不是，综合体这种概念是人口增长的必然结果，亚洲人口密度高所以比较普遍。澳洲以后会越来越多。墨尔本CBD连起来的几个商场就是这个概念，the glen也是，m city也是。

clayton接下来会出两块8000平以上大地，会有三个五亿体量的项目。人家saraceno知道消息比咱早五年，对面心脏医院人家早就知道消息了。

现在council内部利益一旦分配均匀，高密度项目肯定会批起来。

就说这么多了。大家自己判断吧。

wmel

红尘白发人 发表于 2019-7-31 09:27
兄弟！那也不是，综合体这种概念是人口增长的必然结果，亚洲人口密度高所以比较普遍。澳洲以后会越来越多 ...

太好了，clayton原来就是垃圾场，以后这些垃圾高楼都建在这块地方再合适不过了！

红尘白发人

lyb41 发表于 2019-7-31 09:21
卖菜的老板雄起

这个项目做好，从卖菜的变成billionaire。至少纸面billionaire。

xmanwei

说到底了就是看好区的标准是什么了，方便，发展前景，工作机会，投资回报，宜居，人口结构，安全，教育，口碑，吵到最后还是各说各话，投资好的区和住着好的区非要揉到一起说也挺没意思的
Clayton现在给人的感觉还是乱和差，你要觉得和Footscray比是恶心，那也没办法，不过Clayton和Footscray的相似度比Clayton和东区要大多了
资本和热钱的涌入是机遇还是割韭菜，除了时间，没人给得了答案，都是在分析或者说在赌罢了，对于没有资本的普通人，更多是看运气
第二CBD的说法，这十年看的太多，从Box Hill CBD，Dandenong CBD，Werribee CBD，西部大学城，还有一堆别的大饼，画来画去也基本上心里没啥波澜了，基本都是炒热一波，然后套牢高点买入的最后一波韭菜
现在的经济形式，现在的公寓楼出的这些破事儿，对不起，我不觉得这个规划对除了新移民和国内买家之外有任何的吸引力
Clayton的上一个窗口赶上就赶上了，赶不上的就自己考虑吧，不过投资房在西边和北边，关我啥事儿呢