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[贷款相关] 更新:贷款批啦 - 估价低于contract price所以银行不批贷款 [复制链接]

发表于 2019-9-16 19:20 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 HeavenlyF 于 2019-10-4 09:43 编辑

update: 我的broker和银行argue 重新做了一个evaluation 结果和我的合同价差不多 现在贷款已经批啦
(想吐槽一下银行的evaluation有时候很不靠谱 我之前的evaluation价低到离谱 是我们那个区最低的)
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最近买了心仪的house,但是现在贷款有问题。银行的evaluation低于我们的contract price,但是我们用downpayment补上了这个gap,和broker也确认过我们的收入足够serve这个loan。
结果银行说他们不可以批这个贷款,理由我也没有太听懂,大意就是他们怕政府或监管机构会因为overpriced 然后他们又批了贷款而找他们麻烦,说是irresponsible lending。他们说除非我们把contract price改成他们evaluation的价格。(我再三确认了,他们说只要我们改了就可以批)
我从来没有听过这样的事,请问大家有什么建议吗?
非常感谢
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发表于 2019-9-16 19:41 |显示全部楼层
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真没听说过还有这种事,一般买家能补掉那个Gap就行了。你是四大行的还是小的lender

发表于 2019-9-16 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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这banker脑回路短路了吧,本来借合同价80%,现在改成70%不行吗

发表于 2019-9-16 20:02 |显示全部楼层
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这什么银行啊?

降低lvr不就可以了?

发表于 2019-9-16 20:03 来自手机 |显示全部楼层
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没听说过,要不换个银行吧
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发表于 2019-9-16 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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什么银行, 曝光一下名字。

房子 什么区, 也说一下。 有些区贷款卡的特别严, 比如Carlingford. 因为银行觉得显著溢价。
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发表于 2019-9-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层
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换一家银行呗……

发表于 2019-9-16 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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通常情况应该没有这种可能,除非你买的房子是在他们高危的区域,会要求你们再降贷款金额,但是让你改成Valuation的价格,确实是闻所未闻

发表于 2019-9-16 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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那如何缴纳印花税?ATO可不管你的价格是不是over price.
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发表于 2019-9-16 20:39 来自手机 |显示全部楼层
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你听错了吧

发表于 2019-9-16 21:04 |显示全部楼层
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楼主可以坐等论坛的broker来私信了 估计能收到上百封
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发表于 2019-9-16 21:14 |显示全部楼层
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哪里有银行要顾客改合同的?前所未闻……

发表于 2019-9-16 21:52 |显示全部楼层
此文章由 leaf2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你应该换broker换银行,澳洲持证律师都没胆子让你去改签过字的买卖合同,这叫伪造文件。你要是有书面证据,或者银行或者你broker会被搞的很惨。

发表于 2019-9-16 21:56 |显示全部楼层
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天方夜谭

发表于 2019-9-16 21:56 |显示全部楼层
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这个银行够脑残的。补上gap后这个贷款额不就小了吗?笑死人了

发表于 2019-9-16 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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amehouse 发表于 2019-9-16 18:41
真没听说过还有这种事,一般买家能补掉那个Gap就行了。你是四大行的还是小的lender ...

Adelaide bank
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发表于 2019-9-16 22:21 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-16 19:00
这banker脑回路短路了吧,本来借合同价80%,现在改成70%不行吗

是的 但银行的credit team说是irresponsible lending

发表于 2019-9-16 22:23 来自手机 |显示全部楼层
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fcwr 发表于 2019-9-16 19:04
什么银行, 曝光一下名字。

房子 什么区, 也说一下。 有些区贷款卡的特别严, 比如Carlingford. 因为银行 ...

Adelaide bank
房子在猫本的华人区 应该不算高危区

发表于 2019-9-16 22:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 吃鱼不吐骨头 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吃鱼不吐骨头 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是不是前阵有对夫妇告银行不严格审核贷款,借给了他们还不起的贷款的后遗症吧。

发表于 2019-9-16 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-9-16 19:39
你听错了吧

应该不是 我当时不敢相信 问了好多遍
对方都说只是因为contract price大于evaluation 怕会被追责irresponsible lending
只要我改了price 就可以批

发表于 2019-9-16 22:25 来自手机 |显示全部楼层
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mr_founder 发表于 2019-9-16 19:37
那如何缴纳印花税?ATO可不管你的价格是不是over price.

是的 我当时就拒绝了因为怕有stampduty的问题
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禁止发言

发表于 2019-9-16 22:26 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你应该多练习一下英语听力

发表于 2019-9-16 22:27 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-9-16 19:33
通常情况应该没有这种可能,除非你买的房子是在他们高危的区域,会要求你们再降贷款金额,但是让你改成Valu ...

我也说我可以降低贷款金额 但他们说不是我的loan的额度问题 是他们怕那个price会导致irresponsible lending

发表于 2019-9-16 22:28 来自手机 |显示全部楼层
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leaf2019 发表于 2019-9-16 20:52
你应该换broker换银行,澳洲持证律师都没胆子让你去改签过字的买卖合同,这叫伪造文件。你要是有书面证据, ...

谢谢提醒 我现在没有书面证据 都是电话沟通的

发表于 2019-9-16 22:29 来自手机 |显示全部楼层
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吃鱼不吐骨头 发表于 2019-9-16 21:24
这是不是前阵有对夫妇告银行不严格审核贷款,借给了他们还不起的贷款的后遗症吧。 ...

如果真的是因为这样 那我真是被无辜牵连了

发表于 2019-9-16 22:33 来自手机 |显示全部楼层
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doule 发表于 2019-9-16 20:04
楼主可以坐等论坛的broker来私信了 估计能收到上百封

哈哈 暂时还没有收到
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发表于 2019-9-16 22:40 |显示全部楼层
此文章由 Rocher1895 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Rocher1895 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:23
Adelaide bank
房子在猫本的华人区 应该不算高危区

不稀奇,本来adelaide bank就没有固定的贷款政策,审批人员拥有自由裁量权
Loan Professional, You Can Trust

发表于 2019-9-16 22:41 |显示全部楼层
此文章由 leaf2019 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
HeavenlyF 发表于 2019-9-16 21:28
谢谢提醒 我现在没有书面证据 都是电话沟通的

建议你以后电话录音
The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

发表于 2019-9-16 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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Rocher1895 发表于 2019-9-16 21:40
不稀奇,本来adelaide bank就没有固定的贷款政策,审批人员拥有自由裁量权

天哪 那我明天就换银行 谢谢建议

发表于 2019-9-16 22:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lionmic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lionmic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在regulators是管的很严,APRA和ASIC都盯着他们呢

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