欠租金，房东要收回商铺可以吗？

丁丁妈妈

欠了上个月部分的租金，和下个月预付的租金，上个月欠租金的罚款我们也愿意交，房东那里有三个月的房租押金，请问可以从押金里抵扣吗？押金没抵扣完房东可以随时收回店铺吗？

iamyi

从押金里抵扣到抵扣完，那交押金的目的是什么？

nappodetopp

当然可以收回，然后起诉你们拿回剩余合同期的房租

ARACT

不用扣完押金，就可以清理

丁丁妈妈

nappodetopp 发表于 2019-10-22 20:16
当然可以收回，然后起诉你们拿回剩余合同期的房租

收回就是房东单方面解约了

Simon9527

丁丁妈妈 发表于 2019-10-22 20:40
收回就是房东单方面解约了

不按时交房租，不算单方面毁约吗？

youxu819

不知道啊

Purplelight

楼主好搞笑

蓝色的小猫

生意经营的不好吗？怎么会前房租？

xabsinthex

丁丁妈妈 发表于 2019-10-22 19:40
收回就是房东单方面解约了

除非不可抗力，否则通常未经房东同意的欠租行为达10天就可以给你下解约及腾退告知书了，然后14天内告诫你搬走，房东再可以收押你的押金并按一定比例向你求偿。

上庭你没有一丁点胜算。

同时若房东有保险，保险公司还会雇催债公司不断找你，最后把你的default放到信报里，以后3-5年内都别想从任何非高利贷金融机构借一分钱了。

朋友，与其破罐破摔，劝你不如找房东谈谈，大家协商一个宽限期，他走程序也是旷日持久耗时耗力。

lyb41

丁丁妈妈 发表于 2019-10-22 20:40
收回就是房东单方面解约了

你是来搞笑的吧

leaf2019

难道楼主都没有看过你自己的租约合同？欠租的处理在你合同上面有

Robbie2018

这次不是朋友了？

gaminxc

最好先跟房东好好谈一下，尽量争取和解。

monp

xabsinthex 发表于 2019-10-22 22:42
除非不可抗力，否则通常未经房东同意的欠租行为达10天就可以给你下解约及腾退告知书了，然后14天内告诫你 ...

正解。不过楼主似乎不愿意谈，或者房东不愿意谈，不然也不会如此下策。

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-23 14:11
正解。不过楼主似乎不愿意谈，或者房东不愿意谈，不然也不会如此下策。 ...

房东不愿意谈，中介也在当中怂恿，根本没法联系到房东

monp

丁丁妈妈 发表于 2019-10-23 17:44
房东不愿意谈，中介也在当中怂恿，根本没法联系到房东

那你们欠房租他没有任何说法吗？中介也没有任何反应？

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-23 18:27
那你们欠房租他没有任何说法吗？中介也没有任何反应？

有呀，天天威胁，没了，他们还自己加了很多罚金上去，远远超过房租了，还说要收回商铺，终止合同

monp

丁丁妈妈 发表于 2019-10-23 18:28
有呀，天天威胁，没了，他们还自己加了很多罚金上去，远远超过房租了

加罚金？已经给你们通知了？如果这样我觉得找fair trade好了，理论上你是可以至少先申请中介转租的，房东直接这么破罐子破摔还是比较少，多少能谈。房东哪里人？

nickzhang111

什么生意

丁丁妈妈

monp 发表于 2019-10-23 18:32
加罚金？已经给你们通知了？如果这样我觉得找fair trade好了，理论上你是可以至少先申请中介转租的，房东 ...

从头到尾都是中介挡在那里，不知道房东哪里的，都联系不到

siyac

还是咨询一下相关专业人士吧

cheng90219

欠租肯定已经算违约了...必经合同在那里摆着不是

christyxian

丁丁妈妈 发表于 2019-10-23 18:48
从头到尾都是中介挡在那里，不知道房东哪里的，都联系不到

中介就是代表房东的意思，否则房东不是白给中介钱吗？楼主赶紧把欠的租还上不就行了，欠租还想谈什么呢

luckyc

这…思维……

llu84816

看楼主几个不同贴，既然觉得不怕追债不怕上法庭那就逃呗，呵呵，大不了一回国永远不回来。

maxdll

楼主没有备用金吗，如果生意都差到赔个精光的程度，还要它做什么，赶紧止损吧。如果是短期资金周转不灵，找亲戚朋友甚至是短期贷款先应付过去都好啊。

zhubaiyin

房东好象没毛病。你先欠了租金，破坏了租约，所有的后果，你就得认。你早干什么去了？认错也得受罚，否则要合同干什么？要想解决问题，赶紧交罚款，越纠结麻烦越大，毕竟是你自己造成的。而且从楼主的思维方式来看，并不意识自己的责任和过失，那就是在给自己挖更大坑。

rocky_oye

zhubaiyin 发表于 2019-10-25 22:30
房东好象没毛病。你先欠了租金，破坏了租约，所有的后果，你就得认。你早干什么去了？认错也得受罚，否则要 ...

人都有遇到难处的时候. 别动不动就道德帝上身.
谁也不比谁聪明. 或许楼主只是在探索可能的止损方法.
说不出什么有建设性的方法就闭嘴让别人说.
空讲一堆道理跟郭敬明一样.

老A

人家收店铺之前会给你们发信的 。 一般情况都是上打租的 比如11月七号前你就应该要把整个十一月的房租交齐了。 12月一号没交十一月的租金你应该会受到警告信了。 不是说bank guarantee里面三个月或者六个月的钱房东可以随便拿的 也要走法律程序的 不然银行也不会放给房东的。当然不会等你两个月就会收房子了 那你的生意也就没了。再说你找人家房东干啥啊 没啥好说的 给钱就继续做 不给钱就会给房客踢出去 另外压金扣完了 房子还没租出去 法律上空租的损失要你们补交的 所以押金不是止损的上限。一般商业合同都是用个人资产作保的 自己查合同里面breach of lease 的indemnity吧 。 租店不是那么好玩的。