提醒买house的童鞋们注意白蚁问题

moonhope

亲身经历，交了小定做学费。
看中一个3 bedroom的砖房house，离火车站，医院，shopping centre都不远，位置很好。
但是之前曾经under the contract，但是又放回市场。于是过去看，还可以。一直在出租，但是房子干干净净，房客素质也不错。
于是问中介为什么前一个卖家放弃，是不是房子有什么问题？ 他说前一个卖家已经叫builder来做过inspection，没有大问题，是前一个卖家的银行贷款出了问题，所以他们只好放弃了。
于是交换合同，我们付了几千元小定。
律师请西人公司做Pest 和building inspection，然后inspector告诉我们这个房子虽然没有活的白蚁，但是有白蚁破坏痕迹，整个subfloor timbers下面都是termites mudding。木头有破坏，房子里面厕所外的过道也有白蚁破坏痕迹。 连他都没有办法判断破坏程度，叫我们请专门做白蚁inspection的人再来看。而且房子在很久之前曾经做过termite treatment。他说这个房子很难找到下家。
我们大吃一惊，告诉他曾经有builder看过说没有问题，他嗤笑一声，说怎么可能，问题非常明显。
于是问律师，律师说估计没有办法要回小定。和broker聊，他第一句话就是问我有没有在合同里面加上“depends on pest report”,意思是如果pest report有问题，小定仍然可以退回。我说没有，律师也没有提醒我们。
自己上网看，基本都是不赞成买，风险太高。很难判断白蚁是否伤害了房子的主体结构，因为你必须把墙拆了才能看到里面。
还问了一些曾经买过害过白蚁房子的朋友，他们有的说前vendor很诚实，在contract说明了情况，并且还列出自己做treatment和inspection的证据，证明白蚁对房子没有严重侵害，而且一直在维护。当然价格上都是便宜一些的。
于是联系中介，他表示他和vendor一概不知情，而且只愿意减1w元作为treatment和repair费用。而且还说，只要你修了，以后的买家就看不出来了，不会影响你的房子价格的。
我非常无语。也不想和他扯了。
这个房子的卖家是中国人，中介是一个马来西亚的华人，不会普通话，不出名家族式小中介公司。这个房子肯定会再放回来卖的。
请大家再买这种“回炉再卖”房子的时候一定小心，千万记住在购房合同上加上depends on pest report，减小损失。

Bramasole

为啥不在小定之前检查呢？几千就这么没了。

桃汁

感谢LZ提醒。

waterdimple

干脆就说地址吧，大概哪个地方，哪条街

MP417D

感谢楼主！
如果感觉自己捡了便宜，或是好房没人买，那就肯定有猫腻

dc81

楼主至少说一下哪个区吧？

waynepublic

是这样，如果买的房子附近环境比较好，树很多，那就要考虑白蚁的问题。悉尼很多好区都是有白蚁活动的。白蚁也不是像大家说的那么可怕。
首先，如果房子是concret slab（水泥板的）,尤其又是近10年内造的，自带的白蚁防护就足够了。对于水泥板的，除非有非常大的水泥裂缝，白蚁是没有办法做蚁路的。
如果房子是有pier的，那要看是不是concret或砖pier上面是悬空水泥板的，如果是也没有问题。
问题比较大的那种timber pier，上边是木头floor的，很多几十年的老房子都是这样。这种情况买房时一定要检查subfloor，看一下subfloor的ant cap是否condition okay。看subfloor木头有没有被白蚁啃过的痕迹，敲木头看看是否空。查看subfloor是否干燥且通风良好。通风良好的subfloor有白蚁的机会小很多。如果实在担心可以为这房子做termite barrier，就是围着房子打洞灌药水，甚至铺管道定期往里面灌药水。
如果房子本身没有给侵袭过，并不需要太担心，如果是老房子就定期检查维护。

moonhope

MP417D 发表于 2019-12-1 15:26
感谢楼主！
如果感觉自己捡了便宜，或是好房没人买，那就肯定有猫腻

我们压根儿就没有捡便宜，找了中介朋友帮忙估了价，我们给的价比估的价还多2w。

moonhope

waynepublic 发表于 2019-12-1 15:38
是这样，如果买的房子附近环境比较好，树很多，那就要考虑白蚁的问题。悉尼很多好区都是有白蚁活动的。白蚁 ...

我们也是问了不少人，基本意见就是如果没有破坏主要结构，就还ok。
但是从那个西人inspector口里，我们觉得情况不妙。他说如果是白蚁活动痕迹就一两处，那还ok。可是这个房子下面基本到处都是白蚁muddling，而且从房子里面也可以看见白蚁损害痕迹。这个房子最好的结果就是有开发商买了，推到重建。。。。他都觉得奇怪，为什么这个房子没有很好的维护。
而中介这边简直就是大事化小，小事化了，说什么这点小伤不算什么，修一修再卖肯定没问题——下一个买家肯定看不出。
我在想他们究竟要坑几个买家？房子还没卖呢，定金收入就不少，难道针对这种情况就没有办法保护消费者？

yep

你不便说具体地址，就说大概吧，哪省，大概反向suberb，你也不想让我们掉进去吧

moonhope

悉尼西区

waynepublic

moonhope 发表于 2019-12-1 21:47
我们也是问了不少人，基本意见就是如果没有破坏主要结构，就还ok。
但是从那个西人inspector口里，我们觉 ...

这种情况这个房子不要考虑。

mania7

这几千块损失的非常值。 中介讲话都不负责。

ATO

顺便问一下 白蚁防护哪家强？

lydiaqq1985

ATO 发表于 2019-12-2 01:23
顺便问一下 白蚁防护哪家强？

同问

ATO

做一套防护大概多少钱 diy可行吗？

lzaoset

检查房子是在签合同之后吗

现金为王

moonhope 发表于 2019-12-1 21:47
我们也是问了不少人，基本意见就是如果没有破坏主要结构，就还ok。
但是从那个西人inspector口里，我们觉 ...

你如果担心的话，可以先安排inspection再交小订的

sysmall

我个人来说，对于大地破房根本不是问题。我去年出手的house，council的地价都跟我买价差不多，买了这房子就是等着拆哦。对于房价远高于地价的房子，白蚁肯定是大问题。

moonhope

请问不是owner，如何查房子地价？

nexus2

买过2个白蚁房，去年都是赚钱卖了。当时买家根本不在乎有没白蚁，就怕买不到。

moonhope

nexus2 发表于 2019-12-2 14:16
买过2个白蚁房，去年都是赚钱卖了。当时买家根本不在乎有没白蚁，就怕买不到。 ...

那也要看地方吧？而且你当时买的时候是什么价位？
这个卖家唧唧歪歪就便宜1w，连维修和维护的钱都不够。

nexus2

moonhope 发表于 2019-12-2 14:19
那也要看地方吧？而且你当时买的时候是什么价位？
这个卖家唧唧歪歪就便宜1w，连维修和维护的钱都不够。 ...

买时比council评估价低。   如果这房子就是个地价的话，位置好可以重建一个。

moonhope

nexus2 发表于 2019-12-2 14:28
买时比council评估价低。   如果这房子就是个地价的话，位置好可以重建一个。  ...

请问哪里可以看到council评估价？
这个房子不是地价，比银行估价都高，比周围的板房至少多了至少10多万。
破坏程度不一样，inspector当时就说如果只是屋子一，二处倒还ok。这个房子下面到处都是termite muddling，而且下水管还堵了，房子下面还有严重积水。
这种环境，估计更招白蚁。

nexus2

moonhope 发表于 2019-12-2 15:00
请问哪里可以看到council评估价？
这个房子不是地价，比银行估价都高，比周围的板房至少多了至少10多万。 ...

你就问INSPECTOR这个房子还能挺几年，然后准备钱重建。  如果板房都便宜10多万，那你就选板房。这个房子实体价值应该归0.

COUNCIL RATE上面有估价，有时效性。  一般参考 MEDIAN PRICE。

jessie__

moonhope 发表于 2019-12-2 14:08
请问不是owner，如何查房子地价？

value general 查地价和那条街的房子售价

moonhope

nexus2 发表于 2019-12-2 15:04
你就问INSPECTOR这个房子还能挺几年，然后准备钱重建。  如果板房都便宜10多万，那你就选板房。这个房子 ...

请问房子造价如何估计？例如3 bedroom的板房和砖房，差多少？

cnmhsly

在热带亚热带，几乎没2间房子里就有1间不是房子里就是房子外（迟早进房子）有白蚁。 只要没影响主体结构都可以买。当然买不买在你。