物业管理之短租生意篇

休息多了无聊

物管很多人都在说，但是说的都是长租，我开个篇聊一下短租。首先声明我可不是中介，不卖房子不卖生意，只是想纯粹分享一下做短租的心得，我会写真实数据，喷子勿喷，不信的不喜的请绕行。

先说结果：17年4月买的一个短租MR，买的时候年入34万，我们用了一年半的时间把年收入提高了40%，从34万做到48万，然后再用了半年卖生意，19年7月初settle退出。倍数都是5。

自问自答一个最主要的问题：既然这么赚钱为什么要卖？我是有两个主要原因，1是因为这生意太累要7天24小时连轴转，没有周末没有holiday，大部分事情都要亲力亲为，更没有时间陪孩子。2是跟body Corp相处不融洽，我怕时间再久不是我疯了就是他们那帮人被我搞死了，我的性子太爆这个生意不适合我，当我看到这点后就立刻决定离开了。

问题二：这个生意咋样？短租的生意比长租刺激，长租稳定波澜不惊，短租就像过山车一样，我见过有人一年就赔掉50万卖掉的，这个生意不适合所有人，像我这样情商低的做不长，但如果你了解生意的精髓，肯定也是可以很赚钱的。

今天写的太多了，就到这了，有人想看就继续，没人看就沉吧！

julie71

这个生意在哪个网站可以买到

飞儿

短租就是开旅馆一样，肯定累人的

长租好很多，但是也需要舍得用员工，否则透支体力心力

风口上的猪

琐事儿巨多，不好干

圆满的考拉

等于啥都没说。。。

nickhao

请教 啥是“短租MR”？

红袖添香

同问，啥是MR

youken

should be Management Rights

cangaru

累人不能顾家、这一点就刷掉不少人不愿意干的

yuxuanlin

这世上哪有容易好赚钱的买卖?

抢劫算是比较容易的，不也有风险吗

一桩成功的抢劫，也离不开事前计划周全，踩点，分工，准备先进的工具，一点幸运，以及成功以后合理分配抢来的财富，相互不撕逼不内讧，一个被抓讲义气，不咬出其他人。

所以，都他妈不容易。如果，吃屎就能赚钱，我估计大把人，直接就吃屎赚钱了。

AndyYu123

想继续看，短租MR是不是就是酒店?

fenrirsdl

我这边之前是长短租相结合的，我自己慢慢做成长租了。短租虽然赚的会多些，但是时间和精力都会有很大付出。
也听说过有朋友雇经理代管短租，入住率就是没有自己管的时候好……

休息多了无聊

nickhao 发表于 2020-1-16 14:59
请教 啥是“短租MR”？

Management Rights分长租和短租，短租MR就是酒店

休息多了无聊

manager收入主要分为四个方面：1.body corp的工资；2.letting的commission;3.清洁费用；4.杂项。想提高收入最有效的方法就是增加letting和提升入住率，至于如何操作那就是各个manager八仙过海各显神通了。

damogao

你这相当于炒生意了，两年营业额多了14万，倍数是5，相当于赚了70万。牛逼。

休息多了无聊

damogao 发表于 2020-1-18 14:08
你这相当于炒生意了，两年营业额多了14万，倍数是5，相当于赚了70万。牛逼。 ...

这就是短租MR刺激的地方，所以说找生意不能找perfect的生意，完美的生意只会往下降因为它已经是在最高点了，要多发现生意的问题，要有上涨的空间，如果你在低点的时候介入，然后尽量的解决问题，剩下的那只能是上升了

dorothy1

楼主专门注册了一个马甲，就来说这一件事？？

马蒂尔达

感谢分享，有人看的。至于用什么ID发帖是别人的自由，这个板块自由分享，为什么有些人的话一说出来就好像别人是在发帖坑人似的？这一件事你觉得大家都知道，如果你知道更多的，可以开帖分享啊