啊啊啊啊啊啊啊啊

1爆炒牛舌

惺惺惜惺惺

edwin17

贷款利息腰斩了，租金自然要降，不然肉全给房东吃了。

风口上的猪

政府强制code，受影响的生意的房东必须降租——损失额度的50%。
民用物业还没有强制减租这么一说。其实商业物业才是重灾区。
真正不受影响的的商业物业，占30%真正的优质物业。剩下绝大多数都受到很大冲击，不仅收缴租金困难，租金下跌，连物业价值都受到影响。
受疫情影响，商业要恢复还需要很长的时间。

风口上的猪

目前真正不怕空置，不怕减租的商业房东还是少数的。
我觉得大刀砍没问题。

水月境天

干洗店生意不受影响吗？
人们都Wfh了。肯定消费额也是消减的。

1爆炒牛舌

都会受影响的 现在新的空置商业物业rent 都调低了不少   

ddqq

现在连华人区的房租都降了不少，还有免租期

自游自在

房东商家租客都惨

zxart

就我知道的周围有两家悉尼CITY的办公室搬到Chatswood Ryde去了，还有原来客户Erskine St 的几个餐馆直接跑路了，房东是新加坡的，那条街就剩下一家泰餐了。

ken1huang

借贴问一下，现在租客合同期内因为疫情影响如果交租交一半，房东保险可以cover吗?谢谢

ice4x

等你租上了，每年涨10%也不是没有可能

formatc

ice4x 发表于 2020-5-23 08:47
等你租上了，每年涨10%也不是没有可能

5+5+5也能每年涨10%吗？

ice4x

formatc 发表于 2020-5-23 08:49
5+5+5也能每年涨10%吗？

每年小涨，每5年review 房租一次，如果之前低于市场价就会至少涨到市场价。租到了商业地产基本就没啥话语权，可以argue，但总体是不可能占到便宜。

天涯浪客

自游自在 发表于 2020-5-22 22:09
房东商家租客都惨

我也很惨，开始上班了。

自游自在

天涯浪客 发表于 2020-5-23 09:15
我也很惨，开始上班了。

恭喜你。现在有工作是幸福的事情

天涯浪客

自游自在 发表于 2020-5-23 09:34
恭喜你。现在有工作是幸福的事情

3小时工作，5小时聊天。纯属耗时间。

喜欢蓝天

目前的情况属正常。

1爆炒牛舌

ice4x 发表于 2020-5-23 08:58
每年小涨，每5年review 房租一次，如果之前低于市场价就会至少涨到市场价。租到了商业地产基本就没啥话语 ...

我和他签10+5+5的合同 第一个10年不给他机会market review

sysmall

天涯浪客 发表于 2020-5-23 09:36
3小时工作，5小时聊天。纯属耗时间。

拿政府jobkeeper？

jimmm

以后四年生意都不会好，你看看没了学生现在街上空成啥样。都在亏本经营有合约在难以脱手啊。
不只今年明年以及以后四年都是如此，你们想啊今年国际学生不来了，明年要报名的也不敢报了吧，然后这两届往后四个学年都是少两拨人的状况，所以学校脱节一年的影响是要持续四年的，大一大二大三大四
那么这四年毕业人口也就是潜在PR是不是要每年减少50%呀？所以茉莉僧说每年净移民减少75%不是空穴来风，科学道理在此。

1爆炒牛舌

jimmm 发表于 2020-5-24 15:46
以后四年生意都不会好，你看看没了学生现在街上空成啥样。都在亏本经营有合约在难以脱手啊。
不只今年明年 ...

你这么一分析 我后背有点凉 刚才还想签10年长约呢

猫儿不笨

干洗生意大萎缩
即使疫情完全消失，穿衣上公司上班的至少会少30-40%？加上更多人会趋向于自己洗烫衣服省钱，生意会少50-60%？
听说疫情之前已经不好了几年

1爆炒牛舌

猫儿不笨 发表于 2020-5-24 15:55
干洗生意大萎缩
即使疫情完全消失，穿衣上公司上班的至少会少30-40%？加上更多人会趋向于自己洗烫衣服省钱 ...

全球经济疫情前就差， 疫情后，我真猜不到哪个行业会生意好

猫儿不笨

1爆炒牛舌 发表于 2020-5-24 16:20
全球经济疫情前就差， 疫情后，我真猜不到哪个行业会生意好

正经点的takeaway，送餐，熟食店会火爆

judc

takeaway总是不差的

悉尼孙半仙

天涯浪客 发表于 2020-5-23 09:15
我也很惨，开始上班了。

恭喜银行镇镇主再就业了

大众太阳能

ice4x 发表于 2020-5-23 08:58
每年小涨，每5年review 房租一次，如果之前低于市场价就会至少涨到市场价。租到了商业地产基本就没啥话语 ...

5+5+5 这个除非特殊条款规定，默认每年cpi，房东不可以涨
5年之后是给租客决定继续组不组，用来保护租客，而不是用来让房东review房租的

如果你看到租约规定房东review房租， 那基本被房东坑了一把，这种条款如果不是非租不可最好不要接受

1爆炒牛舌

大众太阳能 发表于 2020-5-24 17:00
5+5+5 这个除非特殊条款规定，默认每年cpi，房东不可以涨
5年之后是给租客决定继续组不组，用来保护租客 ...

我的理解是 5+5+5的lease ， 第一个五年到期的时候， agent会根据周围店铺的租金/m2算出一个市场价格，然后问租客是否续租，续租的话就自动接收这个market review 的租约（大概率租金会上涨的）

我的理解对吗

大众太阳能

1爆炒牛舌 发表于 2020-5-24 17:36
我的理解是 5+5+5的lease ， 第一个五年到期的时候， agent会根据周围店铺的租金/m2算出一个市场价格，然 ...

是租客选择是否续租
但是是不是review租金看合同条款，不是每个合同都需要review的

liuke

股市都跌了40%啦。