house外部防水+地基service+subfloor内新加排水管 效果给力

David7

house是stump结构，之前暴雨时subfloor有进水，导致部分stump出现轻微下陷。于是在一位老师傅朋友的帮助下，研究了一套经济实惠解决方案，就是做外部防水加内部 stump service。

首要问题是解决外部防水。不解决防水做再在高级的resumping也没用。贴着容易积水渗水的外墙用混硬土砌斜坡至地面，然后挖沟埋入塑料排水渠。顺地势排入后院（较低）。其中有后院有一片较低洼的区域，把地上砖头掀起，混硬土和细沙石混合浆铺在土面上，相当于防水层。干了之后把砖铺回。基本上，外墙容易积水渗水的部位全部做好防水排水。

然后是sub floor地基service.其实下陷并不严重，解决办法是用两个液压千斤顶将一个桩子前后稍稍顶起，然后用高强度耐压的水泥板片（很薄，几个毫米）放在柱子与木梁之间直至无缝，千斤顶落下即可。依次将下沉的木桩垫好，找平。最终，所有的桩与木梁全部贴实无缝。

做完后感觉房子内部瓷砖和地板都稳了很多。基本上没有什么打颤的感觉。舒服。没有动辄几万的restumpinp，也能解决问题。

老房子或多或少都会出现地基下陷，没什么大不了。防水解决后，每一两年抽空检查，需要时拿出一天时间做一次service即可。

师傅为保证大暴雨时排水效果，在subfloor内新加入一条排水管连接排水总管。

2021.03.20 今天超大雨，下去检验新加排水管。效果给力，地下渗进来的水被引流到管中排出，不会积存在subfloor.

小鱼的理想

感谢分享

WayneOZ

有意思，最近在琢磨一个类似的活儿。楼主请问下你说的水泥薄片哪里买？

tinkerbell

楼主是自己做的防水吗。

beibei8448

怎么看地基下陷

David7

WayneOZ 发表于 2020-6-7 23:08
有意思，最近在琢磨一个类似的活儿。楼主请问下你说的水泥薄片哪里买？

是大张的水泥板，裁成小方块即可。很容易买到。

David7

tinkerbell 发表于 2020-6-7 23:09
楼主是自己做的防水吗。

防水没怎么动手，师傅有经验，让人家给做的。

David7

beibei8448 发表于 2020-6-7 23:24
怎么看地基下陷

桩与木梁分离。上面可能有地板发颤，瓷砖晃动，内墙出现裂缝等等。

tinkerbell

David7 发表于 2020-6-8 08:25
防水没怎么动手，师傅有经验，让人家给做的。

在悉尼吗，能给我介绍一下吗，我也是老房子有排水的问题

David7

tinkerbell 发表于 2020-6-8 11:41
在悉尼吗，能给我介绍一下吗，我也是老房子有排水的问题

在悉尼。为避免广告之嫌，私信给你了

urhug

David7 发表于 2020-6-8 12:03
在悉尼。为避免广告之嫌，私信给你了

可以也短信吗？谢谢

David7

正门前面

David7

房间外面

David7

低洼处水泥平台+斜坡

David7

地基service.

David7

urhug 发表于 2020-6-8 12:12
可以也短信吗？谢谢

好的。发了

yang5637

涨姿势

gbdlg

小毛病够了，大毛病不管用

tinkerbell

David7 发表于 2020-6-8 12:03
在悉尼。为避免广告之嫌，私信给你了

谢谢

David7

gbdlg 发表于 2020-6-8 14:48
小毛病够了，大毛病不管用

大毛病推了重建就好。几万块之内能搞定的可能都不是大毛病。

gbdlg

David7 发表于 2020-6-8 15:21
大毛病推了重建就好。几万块之内能搞定的可能都不是大毛病。

对头，我见过三个类似的房子，一个直接卖，不再烦恼，一个直接推倒，盖新的，一个修，一万左右，工程可比你这个大多了。

jgo

你做的排水渠，底部用水泥吗？如果不用，时间久了会移位变形吧

David7

jgo 发表于 2020-6-8 15:52
你做的排水渠，底部用水泥吗？如果不用，时间久了会移位变形吧

其实排水做好了很久了，没什么问题。是师傅带工人做的，我也不太清楚。

Toblers

求介绍一下！

David7

gbdlg 发表于 2020-6-8 15:30
对头，我见过三个类似的房子，一个直接卖，不再烦恼，一个直接推倒，盖新的，一个修，一万左右，工程可比 ...

我也见过，触目惊心。。。我家没啥问题。所以不需要smash repair, 只要service就好。

David7

Toblers 发表于 2020-6-8 20:06
求介绍一下！

发了

magictime

echoxyz

在悉尼吗 求联系方式谢谢

老婆是CPA

楼主我有个问题 我用那种窗户用的 塑料packer充当 水泥薄片的角色 行不

David7

老婆是CPA 发表于 2020-6-8 21:29
楼主我有个问题 我用那种窗户用的 塑料packer充当 水泥薄片的角色 行不

可以是可以，但如果需要几个摞在一起时，不知道会不会稳。水泥板切割成木梁宽度，那是相当瓷实。