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 Yeah，终于结束战斗，不想拖了，速战速决。
上周看中的一套房子，大定都付了，但最后一步inspection发现白蚁以及一些结构上的问题，不得不忍痛放弃了。Ringwood East，880 m2的地，中标426k，还是很可惜的，周一签的合同，下个周一结束了合同，前后一周时间。。。。。。大定周二就退回到银行账户，并且那套房子第二天就卖掉了（中介说除了我，还有7个offer），估计售价406-410k。这家中介很爽快，是Treebys，做事真是雷厉风行，很对我的口味。
退而求其次，马上进攻两周前后备的Heathmont的house，这套房子location很好，步行火车站仅1。1km，占地720 m2, 房间吊顶很高，空间看上去很大。自己做过extension，其实有4室3厅1浴2卫，起价才360k，但是墙壁上有很明显的裂缝，屋顶有一片漏水，据中介说是肯定需要re-stumping的，所以不接受任何subject to building and pest inspeciton的条款。没问题，周三立刻约见足迹御用inspector: Werner，提前做一个oral report，如果维修费还在预期之内，就交offer，不然就quit。同一时间还有另外一组人在做Pest Inspection。做完说维修费用至少20k, re-stumping 7k-8k, wiring 4-5k，屋顶漏水不是大问题只是瓦片破洞，修下几百。还有一些在我看来比较minor的问题，Werner很负责得都检查出来了，所以杂七杂八都修下要至少20k。根据这些情况，我最终报出了402k的clean offer，Hocking Stuart的美女中介还是比较耐心得接受了我的offer，没有push，没有暗示，更绝的是死活套不出vendor的期望价以及在对这个offer的看法怎样，想加也无从下手。这真是很要命，更要命的是，这位美女的电话根本接不通，前后约打了20余个电话，接通1次，回拨2次。说是当天晚上vedor就会来collect offer，肯定会卖掉。（但其实周六还提前安排了open inspection）忐忑等到晚上来电说vendor有事不能来，明早8am来，中午12pm之前必给回复。ok，煎熬一夜，第二天等到10点打电话不接，11点电话说vendor还没来，但是今天肯定会sell。12点之前果然没打回来，下午打了约7个电话没一个通的。正好看房的时候路过，就去中介那边查看下脸色吧，结果从另一名中介处得知对方one day off了，电话是不接的，需要回拨必须留言的。。。。得，我又学到一招。回去继续等，5pm左右开车的时候，还是另外一名中介电话我了："unfortunately..............." 奇怪，连一次push都没有，这真是让我很失望。(这个出价比较保守，是保留了被push的加价余地）我意识到中标者一定出价非常高，才导致他们连push我的兴趣都没有，果然430k+............My God，这是我的第一反应。Heathmont的破房子，入住成本要450k，这是什么市场？有点遗憾，但是没有后悔，反正我是不会出到这个价格的。
--------- 有点失落，因为已经没房好看了。感慨中，对房子了解得越深，反而越难中标。。。。。。因为你看出了缺陷，出价就保守了，在这个hot的市场，不理性的买家会更容易中标。。。。。。。但是谁又能说他们一定错了呢，说不定2-3个月回头看，市场会证明他们这时候的冲动行为是正确的。有几个朋友3-4月买房的，当初惊叹他们的高价，怀疑他们的判断，但是现在回头看，那个区的房子已经涨了20k+了。
[ 本帖最后由 dreaman 于 2009-7-27 00:35 编辑 ] |
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良辰美景之澳洲野蛮女警图片故事 (2005-4-1) jimmy-sun 
发表于 2009-7-26 02:35
.. )一听这房子地有900+，立刻想起了是哪一套，当即表示有兴趣。中介居然主动邀请我去看房，虽然很累，还是答应去看一看，因为紧接着周六和周日这房子会连续两天open， 周六是auction day加上看房日，时间很紧张，不如提前看了说不定还能提前offer。
发表于 2009-7-26 21:39
