已解决

pcyy2002

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perfectstock

先不报啊

coremedy

有钱人世界的规则，羊毛多就继续剪。咩.....

pcyy2002

coremedy 发表于 2020-9-1 09:19
有钱人世界的规则，羊毛多就继续剪。咩.....

看来咱们对有钱的定义还真不一样，在我看来60多岁的退休老夫妻一套自住房一套公寓投资房，每年回国几个月看看老人和亲戚朋友，最多也就算中产。

pcyy2002

perfectstock 发表于 2020-9-1 08:28
先不报啊

我就怕这帮SR的人说话不算，等过几年非给你算利息滞纳金，积累的时间长了得不偿失。或者说给你寄过账单了是你没收到，如果是几千刀就算了加上利息也没多少，但十几万这么利滚利心里没底啊。

dekair

之前有一整子SR说要业主主动申报，不然以后会罚钱，所以就主动申报了。不报的话貌似现在没事，有事也要等卖房那天了吧。

cristinalu

会算利息的。我家属原来也没住满200天，后来才知道有landtax surcharge的事，主动申报帐号的时候，直接给你生成了两年的账单，含滞纳罚款利息的。建议不要拖着，除非一辈子不卖了。

yumintaoaud

接下来应该政府更加缺钱了

davedu

还是感觉中国对地主的保护更好，无税还不会和退休金挂钩

au31415

cristinalu 发表于 2020-9-1 10:52
会算利息的。我家属原来也没住满200天，后来才知道有landtax surcharge的事，主动申报帐号的时候，直接给你 ...

啊？太可怕了
那没收到税单的都应该去主动申报啊

洋插队

上网查一下不就很清楚了么？下面是Revenue NSW网站上的一段字：

Failing to register for land tax

If you’re liable for land tax but you don’t register or fail to lodge a return, we may charge you interest and apply penalties under the Taxation Administration Act 1996.

所以我每次买投资房都是主动去登记地税的。不要有侥幸心理，Revenue NSW里面养了多少人，就是靠这个吃饭的

pcyy2002

cristinalu 发表于 2020-9-1 10:52
会算利息的。我家属原来也没住满200天，后来才知道有landtax surcharge的事，主动申报帐号的时候，直接给你 ...

感谢分享，刚刚又打电话给SR问了下，她说除非被怀疑是故意不交拖欠land tax和surcharge才会出现第一次账单就被罚利息的情况。另外她说虽然不住满200天的话自住房的land tax surcharge也免不了但是自住房的land tax是可能可以免掉的，但是她不愿意跟我多说因为我没有client id。可惜我找不到住不满两百天自住房可以不交land tax的信息。你有没有什么特殊情况被SR怀疑啊？我觉得利息是不是可以和SR argue一下？

jjjohn

这种事应该自己找职业会计师问清楚，别碰运气也别靠论坛的好心人。

cristinalu

pcyy2002 发表于 2020-9-1 11:22
感谢分享，刚刚又打电话给SR问了下，她说除非被怀疑是故意不交拖欠land tax和surcharge才会出现第一次账 ...

我们当时已经是投资房了，因为是公寓没有超threshold所以算的只是surcharge。我们没有任何特殊情况，就是知道这个情况写信去request client id. 结果直接就寄来了带id的两年账单。我现在又回翻了邮件确实没有其他罚款，但是算了第一年的利息，金额不高我也懒得去argue了。

大江东去

借帖问

刚才60速度的公路，开到70了，我应该去找警察自首吗?

急！! !

au31415

怕不主动申报的话帐一直累积着被收利息啊

pcyy2002

cristinalu 发表于 2020-9-1 12:01
我们当时已经是投资房了，因为是公寓没有超threshold所以算的只是surcharge。我们没有任何特殊情况，就是 ...

你家属名下的投资房和自住房的land value加起来超过threshold了吗？如果超过的话那可能说明即便没住满200天自住房也是有land tax exemption的

pcyy2002

jjjohn 发表于 2020-9-1 11:41
这种事应该自己找职业会计师问清楚，别碰运气也别靠论坛的好心人。

这个不是每个会计师都懂的，必须要专业的property tax specilist accountant，而且要有针对foreign resident经验的。我自己就有tax和financial planning的资质，这些涉及foreign resident的方面我现有的会计师根本回答不了因为没一手经验。这两天我也找了个新的会计师，也把材料发过去了，准备付hourly rate咨询费

au31415

nanami666

这里都靠自觉， 法律条款都写着呢， 按照来就行了。出来混，迟早要还的。

youngtigers08

借帖子问一下，如果自住房主人一个是公民，一个是PR，两人都长居国外还需要负land tax+surcharge么？

pcyy2002

nanami666 发表于 2020-9-1 13:52
这里都靠自觉， 法律条款都写着呢， 按照来就行了。出来混，迟早要还的。 ...

真是虱子长在别人身上自己不痒哈，我们是打算交的，不是想要逃税，只是想未雨绸缪先了解清楚因为也是最近才留意到这个2017年的新政策。法律条款变了是不是应该发信通知到受影响的人？难道政府可以假设所有人整天关注看着法律条文的变化？你可以变化政策但是一般来说不应该影响到在政策出来之前购房的人，而且有义务通知到位。如果突然明天宣布取消一次性印花税改成每年交的税种，即便你的房子购房时交过印花税也和新买房子一样要额外每年继续交，而且只是网站上公布一下也不给你写信发通知，你觉得合理么？

pcyy2002

youngtigers08 发表于 2020-9-1 14:00
借帖子问一下，如果自住房主人一个是公民，一个是PR，两人都长居国外还需要负land tax+surcharge么？ ...

看ownership percentage，如果一人一半，公民不用交但是PR持有那一半还是会受到政策影响

au31415

youngtigers08 发表于 2020-9-1 14:00
借帖子问一下，如果自住房主人一个是公民，一个是PR，两人都长居国外还需要负land tax+surcharge么？ ...

付一半

youngtigers08

谢谢楼上二位！

cristinalu

pcyy2002 发表于 2020-9-1 13:37
你家属名下的投资房和自住房的land value加起来超过threshold了吗？如果超过的话那可能说明即便没住满200 ...

因为知道了这个政策所以其他房子就不放家属名字了，所以不超。

TGT

大江东去 发表于 2020-9-1 12:05
借帖问

刚才60速度的公路，开到70了，我应该去找警察自首吗?

给照相了吗？

xq052b

我的会计告诉我，最好主动申报，不可能漏掉的

pcyy2002

cristinalu 发表于 2020-9-1 12:01
我们当时已经是投资房了，因为是公寓没有超threshold所以算的只是surcharge。我们没有任何特殊情况，就是 ...

多谢兄弟，这些信息很有参考价值。对了你还有印象利息的利率大概是多少啊？我看足迹有的帖子提到9.83%，那就太夸张了。

bolinyu

pcyy2002 发表于 2020-9-1 14:03
真是虱子长在别人身上自己不痒哈，我们是打算交的，不是想要逃税，只是想未雨绸缪先了解清楚因为也是最近 ...

我这边帮海外买家申请过维州absentee owner surcharge的事情，大概也是1718年的政策，维州sro给我的答复是他们在各个途径已经介绍过新的政策了，而且作为房主，及时了解新政策也是自己的义务。即使你不注册，需要交的还是在他们记录上，只能看看能不能减免一些罚款或者interest（如果有）。