邻居要建房，寄site plan要我们签字

chenxiao

坐标维州。

我们第一次买房，在墨村东部，是个side by side，邻居有一个大地破房。买房时候有心里预期可能今后这边要盖新房子，可是没想到这么快，我们才搬进来三个月左右。今天收到邻居寄来的proposed site plan，是building surveying寄来的，要我们签字permit。

我们看了一下他们的site plan，他们也要建一个两层的side by side，也就是dulplex那种。对于这个我们没什么意见，但是还是有一些顾虑。

首先是他们的车库直接建满了，意思是车库的边界建到我们两块土地的boundary了，虽然我家这边有一条小路，但是感觉是不是不太好。法律规定是不是有规定要距离fence多远？另外他们建两层影响到我家一楼sitting的采光了，其实别的采光可能也有影响，但影响最大但还是一楼sitting和一楼卧室区域的采光。

现在想咨询各位前辈，有一些问题我们不是很清楚：
1. 我们是不是可以不签字？这个要跟council联系呢还是直接跟邻居联系？寄过来的材料里面有邻居的电话，我们可以直接跟邻居联系么？看邻居名字也是个华人。
2. 他们车库建的太满这个问题，我有权利拒绝么？法律有规定要距离多远么？哪怕他们车库往里缩90cm（因为我家小路最窄也差不多是这个宽度），我觉得也可以接受。但我也理解邻居的想法，要是他们车库往里缩这么多就从双车库变成单车库了，可能影响他以后卖房。
3. 我听朋友建房的时候会做一个光照模拟，就是模拟房子建起来之后，会不会影响邻居的日照时间。我有权利要求邻居提供这个光照模拟结果么？

弱弱地问：这个事情我们两方商量成功的可能性有多大呢？我们也不想跟邻居闹僵，还是希望能好好沟通一下，能商量成功就最好了。




06/10/2020 晚更新：

谢谢前辈们的提醒，我们仔细看了文件，原来邻居的surveyor给我们发的是protection works notice，意思是他们准备十一月份准备开始动工了，因为garage的墙建在了boundary上，动工时候有可能要拆我们的fence。现在的情况呢，是我们家真的是不知道邻居什么时候整的notice of development application，完全不知道这回事但我们又是影响最大的那一家，感觉很亏。打算先问问council看看有没有办法。可能最后要搞到vcat吧。
心累，买个房真不容易，真没想到还能发生这种事。
各位给我的意见我都有收到，十分感谢！等我以后积分能点赞了都给前辈们点了！

澳洲伶翎紫

车库一般都可以建到边界上的. 只要符合coucil的setback要求和房屋高度限制, 光照大概率做出来也是没问题的.所以你提的这些问题基本上修改的可能都不太大.

yuzhou20

Say no to them
爱咋咋地

spikezw

邻居完全可以靠着边界建车库，不需要你同意；光照模拟不用你要求也会做的，既然图纸画出来了，就是满足最低标准了。

所以，你的意见也没啥用了。只能算你运气不好。

sniper

你说的这些疑问都是planning时候的事，可能当时你还没买房，所以council有通知你也不知道。既然批了，你的所说的这些都基本为时已晚，换成和谁都没得商量的。
现在邻居让你签字，我估计不过是因为车库on the boundary，那一块建房的时候可能会对你有影响，所以才通知你一下，基本就是个走过场的手续问题。你与其担心已经没法改变的siting，还不如看看靠近你家的地方施工起来会不会给你造成永久性的损害。
至于邻里关系倒是不用太操心了，看来他也是拿来卖的，和将来新邻居相处更重要。
ps楼上或者楼下建议楼主说no的，请顺便提点指导性意见出来好不好？没有正当理由的no，除了显得为了反对而反对，有什么积极意义吗？

tracker

硬气起来say NO

raybao

如果按照你说的是building surveyor的信，那么你已经没有办法按照你的想法对他的设计planning permit作出反对意见了。

topslei

building survyor寄来的信跟COUNCIL不一样吧，这个只是测量吧。你没读一下让你签字签什么?肯定不是同一邻居建房吧，你读读明白先

车库不能建在BOUNDARY上吧，要SET BACK 900MM

如果你邻居走的是CDC，那基本没有理由阻止，但是如果是DA，那你可以有权利发表意见啊。

championpig

估计一看见前房主卖房就开始准备了的正好在真空期内搞定

chenxiao

谢谢大家的回复。事情也真是很突然，我们第一封信就是接的building surveyor的这封信。我们真的也不知道这个plan到底批准了没有。听了大家的建议，我们下一步打算就去council先问，看这个plan到底有没有批准，因为我们真是刚搬进来，看看还有没有修改的可能。要是木已成舟也就算了，也只能希望建好也没啥影响了。要是还有可能修改就最好了，争取一下。

小短睫毛

你可以去council查看所有的信息，要是没有违规，批是迟早的事。

大头爸爸

Setback都是有具体规定的吧，不符合Council规定的话Council不会批的，符合规定的就算你反对也基本上没什么用的

hs008

topslei 发表于 2020-10-6 15:50
building survyor寄来的信跟COUNCIL不一样吧，这个只是测量吧。你没读一下让你签字签什么?肯定不是同一邻居 ...

友情提示，楼主开篇第一句话，坐标维州。外州的经验未必适用。：）

FrankstonCats

building surveyor发现设计图有不符合规范的点，会给设计说改图纸或找邻居签字，根据你上面提供的内容。

fairy

给你一些信心，上个月我刚刚与邻居进行过这方面的沟通，我的是一块空地，他要建个两层，车库离我的边界1米，我不同意，要他退后到2米，原因是他把房子的主入口设在这个一米的过道上，就是门侧着开，我肯定是不同意的，我的理由是增加了噪音，而他完全有理由把大门放在别的地方。council 认为他的设计没问题，符合设计要求，要我签字同意，我发对，僵持了两个月后我给council的最后通牒是如果council 批准，那么我就上VACT。 这时council开始软了，主动提出可以出面与对方协商。现在事情已经解决，对方后退两米。

凡事不到最后一刻不要轻言失败。有些时候council就是欺负老实人。只要你的理由合理，没什么可以惧怕的。

linzh

车库墙理论上是可以在边界上的, 只要满足防火要求即可, 但是你可以反对, 也可以搞上VCAT去, 你胜算也不大, 最后他可以赢, 但是工期就被卡住了, 要是一来一回搞个几年, 他这买卖就没钱赚了, 所以楼上说要求上VCAT是可以威胁到他的,  

不过我有个问题不明白, council发信征求邻居意见, 是planning的环节, 已经proposed的图纸为啥还要你签字? 其实你可以放心打电话给文件上的building surveyor, 问问这个文件是做啥的, 也许根本不是问你意见的...

ozkids2011

把信扔文件堆里放两个月再说，等着对方过来解释为什么要你签字

hs008

ozkids2011 发表于 2020-10-6 17:39
把信扔文件堆里放两个月再说，等着对方过来解释为什么要你签字

不要瞎指挥。。两周内不反对等于同意。。。

dsl_spore

18楼说的对， 邻居巴不得你不回复呢。

dsl_spore

18楼说的对， 邻居巴不得你不回复呢。

topslei

hs008 发表于 2020-10-6 16:30
友情提示，楼主开篇第一句话，坐标维州。外州的经验未必适用。：）

谢谢，VICTOR跟NSW差那么多呢

chenxiao

谢谢前辈们的提醒，我们仔细看了文件，原来邻居的surveyor给我们发的是protection works notice，意思是他们准备十一月份准备开始动工了，因为garage的墙建在了boundary上，动工时候有可能要拆我们的fence。现在的情况呢，是我们家真的是不知道邻居什么时候整的notice of development application，完全不知道这回事但我们又是影响最大的那一家，感觉很亏。打算先问问council看看有没有办法。可能最后要搞到vcat吧。
心累，买个房真不容易，真没想到还能发生这种事。
各位给我的意见我都有收到，十分感谢！等我以后积分能点赞了都给前辈们点了！

sniper

chenxiao 发表于 2020-10-6 22:01
谢谢前辈们的提醒，我们仔细看了文件，原来邻居的surveyor给我们发的是protection works notice，意思是他 ...

抛开事情已经过去了不说，你现在的各种理由首先在council看起来就是站不住脚的。
再说去VCAT，他们给你的追诉期是60天，现在早就过了，退一万步讲，即使运气实在太好，他们受理了，你的这两条担忧我不是专业人士都觉得完全不足以打赢。而且如果真想好好打的话，毕竟也是官司啊，你时间金钱精力上面准备好了吗？
大家包括我在内，热心帮你出主意是好的，但是毕竟不是专业人士，有时见解会有一点偏差，你不能照单全收。如果你确实准备好了，总要找个律师或者planner帮你代理吧？那就先去找他们询问一下胜算有几何吧。不怕你听了不高兴，反正我个人是不看好。

chenxiao

sniper 发表于 2020-10-6 22:39
抛开事情已经过去了不说，你现在的各种理由首先在council看起来就是站不住脚的。
再说去VCAT，他们给你的 ...

嗯嗯，谢谢你，真心的。我没有不开心。
要不是你们的回复这里面很多东西我都不懂呢。
知道可能也没啥胜算，下一步就走走看吧。看看能走到哪就走到哪了！

rockbox

boundary上建车库墙除了上面讲过的采光和噪音，还有两个主要问题你需要注意一下：

1. fence是不论哪方出钱建造，都是双方共同财产，但是车库墙是谁的车库就属于谁，（挡土墙谁出钱建的就是谁的），也就是说，建好后，外墙面上你不可以有任何动作，哪怕是钉一颗小钉子。这个你需要有准备。
2. 开工期间的安全保障问题，因为需要推到一片fence，你需要他们保证提供相应的安全，以及施工很可能（一定会）占用你这边的空间，各种保险安全需要注意。你也可以对他们占用的时间和空间有所限制，因为是你自己的地盘。并不是他想怎样就可以怎样的。

rzch

沟通么，去聊聊天比问网友强

yacobe

跟邻居的协议如果你不完全同意都不要粗暴地不签字。要列出来跟对方商量、调整修改，然后达成一个中间的共识。

维州，车库没有setback要求，建在boundary上很常见，但是也不是严格的压在boundary上，会有5厘米以内的距离，也不用拆 fence。有那种先建好了车库再建fence的为了省点材料和整洁所以车库那段不会建 fence。新住宅区的房子你可以看到都是这么建的。

qwplqy

人家这是合理要求 say no 有什么意义 又不是建在你地上。。。 你上诉也没有什么赢面 只是恶心人罢了

gao.zhan

chenxiao 发表于 2020-10-6 21:50
嗯嗯，谢谢你，真心的。我没有不开心。
要不是你们的回复这里面很多东西我都不懂呢。
知道可能也没啥胜算 ...

1.        Planning Permit已是过去完成时。Building Permit 是现在进行时
2.        不管你的邻居是华人西人，都可随时沟通
3.        你的邻居在走正规渠道，申请building permit 施工许可。
4.        这车库或围墙工程会若对你的property构成潜在危害，所以需要protection work for the adjoining property.
5.        这时进入保护工作程序 -- 你的邻居 或 Building Surveyor 给你发了Protection Work Notice 征求你的同意。
6.        你需14天内回复
7.        若你同意，你的邻居必须购买工程保险cover施工和完工后的12个月，付本会给你一份
8.        在这保护工作和 building permit 施工许可签发之前还有一件重要的事，就是对你的property 或你的车库做状况记录，你和你的邻居双方都应签字。
9.        施工前后你若发生相关的费用，你的邻居应该支付。比如你向我征求对保护工作方案的专家意见，你监督保护工作实施花费的时间等等诸如此类

reno1357

记得多拍照，而且要求邻居在完工之后帮你在车库这附近换上新的fence。反对几乎是没什么作用的。