准备买邮局+tatts，有些什么需要注意的吗？

咕咕噜噜

叫价1.4mil，邮局加tatts， 年入400k+， 需要注意那些会有油腻的地方？？？

kolinxu

邮局买啥能这么赚钱？

nexus2

1.4M 请几个人，人工怎么算的，房租多少，未来人工和房租还有各项费用只涨不跌。

另外是竞争，附近的邮局多不多

销售方面，有STATEMENTS的都会很稳定。疫情期间邮局经营都不错，估计报价都不会低。

yl19

1.4 的郵局
應該很賺錢
LZ

Hommer870

邮局这么值钱吗？真的不了解

wenzi

kolinxu 发表于 2020-11-10 20:14
邮局买啥能这么赚钱？

Commission

wenzi

这个价4年内能拿回本钱就是好生意

闻樱

花1百40万的生意，你来这问？

宁做良人

律师怎么建议?我觉得 business owner ID checks &liability check, stock list ,rental agreement, current employee arrangement.

WACT

这个数据，我不信。
solid邮局40w+净利润的生意，可不止这个价格。在昆州也要160w起。
而且这样的邮局也不太多。如果有，早就让现有的LPO owner买走了。哪还会等到外面的人买。

宁做良人

闻樱 发表于 2020-11-11 12:28
花1百40万的生意，你来这问？

相信 oursteps

一天世界晴~

40万净利润的店卖200万  VIC

咕咕噜噜

一天世界晴~ 发表于 2020-11-11 15:34
40万净利润的店卖200万  VIC

就是vic的。commission去除其他开销的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual。

咕咕噜噜

wenzi 发表于 2020-11-11 12:08
这个价4年内能拿回本钱就是好生意

好像看到过你几年前买邮局的帖子。现在还在干吗？夫妻两还是一个人？

咕咕噜噜

WACT 发表于 2020-11-11 15:21
这个数据，我不信。
solid邮局40w+净利润的生意，可不止这个价格。在昆州也要160w起。
而且这样的邮局也不 ...

在vic。commission去除其他的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual。

纸面上净利润300k，然后有些add backs。

hellochina

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 23:28
在vic。commission去除其他的确400k左右一年。唯一水费可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual ...

40W是减掉人工后的净利润吗

咕咕噜噜

hellochina 发表于 2020-11-11 23:34
40W是减掉人工后的净利润吗

是的。但是不包括owner自己的人工。 是不是有很大猫腻。我也觉得好像太好了。

WACT

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 22:28
在vic。commission去除其他的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual ...

佣金多少一年？不含GST
租金多少？不含GST

(佣金–租金）x 5 ＝约等于市价
悉尼墨尔本5倍，布里斯班4倍
这是个比较粗略的计算公式。

WACT

其他有问题的会是inventory，sales数值

WACT

这是我个人的总结：（依据昆州的行情）

关于租金价格：
1. 租金占到佣金     10%以下，是最理想的。
2. 租金占到佣金     10-15%，属于正常范围下限
3. 租金占到佣金     15-20%，属于正常范围上限
4. 租金占到佣金     20%+     租金太贵，需要严重警惕

关于租金涨幅
1. 每年CPI 涨幅 是最理想的
2. 每年2-3% 涨幅， 是正常范围
3. 每年3-5% 涨幅，属于偏高
4. 每年涨幅超过5%， 基本没法干了

关于Outgoing：
1. 只付自己的电费，不付其他outgoing，属于理想类型，这种在昆州不少
2. 只付自己的水费和电费，不付其他outgoing，这种也很理想
3. 自己支付 水费+电费+物业费， 大部分购物中心都是这样，正常范围，这种outgoing 就不低了，需要警惕
4. 自己支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣传费， 这种要严重警惕
5. 自己支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣传费+维修费   这种就别干了

一天世界晴~

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 23:27
就是vic的。commission去除其他开销的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几 ...

我做过6-7个邮局贷款 VIC的 NSW的  你看报表里大部分收入方面的不会有太多水分，但是cost of good solds， 人工是水分比较大的 1个全职+几个casual能做这么大不容易   小的邮局卖不到1M的也是1个full time+两个casual

一天世界晴~

但是回过来说 银行通常看邮局的卖价是4倍利润

wenzi

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 23:28
好像看到过你几年前买邮局的帖子。现在还在干吗？夫妻两还是一个人？

还在做，开始是夫妻俩加一个兼职，现在懒了，又请了一个兼职，这样以来每个人每天都是半天的工作量，哈哈

62614

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 23:28
在vic。commission去除其他的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual ...

这种店一般在shopping centre 房租应该不低 人工肯定要3-4FTE  不过不要太苛求 无非是多半年一年回本而已 这么大的邮局出现在市场上不多 不要太计较价格 关键是一定要MATCH自己的生活

62614

WACT 发表于 2020-11-12 08:45
这是我个人的总结：（依据昆州的行情）

关于租金价格：

都是瞎扯 还租金是佣金10%

WACT

62614 发表于 2020-11-12 13:23
都是瞎扯 还租金是佣金10%

这有很么可扯的，很多都不到10%，我就不到10%

咕咕噜噜

wenzi 发表于 2020-11-12 13:24
还在做，开始是夫妻俩加一个兼职，现在懒了，又请了一个兼职，这样以来每个人每天都是半天的工作量，哈哈 ...

嗯，我也是这么想的。刚上手辛苦几年，回本后就可以轻松点了。

咕咕噜噜

WACT 发表于 2020-11-12 14:33
这有很么可扯的，很多都不到10%，我就不到10%

我看这家大概15%

WACT

咕咕噜噜 发表于 2020-11-12 13:43
我看这家大概15%

对吧，这个标准还是可以的

咕咕噜噜

WACT 发表于 2020-11-12 14:54
对吧，这个标准还是可以的

报表商只看到一个Rent， 没有电费水费那些。有wage，super，电话费之类的。这家是在商场里的，已经开了20多年了。