店面商业贷款咨询？

johnson2016

感觉店面的商业贷款比住宅复杂很多，而且贷款的手续费还很高，还是直接找银行的贷款经理做了。
贷款银行：Westpac银行，续贷款手续费：1.4万，店面评估费：5000元（银行指定的评估公司），每月贷款帐户费：40元。贷款年利率：3.33% ，利率还是挺低的。

想咨询下大家：
1.没有找贷款中介，直接找银行贷款也需要这笔1.4万的贷款手续费吗？2018年首次贷款也付过一笔1.4万的贷款手续费。
2.去年8月份才续贷款，今天又打电话来，说需要物业租金收入支出报表，公司报税记录等等。以前三年的贷款没有这样要求的。
3.所有银行的商业贷款只有3年时间吗？有没有其他银行可以更长一些呢？
4.大家有推荐的商业贷款中介或者做商业贷款的银行贷款经理吗？
谢谢。

yuhaiwei

之前做的商业贷款没有任何手续费 利息高一点 我上个月刚问现在买商业物业做到2.8左右 ANZ  . 楼主做的是物业生意吗

好奇号火星车

贷款利息，看你的抵押额度，抵押越高，利率越低，现在浮动可以做到3%以下。
贷款年限，跟银行和还贷能力都有关。
商贷也可以做到25年贷款，Suncorp可以做。

好奇号火星车

贷款利息，看你的抵押额度，抵押越高，利率越低，现在浮动可以做到3%以下。
贷款年限，跟银行和还贷能力都有关。
商贷也可以做到25年贷款，Suncorp可以做。

johnson2016

yuhaiwei 发表于 2021-3-9 11:26
之前做的商业贷款没有任何手续费 利息高一点 我上个月刚问现在买商业物业做到2.8左右 ANZ  . 楼主做的是物 ...

ANZ年利率才2.8%吗？那确实很低了，比我的自住房贷款利率还低。

我们只是纯粹买物业，然后出租。

您指的物业生意是什么？是买物业然后自己经营某种生意一段时间后，然后把生意卖掉的模式吗？

johnson2016

好奇号火星车 发表于 2021-3-9 12:09
贷款利息，看你的抵押额度，抵押越高，利率越低，现在浮动可以做到3%以下。
贷款年限，跟银行和还贷能力都 ...

感谢您的信息，Suncorp是一家贷款中介吗？有联系方式吗？谢谢。

好奇号火星车

johnson2016 发表于 2021-3-9 12:19
感谢您的信息，Suncorp是一家贷款中介吗？有联系方式吗？谢谢。

Suncorp是澳洲第五大银行

equilibrium

这些annual review都很麻烦的 这么多要求 转走就好了

Even_889

我也觉得很烦 导致我都想卖掉了

大头爸爸

收入够好的话刚刚做了一个客人买店铺才1.95%的固定利率

好奇号火星车

1.95%的固定利率？ 不可思议