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[自购小窝] 看到满意的房子，是提前出价还是等拍卖 [复制链接]

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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看中一个满意的房子，自住房很想拿下，几周之后才拍卖. 我觉得自己的budget也够。我是提前给中介一个价格，还是等拍卖呢？提前出价，是给个差不多价格，还是给个自己能出的最高价格？但是出高价又怕中介拿去诱导别的买家抬价。走拍卖呢，又怕碰到不理智的买家或者土豪。大家给点意见吧。谢谢。

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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一般大家有long settlement的要求，什么时候提比较好？现在就问中介，还是等拍下来再说？假如能拍下的话。

skytsai

布鞋族

发表于 2021-4-26 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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先去出价碰运气，现在卖家市场，觉得拍卖只会更高

x.fire

皮靴族

发表于 2021-4-26 15:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 x.fire 于 2021-4-26 14:07 编辑

LZ是新手吧？
这种市场能提前拿下当然是提前出价啦，上到拍场你会发现比你有钱更疯狂的人多的是

你要是中介，有人愿意出差不多的价格赶紧卖了完事去忙下一套，你会愿意拖多4周开放花那么多时间去搞拍卖吗？

洞慧交彻

草鞋族

发表于 2021-4-26 15:02 |显示全部楼层

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提前出价说不定就拿下拍卖不确定因素多

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-26 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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中介不会拿去诱导其他买家出价的
中介会拿去忽悠房东赶紧接受你的offer
除非你的offer低于屋主预期太多了中介自知忽悠不动只能再去找别的卖家出价

yzh1999

银靴族

发表于 2021-4-26 15:06 |显示全部楼层

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sunshine10 发表于 2021-4-26 13:56
一般大家有long settlement的要求，什么时候提比较好？现在就问中介，还是等拍下来再说？假如能拍下的话。 ...

可以问问中介，如果卖家正好也需要long settlement那正好。如果卖家不喜欢，就提前和律师沟通并尽力拖到拍卖。

x.fire

皮靴族

发表于 2021-4-26 15:07 |显示全部楼层

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sunshine10 发表于 2021-4-26 13:56
一般大家有long settlement的要求，什么时候提比较好？现在就问中介，还是等拍下来再说？假如能拍下的话。 ...

long settlement必须要提前说，拍下来就不能改了

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-4-26 15:10 |显示全部楼层

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看地方的，如果这个区的房子大多是走Auction的话，现在这个市场提前出价可能会更好

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-4-26 15:13 |显示全部楼层

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如果是准备拍卖的房子，中介虽然也take提前出价的，但其实他们无所谓的，拍卖都定好的，提前出价的人多的话，卖家更不着急卖了，提前出价其实帮了倒忙，因为中介和卖家都知道拍卖会更有把握

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-26 15:14 |显示全部楼层

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明日熬粥发表于 2021-4-26 14:03
中介不会拿去诱导其他买家出价的
中介会拿去忽悠房东赶紧接受你的offer
除非你的offer低于屋主预期太多了 ...

看中介，我遇到个中介，就拿着我的最高价问对方，完了对方给个价回来再问我还加不加

肉

cantonese

金靴族

发表于 2021-4-26 15:14 |显示全部楼层

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出嫁！

naberyfirry

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 15:16 |显示全部楼层

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先出个价，至少让中介别被人家提前出价买走

GlowGoose

布鞋族

发表于 2021-4-26 15:16 |显示全部楼层

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祝楼主拿下dream home

naberyfirry

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 15:17 |显示全部楼层

隔壁的老王发表于 2021-4-26 14:14
看中介，我遇到个中介，就拿着我的最高价问对方，完了对方给个价回来再问我还加不加 ...

你不出，对方可能直接这个价格买走了，你连加的机会都没有

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-26 15:19 |显示全部楼层

naberyfirry 发表于 2021-4-26 14:17
你不出，对方可能直接这个价格买走了，你连加的机会都没有

对啊，结果还是抬高了5万+被别人买走了，早知道刚开始就不加了，没有特别喜欢那个房子

肉

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-4-26 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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总体来说提前出价卖掉的房子感觉便宜的比贵的多。不如试一试？

kingbill

布鞋族

发表于 2021-4-26 15:29 |显示全部楼层

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如果你真的很满意，一定要先出个价。
以前我自己的经历，看到一个处房子觉得不错，想着等拍卖时尽可能拿下，但是拍卖前就被别人截胡了。如果你提前出了价，即便卖家没同意，还有其他人提前出价并高于你时，中介也会来问问你能不能再加点。

harbridge

版主

发表于 2021-4-26 15:33 |显示全部楼层

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可以出个价来试探一下，现在的房东心里要价都太高了，谁知道他肯不肯放弃拍卖

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seashell.qd	+ 3	我很赞同

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-26 15:37 |显示全部楼层

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现在提前卖的越来越多，感觉是想趁着这拨涨幅的尾声赶紧出货。楼主可以跟中介聊聊看再决定

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunshine10 于 2021-4-26 16:26 编辑

我第一次inspection有问过中介，卖家是否接受提前出价，他说收到offer也会通知所有要了合同的人。

seashell.qd

皮靴族

发表于 2021-4-26 15:45 |显示全部楼层

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很多卖家很贪心，觉得拍卖一定会卖个好价格，不同意提前出价的。不知道概率多少，拍卖的时候，卖不出提前出的价。

洞慧交彻

草鞋族

发表于 2021-4-26 15:47 |显示全部楼层

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在这个市场，一般最后一周都有买家会出价，你要不出的话，直接卖给别人都是有可能的。

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-26 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁的老王发表于 2021-4-26 14:14
看中介，我遇到个中介，就拿着我的最高价问对方，完了对方给个价回来再问我还加不加 ...

这个是因为对方也是serious buyer 也让中介卖之前一定要通知自己因为可能还要加
楼主也应该跟中介说如果屋主要接受别人的offer了，麻烦他通知你，以防你还要加

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-4-26 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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sunshine10 发表于 2021-4-26 14:44
这个房子刚开放了一次，3周以后拍卖。我第一次inspection有问过中介，卖家是否接受提前出价，他说收到offer ...

这种情况屋主可能不接受offer 跟中介聊聊让他帮你Push 吓唬吓唬屋主估计就卖了

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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听了大家的建议，我想这周出价，出个我认为的高价，然后让中介尽快答复我, 再告诉中介我周末要去参加别的拍卖，不答复我就买别的了。以我的预算，在这个区还能买别的好房，只是又要等待，心好累！

sky0607

金靴族

发表于 2021-4-26 16:00 |显示全部楼层

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能出就出不接受就去auction

sunshine10

木屐族

发表于 2021-4-26 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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比较了这个区最近的卖房价格，我觉得我们的出价应该能到房东的心理价，就是不知道房东会不会贪婪到一定要拍卖。有什么和中介去谈的技巧，让中介想去帮我尽快搞定这单。请大家多多指教！谢谢。

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-26 16:16 来自手机 |显示全部楼层

sunshine10 发表于 2021-4-26 15:00
比较了这个区最近的卖房价格，我觉得我们的出价应该能到房东的心理价，就是不知道房东会不会贪婪到一定要拍 ...

告诉你去不了这个房子拍卖，而且接下来拍卖日房源比较多有冲突，如果到买家心理价位可能会接受，谁也保不准拍卖会来几个实力买家

肉

rosesong

皮靴族

发表于 2021-4-26 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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我也是等不及拍卖看好了就想出价可是有些中介都会一口回绝说卖家坚持拍卖有的是说可以告诉卖家但是他做不了主不管咋样还是要出价试一下

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