刚租了一个商品房，还没装修完，就遭遇封城，没能开张，这种情况政府会有补贴吗？可以要求房东减免房租吗？

xialamu

我跟朋友在6月12日签合同租下了一间商品房，同天交了BOND, 租约上生效日期7月10日，一年租约。

因为房东给我们2周的装修期，所以我们 6月24日拿了钥匙并预交了一个月的房租。

在最后一个房间的灯安装完之前，封城了。

现在8月份到了续交房租的时候了，我和我的伙伴希望房东能够考虑到这个状况，给我们减免一些房租。

中介回复房东最高只肯给百分之三十折扣。

我和伙伴觉得不太合情理，毕竟我们连开张都没有开。

查询了政府的网站，我们这种情况比较尴尬，因为符合补助条件需要在6月初就在营业。

看疫情情况，一时半会儿解不了封。

就算是解封，因为我们的生意是画班，教小朋友画画的，估计家长也不会愿意冒险马上送孩子去培训班。

我和伙伴希望房东能够至少减租百分之五十，但是被拒了。

政府补助网站上的电话打不通，也无法咨询像我们这种情况能不能有补助。

请问这种情况，应该怎么办？

tinybird

能问下是在哪个州吗?

linacheng

疫情下什麼也会發生，什麼也預料不到。

老婆是CPA

这可能就是做生意的风险吧

de1218

https://www.smallbusiness.nsw.go ... s-and-covid-19-faqs

恢恢

改上网课

xialamu

tinybird 发表于 2021-8-18 17:23
能问下是在哪个州吗?

NSW

ParrotFish

建议楼主找靠谱的律师咨询。NSW and VIC，尤其是VIC在去年到今年出现过一些由于疫情产生的商业物业纠纷/案例，这些案例都是新的 因为之前没有过COVID-19. 包括，房租 和 outgoing是否符合房东补偿都会依情况而定。

上NCAT 还是更高级别的法庭，讲的都是细节，建议楼主把条款读透彻。

xialamu

恢恢 发表于 2021-8-18 17:30
改上网课

谢谢建议

Purplelight

安慰一下

但是房东肯降30%也是很够意思了呀 人家也是要付银行房贷的.

要不 让房东和银行商量下？万一成了然后把获得的减免转给你们 不成也不亏

xialamu

Purplelight 发表于 2021-8-18 17:51
安慰一下

但是房东肯降30%也是很够意思了呀 人家也是要付银行房贷的.

理解，中介在邮件里说房东正在与我们经受同样的困难。

Purplelight

如果不看好下面这一年的画画生源 不是很想开了，也可以看看租约或法律上的违约金规定. 特别是covid时期会不会优待

nanami666

如果是注册公司Pty Ltd的那种， 那就bond金不要， 直接走人， 就行了。

ParrotFish

xialamu 发表于 2021-8-18 17:51
谢谢建议

楼主可以看下2021 和 2020年COVID-19引起的商业物业案例：你需要一个一个案例的找。最简单的就是找律师咨询。

我还是建议楼主把“政府补偿/优惠政策”读透彻，如果不符合 大概率是不符合。上NCAT后也是输的。

https://pinpoint.cch.com.au/prac ... 3357930sl1239774062

https://pinpoint.cch.com.au/prac ... 3224914sl1128232166

jayky

30%也不少了吧，银行那贷款利息能给30%折扣才鬼了

xialamu

jayky 发表于 2021-8-18 18:32
30%也不少了吧，银行那贷款利息能给30%折扣才鬼了

谢谢回复，我也是不确定是不是这个优惠已经够好了。所以才问大家。不知道要不要试着跟房东谈，或者这种情况是否可以有政府补助，按照文字上读是不符合条件的。

出国吃考拉

减30%的房租就是相当于你的营业额较往年跌了60%, 政府的政策是跌的部分大家一人一半, 已经不错了.

xialamu

出国吃考拉 发表于 2021-8-18 18:54
减30%的房租就是相当于你的营业额较往年跌了60%, 政府的政策是跌的部分大家一人一半, 已经不错了. ...

谢谢，涨知识了。

危险

这个时期顶风开张新生意，真大胆。

xialamu

危险 发表于 2021-8-18 19:30
这个时期顶风开张新生意，真大胆。

世事难料，本来以为疫情过去了。

yyyyylllll

我是真心佩服你朋友这种"我倒霉我有理的"。。。人家给减少30%还觉得不合理? 一分钱不给减你朋友也说不出什么来。因为没帮到你想要的程度就觉得人家不合理? 人家不付outgoing还是不付银行mortgage?你朋友去给人家付?

最他妈烦你朋友这种人。希望你不是你朋友。。。

jacsonlin

新州商业租金补贴不是有3000每个月？减租要提供证明收入减少了吧。

m50295

yyyyylllll 发表于 2021-8-18 20:30
我是真心佩服你朋友这种"我倒霉我有理的"。。。人家给减少30%还觉得不合理? 一分钱不给减你朋友也说不出什 ...

楼主说的是他和他朋友

idiotdan

还好租约就1年，损失也不会太大，很多生意都是3年或者5年的租约，解套就难了。30%的折扣其实还是比较真诚的。

oed

找律师咨询，因为租约是7月10开始，记得开始封城在这个以前，可能可以以不可抗拒原因为理由，或者以不具备开业条件为理由，推迟租约到封城结束时
你签租约找律师了吗？

xialamu

oed 发表于 2021-8-18 20:46
找律师咨询，因为租约是7月10开始，记得开始封城在这个以前，可能可以以不可抗拒原因为理由，或者以不具备 ...

没找律师。以为挺简单一件事，不需要找律师。。。

ldp101

绝对可以要求房东延长免租期，这种时候房东更担心找不到房客

xialamu

oed 发表于 2021-8-18 20:46
找律师咨询，因为租约是7月10开始，记得开始封城在这个以前，可能可以以不可抗拒原因为理由，或者以不具备 ...

刚看到合同上有一条，Unforeseen even: If something happens to the Premises so that the whole  or a substantial part can no longer be occupied and the party are in no way responsible, then either party shall have the right to terminate the lease on the giving seven (7) days notice in writing.
不知这个封锁导致场所不能用来做除了essential 的东西之外的服务算不算,封城是在租约开始之前就发生的。

oed

xialamu 发表于 2021-8-21 09:04
刚看到合同上有一条，Unforeseen even: If something happens to the Premises so that the whole  or a  ...

所以叫你找律师，花钱让他扣字。

qingting1228

看过你关于画画教育的帖子，很赞同，非常感谢分享。希望你能顺利，如果后面有任何形式的画画培训，麻烦更新，我很想送我孩子去跟你学画画