封城期间有人和房东成功协商过房租吗

忽然一悠

在这两个月封城期间，大家的商业租金有没有被减轻一些？

本人生意自从封城宣布的第一天起就一天没开过，没有一分收入，中介每周追房租，写了书面申请协商房租，还要我们以往的BAS, 是否接受过政府补助的证明，之后又打电话说给30% 免掉。但是我没同意，希望房东可以再考虑一下。

之后中介就气急败坏地大喊大叫，威胁的口气，沟通没成功。

因为是一个新人中介和我们第一次电话沟通，根本不认识，他也根本不了解我们的情况和我们之前给他们发的email request和所有document, 我们以为有误会，就在之后打回那个中介的office, 想问问以前一直负责我们租约的那个人。谁曾想那个一直负责我们租约的人居然有意透露，如果我们想解约，他可以帮助我们用最少的成本退出租约。但是我们从来没提过解约，而且租约还有好几年。

现在才明白，为什么隔壁的租客在上个月搬到其他shop位置了，现在这一侧就剩下我们店。 从去年开始就一直在非正式场合见到我们就问是否想搬走，是否想换个shop位置，房东的shopping village 以前申请了DA扩建，后来好像设计方案改了，也许要重新规划我们这一侧，趁着现在的机会把他们觉得不是理想的租客清理一下。

关于谈崩的额外细节
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本来疫情期间，生意做不了，内心已经很沮丧了，那个中介又气急败坏地叫喊：房东没错，凭什么给你减房租！

当时马上刺激到了我这两个月积攒的压抑和沮丧，我直接怒怼回去：我有错吗？！你去怪病毒！你去怪政府吗！？

然后我忍着咬牙说：请你理解，这种情况大家都难，我已经很沮丧了，你这样的行为不会有任何帮助，不允许你以后再用这种不专业的方式打电话给我！一切按照以前的书面方式沟通！

后来中介愤怒地单方面挂了电话，也没有谈成。

melmonash

你希望降多少呢？

忽然一悠

如果大家都有困难，可以好好说，没必要像个黑社会似的打电话吼喊，而且房东也是有可能从政府那里得到补助。最坏情况，房东公司也没补助，房东无能为力，那好好说就行，书面正式沟通，找个折中的办法。

封城大家受损，没人想这样，在一个已经很崩溃的情绪状态，又有人这样连吼带叫，威胁恐吓的语气，不但不能解决任何问题，只能谈崩。

我们从来没有说过不付房租，而且在书面沟通中提到一定要履行责任，只是想看看能不能协商一下，

整个shopping village除了我们和另外那个换到其他shop位置的诊所，其他租客都是照常营业。以现在的惨淡市场情况看，他们的租金肯定也是有被减免的。

wxm611

我也好奇，楼主认为4、5个月不营业的生意，交多少房租合适？交一半可以接受吗？

忽然一悠

wxm611 发表于 2021-8-28 11:27
我也好奇，楼主认为4、5个月不营业的生意，交多少房租合适？交一半可以接受吗？ ...

去年我们新生意刚开业两周就lockdown了4个月，当时其他中介在管理，很专业的沟通，最后给50%免了，我们很快就把欠缺的房租补上了。

可是今年的这次沟通，我们和新的中介提到了去年的情况，这个新中介完全不同意，但是今年确实比去年还难。

仙客来

忽然一悠 发表于 2021-8-28 11:40
去年我们新生意刚开业两周就lockdown了4个月，当时其他中介在管理，很专业的沟通，最后给了50%免了，我们 ...

中介很爽快的给你免了50%， 所以房东换中介了是吗？

忽然一悠

仙客来 发表于 2021-8-28 11:46
中介很爽快的给你免了50%， 所以房东换中介了是吗？

哪个中介会自己做决定？

当时都是符合流程的沟通，房东公司那方确认过的，房东也不是私人，是一个公司，有法律团队的。

jack0083

我认为取决于2点
1.如果你符合grants 中的任何一个
2. 你的turnover低于50m ，
房东应该按照你的收入减少的比例给你降组。当然你要提供证明你是符合grants的，例如bas和财务信。
按照政府建议是最少50%的减租另外50%可以按揭付。
当然你也可以不付钱，他也赶不走你。
房东是可以去申请补助的，upto 3000/month 。

忽然一悠

jack0083 发表于 2021-8-28 12:54
我认为取决于2点
1.如果你符合grants 中的任何一个
2. 你的turnover低于50m ，

我们一切条件都符合，只是房东那方不想按照政府去沟通。想先用一种非正规手段试探一下，然后气急败坏。

房东的地产投资公司和他们雇佣的中介都是中东人，这也不难理解，为什么打电话像黑社会讨债似的威胁了

ep209

VIC吗？维周有个专门帮助small business 协商的服务。一般是延期付款，可以找中介一起协商。

忽然一悠

ep209 发表于 2021-8-28 14:47
VIC吗？维周有个专门帮助small business 协商的服务。一般是延期付款，可以找中介一起协商。 ...

谢谢，在新州。

我想等到下周看中介再一次的答复，如果可以心平气和地用专业方式沟通，我们也不是想趁机占便宜那种，这次确实困难，找个解决方法扛过去

NONOY

我也在和房东（大公司）商谈，要求提供材料
1，A statement outlining the impacts to your business as a result of the current lockdowns including any operational or anecdotal data that will assist in quantifying your request.
2，Evidence that your business is eligible for/has applied for the below NSW State government grants:
2021 Covid-19 Micro-business Grant;
2021 COVID-19 Business Grant; or
2021 JobSaver Payment.
3，Last audited Profit and Loss Statement (Financial year 2020-2021).
4，Evidence of turnover for July 2019 and July 2021 (including internet sales if relevant to your business).
减多少怎么减可以到新州网上看看例子，
https://www.service.nsw.gov.au/c ... rcial-lease-support

shenjeff

樓主心態好韌性強...............
很好..............加油

ep209

忽然一悠 发表于 2021-8-28 15:40
谢谢，在新州。

我想等到下周看中介再一次的答复，如果可以心平气和地用专业方式沟通，我们也不是想趁机 ...

你可以把疫情期间的BAS公布出来，比较有说服力。

忽然一悠

ep209 发表于 2021-8-28 16:21
你可以把疫情期间的BAS公布出来，比较有说服力。

中介是知道我们符合政府的guideline 里的要求的，我们之前发过去了政府补贴的证明文件，但是之后，他们还是要了额外的东西，或者重复要求提供以前已经提供了的内容，不知道是不是刁难，还是忘了。

在那次不成功的沟通之后，又要求把从开业第一天开始的BAS都发给他们，我们也照做了。

其实就是不想offer太多support, 不然不会在一次又一次地提供了合理证据后，还继续要更多的内容给他们看。

kylc

我昨天发邮件给商场（Pacific Weribee Plaza SC）申请房租减免，商场回复说让我提供: 疫情期间拿到政府补贴的总金额，公司员工拿到JK的总金额和5-7月的P&I三项材料。我不明白商场为何要JK的数据，我现在申请的是今年4月后的房租减免，JK3月底就结束了，而且JK都已经按要求发给员工了啊。有懂的朋友吗？
而且商场回复的邮件里面提到即使减免，也只会按照政府的code执行，就是说按营业额下降的百分比进行减免和延期支付。

kylc

忽然一悠 发表于 2021-8-28 16:48
中介是知道我们符合政府的guideline 里的要求的，我们之前发过去了政府补贴的证明文件，但是之后，他们还 ...

不合理的要求是不是有权拒绝？

kylc

ep209 发表于 2021-8-28 14:47
VIC吗？维周有个专门帮助small business 协商的服务。一般是延期付款，可以找中介一起协商。 ...

求推荐，谢谢！

忽然一悠

kylc 发表于 2021-8-28 17:05
我昨天发邮件给商场（Pacific Weribee Plaza SC）申请房租减免，商场回复说让我提供: 疫情期间拿到政府补贴 ...

你们商场算可以了，我们那个中介明确说了，一切全看沟通，不看营业额下降多少。

gycyc

mark一下 我的心里价位是25-30% 不贪心 困难阶段共同度过才是王道

GAMUM

最新通过的commercial leasing act 规定房东一定要和住客商量和减租，具体条款 留意 Small business commissioner 网站

kylc

忽然一悠 发表于 2021-8-28 17:11
你们商场算可以了，我们那个中介明确说了，一切全看沟通，不看营业额下降多少。 ...

政府不是有指引吗？ 你们中介不看指引的？

忽然一悠

kylc 发表于 2021-8-28 17:34
政府不是有指引吗？ 你们中介不看指引的？

不看，我提醒他，我在email里是引用了government guideline的，我们能不能以那个guideline开始沟通。但是他全程避开guideline话题。

就是为什么很不愉快。

那个中介自以为很有气势，会把我吓住，一次性搞定。其实在我看来，房东真可怜，找了个这样的货管理租约，就是个猪队友。

他完全可以好好商量，好好说的话，可能当天就能一次性沟通成功的。非要说那些废话，什么“凭什么给你减免”，和全程避开guideline, 一直强调，”政府说了，就看沟通”。

kylc

忽然一悠 发表于 2021-8-28 17:40
不看，我提醒他，我在email里是引用了government guideline的，我们能不能以那个guideline开始沟通。但是 ...

那你就直接回复他如果不看政府的guideline，就法庭见，吓唬人还不会嘛！既然政府有指引，他不看肯定是他理亏。

ldp101

忽然一悠 发表于 2021-8-28 17:40
不看，我提醒他，我在email里是引用了government guideline的，我们能不能以那个guideline开始沟通。但是 ...

政府要求房东强制减租的，房东肯定得减

melmonash

好奇这种情况，房客和房东可以通过保险cover损失吗？

HonorC

melmonash 发表于 2021-8-29 14:18
好奇这种情况，房客和房东可以通过保险cover损失吗？

商业保险不可以。

沐沐

我们在city的店，房东明确说不减，他说他也很难。

忽然一悠

沐沐 发表于 2021-8-30 20:56
我们在city的店，房东明确说不减，他说他也很难。

我咨询过small business commissioner, 房东必须提供减免房租的支持，但是如果双方达不到共识，可以走mediation。

icu29

我们目前也在跟房东谈， 目前答应了7，8，9 三个月45%减免，25% 6个月的defer。 我们收入降了75%左右。