强烈警告，跨州投资者注意，昆州工党政府地税加税大改革

冰与火之歌

长话短说，大家都知道land tax是州税，各个州的投资房land value不累加，按房产所在的各个州的land价值各自分别计算land tax
现在昆州工党州政府觉得投资者用这种做法把房产分散在各个州用来躲避landtax不公平，所以将修改昆州地税规则
将把你的全澳所有投资房的land value总额按照昆士兰的land tax规则计算地税，然后按照你昆州投资房land value在总value的百分比来收取地税，真的是脑洞大开!

摆个州政府自己举的例子，具体新闻在链接
At the moment, an individual with taxable landholdings of $1 million in Queensland would pay $4500 in land tax, or an average of 0.45 per cent.

Another individual landholder with $600,000 in taxable land in Queensland and $400,000 in NSW, would pay only $500 in land tax in Queensland and no land tax in NSW, at current thresholds.
Under the new system, the individual landholder with $600,000 in taxable land in Queensland and $400,000 in NSW would pay $2700 in land tax in Queensland, an average 0.45 per cent on their landholdings in the Sunshine State.

https://www.afr.com/politics/qld ... ors-20211215-p59hpy
https://www.4bc.com.au/closing-l ... rty-investors-away/

bageyalu

房子都买了，这一点tax算毛线

ekong

那昆州更要涨了

追风使者

也就是说， 假如一个人在NSW和QLD 都有房子。

NSW 地税收一次，QLD政府不要脸的再收一次NSW的房产？

Pippa

追风使者 发表于 2021-12-21 22:21
也就是说， 假如一个人在NSW和QLD 都有房子。

NSW 地税收一次，QLD政府不要脸的再收一次NSW的房产？ ...

应该不是吧。我理解是：昆州按照业主所有物业作为是否征收地税的考核标准。但实际征收的计算还只是昆州的物业。这个政策只是扩大了地税征收的对象

zhaobin0220xsg

本来这漏洞就不合理 堵上很正常 估计其他州会跟进

冰与火之歌

Pippa 发表于 2021-12-21 22:23
应该不是吧。我理解是：昆州按照业主所有物业作为是否征收地税的考核标准。但实际征收的计算还只是昆州的 ...

把你全澳地产land value总值计入昆州地税计算公式，得出的地税，乘以 昆州地产/全澳地产的比例 =你最后的要交的昆州地税
以前的算法是 昆州地产land value计入昆州地税计算公式，得出的结果就是你要交的昆州地税
因为地税和个人所得税一样税率是阶梯递进式的，所以新计算方法得出的地税会比原来方法要高，具体高多少要看具体case

eguan88

好呀，房住不炒

Mushroom

放心，这么左的昆州政府，投资客不敢去。奥运会太久远了，万一人类因为疫情毁灭了呢。。。

alphabeta

这招是挺狠，最好真管用，把投资客吓跑了多点自住型买家入场

weaknet

看完觉得这算法挺合理的，甚至本来就应该这么算。中国的各省房地产信息联网，解决的也是这个问题。要不然在A省或州有10套房子，在B省或州有10套房子，在C省或州就1套房子，那么在C州基本不用交房产税

xxj04

几十年不涨了 好不容易因为疫情吓来一波逃难的 不薅点羊毛怎么行

xtermth

没懂，你就干脆说交一次还是交双份吧

呵呵虫

只是堵了漏洞而已

alphabeta

xxj04 发表于 2021-12-21 22:33
几十年不涨了 好不容易因为疫情吓来一波逃难的 不薅点羊毛怎么行

逃难的都是自住啊，薅不到羊毛

alphabeta

xtermth 发表于 2021-12-21 22:51
没懂，你就干脆说交一次还是交双份吧

7楼已经解释得很清楚了

mea

地产税是州税，理论上在每个州可以定义一套自住房。
如果这套房是自住，就不应该参加计算。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-12-22 08:08
地产税是州税，理论上在每个州可以定义一套自住房。
如果这套房是自住，就不应该参加计算。
...

醒醒每个州一个自住房。你当税务局是摆设。

oppstuu

觉得非常合理啊

chcfy

其實, 那個外省人來昆省購買 “非自住房”, 可以有60萬的地價抵扣, 是對昆省居民非常不公平的.....！

可能有些昆省 要交納 land tax 的居民, 沒有留意自家地稅單的細項.....
昆省居民 免地產稅的 只有 “R" 那一栅, 無論那“R"的地價是10萬/20萬/35萬/55萬..... 那個與別省人士的60萬 相差數字..... 是沒得在另一或多個物業地價中抵扣的.....

希望, 昆省政府  能對自家的居民  公道一點  厚愛一點  多加關注一點.....

hellochina

只是个proposal还没通过吧。目前反对声音很大，能不能通过还难说

chcfy

接續樓上 #20
>  第一段, 我說 “非自住房”,  因為有些人士（包括昆省或外省）,  購買多於一個“經常”自住物業,  不一定是作出租或投資用途.....
認識的一些人士朋友們,  都最少擁有两頭住家 什或 三頭住家,  從來都不出租的..... （都有交納地產稅啊！）

臭脚

合理，只是将漏洞堵住，不然年轻人没钱买房

挑灯亮剑

土地财政是个聚宝盆

我叫老王Ha

那昆州地产岂不是要凉凉了

WACT

hellochina 发表于 2021-12-22 12:35
只是个proposal还没通过吧。目前反对声音很大，能不能通过还难说

昆州是一院制，工党在议会是压倒性多数。工党政府想要通过，轻轻松松。

电脑

疫情导致财政收入下降，政府都在想办法搜刮，美国已经对海外买家动手了，澳洲也许会跟进，各州可能也将要跟进

stss

這召絕的。。

xxj04

疫情失控 地税增加 qld地产凉起来也很快 就像股票一样补涨的通常都是嗖嗖的一口气到位 苗头不对最先跑的也是这类

mea

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-22 09:31
醒醒每个州一个自住房。你当税务局是摆设。

首先要搞清澳洲的三级政府系统各自的分工，再说自住房的ATO的定义和各州财库的定义是否有差别。
立法即使通过，征收中万一出现问题，引起集体诉讼就不好玩了。