请问大家我这种情况Refinance应该多套钱出来嘛，烦请大神指教

天色等烟雨

小弟坐标悉尼，有个自住house当时买的时候按投资贷的款，现在定期到期了准备转为自住房贷款找更低的利息，因为房子比买的时候升值了一些想顺便看看要不要cash out 10万出来做投资

在国内某一线有一套比较偏的投资房大概人民币300多万，但是现在回国太麻烦不方便卖只能一直放着，短时间内不好套现

目前就是比较纠结是否应该现在直接refinance cash out出来10万再加上手里的闲钱10万一共20万首付买套投资的公寓先吃上负扣税的福利（或者就是二线城市比如布里斯班，阿德的house），还是先dollar to dollar做refinance按兵不动，等国内隔离政策改变之后以及RBA加息之后市场稳定的时候再换钱过来投资house

欢迎各位大神指教

mea

别搞了，把自住房转为投资房，OFFSET里多存点钱。
根据银行们的估计，到2024悉尼房价会跌10%，到时候再买一套楼。

天色等烟雨

mea 发表于 2022-2-14 16:42
别搞了，把自住房转为投资房，OFFSET里多存点钱。
根据银行们的估计，到2024悉尼房价会跌10%，到时候再买一 ...

大哥不要调侃我啊。。。

hohoisme

同问。。。

iLeac

现在看房的人少了

mazda333

买公寓不如攒钱以后买个house。可以先top up出来放进offset里面。

mea

实在想投资，可以去PIA问问，说不定有什么开发商跳楼价

lvjulia

看房的人少么。。。。。
少不少建议楼主自己去看看。。。。。。。

吐槽小号

买公寓最好时机错过了， 去年下半年，Auburn，PARRAMATTA 的套房都很便宜， 几乎跌到过去十年的低位了。30（A），40万（P）多一些可以买两房的（没电梯，低物业的），过去半年涨20~30%了已经，

国界开放， 硬度人涌入，那一带房租会迅速上涨的 ，

https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-138028318
https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-auburn-137640866

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-parramatta-138199934
https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-parramatta-138501679?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile

twas

TOP UP and put it in offset, wait for opportunity

天色等烟雨

iLeac 发表于 2022-2-15 08:59
现在看房的人少了

哪个市场啊，如果是二手house的话感觉没太大变化好像

天色等烟雨

mazda333 发表于 2022-2-15 09:27
买公寓不如攒钱以后买个house。可以先top up出来放进offset里面。

嗯嗯，就是offset里面可以一直放着也不用交利息和本金对吧

天色等烟雨

mea 发表于 2022-2-15 09:47
实在想投资，可以去PIA问问，说不定有什么开发商跳楼价

PIA在论坛里不是都不太推荐嘛？？

天色等烟雨

lvjulia 发表于 2022-2-15 10:16
看房的人少么。。。。。
少不少建议楼主自己去看看。。。。。。。

我有关注啊，二手house市场热度应该没有下降多少吧？

bageyalu

天色等烟雨 发表于 2022-2-15 12:30
我有关注啊，二手house市场热度应该没有下降多少吧？

罗马不是一天建成的

htche1

你确定银行能给你top up 10万出来再贷你几十万？

bageyalu

天色等烟雨 发表于 2022-2-15 12:30
我有关注啊，二手house市场热度应该没有下降多少吧？

罗马不是一天建成的

yatimmy

不明白买公寓干嘛？

KKei

现在加杠杆？？到年底打概率 利率涨1.5%

就是普通investment property 利率到4% own occupied 3.5%

除非你有低风险的投资，税后回报率高过 5%的，否则不要冒险加杠杆了

未来2-3年时间 房贷利率 回升到7% 是大概率的事情，看看你是否承受的了

lvjulia

楼上是何不食肉糜的逻辑么？
增发的货币大多流向房地产了。
买不起别墅的会买公寓，买的起别墅的也会买公寓，还是整栋的买。
这叫割完最后一根韭菜，榨干最后一滴柠檬汁。

天色等烟雨

htche1 发表于 2022-2-15 12:48
你确定银行能给你top up 10万出来再贷你几十万？

到时候如果真的需要就再想办法吧。。。

天色等烟雨

yatimmy 发表于 2022-2-15 12:55
不明白买公寓干嘛？

修改了一下，或者到时候买二线城市比如布里斯班 阿德稍远一些的house也行

cleverboy

天色等烟雨 发表于 2022-2-15 12:29
PIA在论坛里不是都不太推荐嘛？？

华人中介，而且是卖楼花的。

cleverboy

yatimmy 发表于 2022-2-15 12:55
不明白买公寓干嘛？

出租给你啊。

天色等烟雨

SisilovesGod 发表于 2022-2-15 20:38
要看你选择的loan product，如是IO只还息，就不用还本金；如是P&I本息同还，就要还本金。

Refinance cas ...

嗯嗯多谢大神指点哈

天色等烟雨

cleverboy 发表于 2022-2-16 08:38
华人中介，而且是卖楼花的。

请问楼花是不是都不太敢碰的

amyo(∩_∩)o

能不能top up。和你的收入有关？收入没有增长，想套钱出来不容易。

cleverboy

天色等烟雨 发表于 2022-2-17 20:11
请问楼花是不是都不太敢碰的

具体时间具体分析。有赚很多钱的时候，有赔钱的时候。

Asx888

你的房子就算增值了1倍，也不是你想top up就能top up的吧！跟你收入有关啊。你收入没长，银行怎么可能给你钱啊？

天色等烟雨

Asx888 发表于 2022-2-18 07:28
你的房子就算增值了1倍，也不是你想top up就能top up的吧！跟你收入有关啊。你收入没长，银行怎么可能给你 ...

收入比当初贷款的时候涨了几万，应该可以多拿些钱出来。。。