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[创业交流] 昆州，一大堆 Motel物业挂牌出售 [复制链接]

WACT

金靴族

发表于 2022-2-14 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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昆州最近有一大堆Motel 物业挂牌出售，多数是房产，有的生意和房产一起出售。
价格不贵，比较亲民的。
location 基本全在内陆地区，不是景区也不是海边。
内陆的这些motel，是不是状况不好？

au31415

皮靴族

发表于 2022-2-14 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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因为疫情摧毁了旅游业航空业酒店业

WACT

金靴族

发表于 2022-2-14 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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海边的motel也有卖的

罗宾汉

布鞋族

发表于 2022-2-14 21:56 |显示全部楼层

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卖你一个leasehold,你要吗？

WACT

金靴族

发表于 2022-2-14 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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罗宾汉发表于 2022-2-14 20:56
卖你一个leasehold,你要吗？

不要

CBinsure

皮靴族

发表于 2022-2-16 00:13 |显示全部楼层

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旅游业总有一天会复苏··
现在下手motel 会不会是好时机？
就怕抄底抄在半山腰··
~~

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-16 01:01 |显示全部楼层

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CBinsure 发表于 2022-2-15 23:13
旅游业总有一天会复苏··
现在下手motel 会不会是好时机？
就怕抄底抄在半山腰··

同上，海边物业可能还可以考虑，内陆实在没什么吸引力

应许之地

zenith920

木屐族

发表于 2022-2-16 01:12 来自手机 |显示全部楼层

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卖这些leasehold的业主都已经是在濒死边缘等着接盘侠了

farmhouse

布鞋族

发表于 2022-2-16 10:00 |显示全部楼层

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不懂motel，年收益可以有多少？

fisk1983

铜靴族

发表于 2022-2-16 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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这生意从19年贸易战时期开始银行贷款每年严格review，随时抽贷。

lbyy76

布鞋族

发表于 2022-2-16 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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没看到有海边的motel在卖

CBinsure

皮靴族

发表于 2022-2-16 11:38 |显示全部楼层

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fisk1983 发表于 2022-2-16 09:15
这生意从19年贸易战时期开始银行贷款每年严格review，随时抽贷。

还真的可以雨天抽伞啊？

我们都太沉溺在自己的历史情绪当中，以致于忽略了对方也有苦难历程。

WACT

金靴族

发表于 2022-2-16 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2022-2-16 10:52 编辑

CBinsure 发表于 2022-2-16 10:38
还真的可以雨天抽伞啊？

那当然了。
commercial Loan一般超过100w，有的银行超过200w，每年review财务报表。
业绩不达标，会找你谈话，给你警告。改善业绩，追加抵押，或者降低贷款额度。
如果还不达标，则会限期要求你转贷，不然就会抽回贷款。这个时候让你转贷，基本已经没有银行敢借你钱了。
如果你无力偿还，就只能变卖私人财产偿还，若还还不完，就只能申请破产。

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WACT

金靴族

发表于 2022-2-16 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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lbyy76 发表于 2022-2-16 09:21
没看到有海边的motel在卖

黄金海岸有，不过价格比较贵。
一般是开发商买了，推倒建一个更高更大的。

fisk1983

铜靴族

发表于 2022-2-16 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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CBinsure 发表于 2022-2-16 11:38
还真的可以雨天抽伞啊？

是啊。但目前应该不会抽的很干脆，motel已经烂到一定程度了而买家又不好找。想买的可以一点一点和卖家还价，往50%甚至更低的砸下去。现在卖的大多是无计可施的卖家。

HeyYou

臭鞋族

发表于 2022-2-16 14:16 |显示全部楼层

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mark

Liangedx

草鞋族

发表于 2022-2-18 23:52 |显示全部楼层

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现在没人买这个了吧

xiaohuangniu

木屐族

发表于 2022-2-20 00:02 |显示全部楼层

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新冠一来影响旅游业, 所以打算脱手

WACT

金靴族

发表于 2022-2-22 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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有看到新挂牌的Hotel,规模大的小的都有。

kenkoh40

铜靴族

发表于 2022-2-22 22:12 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2022-2-16 11:50
那当然了。
commercial Loan一般超过100w，有的银行超过200w，每年review财务报表。
业绩不达标，会找你 ...

如何知道的，真有这么麻烦吗？

WACT

金靴族

发表于 2022-2-22 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2022-2-22 21:12
如何知道的，真有这么麻烦吗？

我干过银行公司业务客户经理。。。。。。

春天的小蜗牛

布鞋族

发表于 2022-3-19 09:27 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2022-2-16 11:50
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

“无力偿还，变卖私人财产。”
澳洲没有公司法吗，公司不是法人么，最多公司破产呗，怎么还个人偿还，无限责任了

ARACT

金靴族

发表于 2022-3-19 09:36 |显示全部楼层

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春天的小蜗牛发表于 2022-3-19 09:27
“无力偿还，变卖私人财产。”
澳洲没有公司法吗，公司不是法人么，最多公司破产呗，怎么还个人偿还，无 ...

银行不是傻子，法人不做个人担保，银行怎么可能借钱给公司。
银行会要求法人和他的老婆一起做担保人。光法人担保都不够。

tomoki0317

光脚族

发表于 2022-3-26 14:19 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-3-19 09:36
银行不是傻子，法人不做个人担保，银行怎么可能借钱给公司。
银行会要求法人和他的老婆一起做担保人。光 ...

TigerBNE

皮靴族

发表于 2022-4-2 08:23 |显示全部楼层

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运营酒店的labour cost都高20%

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-2 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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现在挂牌的更多了

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-4-2 13:09 |显示全部楼层

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我附近的刚卖掉，海边motel，墨尔本搬过来的华人买家接手，

nickzhang111

金靴族

发表于 2022-4-2 13:29 |显示全部楼层

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墨尔本的生意都恢复了，，周边geelong，Ballarat恢复的更早。。经济基础面不同，，只靠游客少有商业租客，大型活动客人，，很难持久的

The_Guy

木屐族

发表于 2022-4-11 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-4-2 10:00
现在挂牌的更多了

买卖这些物业一般在哪里挂牌？

melmonash

白金靴族

发表于 2022-4-11 21:26 |显示全部楼层

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想easter在bright定个房间都没有。

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