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[行情讨论] 大家怎么看疫情以来很多人购买仓库作为投资的方式 [复制链接]

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-26 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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疫情以来明显大家投资都转向了cc和仓库。cc可以理解，仓库其实疫情打击空租率还是不低的。只是因为有租约方便贷款，投入资金比较少，还是有别的什么优势我没看到？

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

moody

银靴族

发表于 2022-3-26 09:08 |显示全部楼层

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什么是cc？

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-26 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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moody 发表于 2022-3-26 09:08
什么是cc？

childcare

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haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-26 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-3-26 09:10
只有内城区的仓库才比较抢手，远郊大片仓库空置。

内城区买仓库，没问题。 ...

我看到其实好多西边的仓库也挺抢手的，听中介说现在仓库比疫情前涨了很多。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

jacent5588

银靴族

发表于 2022-3-26 09:19 |显示全部楼层

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个人理解是17,18年那阵银行由于被调查，个人住房房贷放慢，但是商业贷款开始放水，那时候仓库价格便宜，我有朋友就是那时候入手的，200多平的仓库80万出头，在 kingsgrove，2020年， homebush 100平的仓库已经涨到120多万了

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-26 10:19 来自手机 |显示全部楼层

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那现在考虑入手还合适吗？

Guimei

皮靴族

发表于 2022-3-26 10:48 |显示全部楼层

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很多仓库物业涨得比住宅物业多很多

frank871

皮靴族

发表于 2022-3-26 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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haruka82 发表于 2022-3-26 10:19
那现在考虑入手还合适吗？

现在不确定。你算算回报率。
不过，18，19年那会很多人投资仓库。

dmxgaji

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-26 11:02 |显示全部楼层

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frank871 发表于 2022-3-26 10:56
现在不确定。你算算回报率。
不过，18，19年那会很多人投资仓库。

之前看过几个大概是4%，但是感觉很可能会空租半年一年的。

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

dryb

布鞋族

发表于 2022-3-26 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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仓库没有8%海外印花税，而且租客负担各种费用，这两点是优势。但是如果没有自用需求，投资仓库还是要认真考虑一下，现在有些仓库不是太好出租。

le0exxx

布鞋族

发表于 2022-3-26 16:05 |显示全部楼层

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LZ自己会运营仓库嘛，还有会开铲车之类的嘛，仓库人工和运营也不便宜

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-26 23:06 |显示全部楼层

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le0exxx 发表于 2022-3-26 16:05
LZ自己会运营仓库嘛，还有会开铲车之类的嘛，仓库人工和运营也不便宜

不运营，靠租金和房产增值，所以就比较担心空租期

参横斗转欲三更，苦雨终风也解晴。

四导

银靴族

发表于 2022-3-28 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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原来公司旁边的地儿，被中国人租了当冷链仓库，疫情以来生意好得不得了

淡淡的云

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发表于 2022-3-29 14:47 |显示全部楼层

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瞎折腾投资啥都不靠谱，钱换金条比啥都管用

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