联盟党让澳人用养老金买房的政策将推高房价

astina

联盟党承认让首次置业者从养老金储蓄里拿钱买房会推高房价，业界和进步智库警告说这会导致房价会涨价数万。

联盟党周日在誓师大会中宣布的政策允许首次置业者从养老金储蓄中可获得最高5万去买房，这引发了悉尼房价可涨13万4千的警告。

工党以及澳洲强制养老金储蓄系统的设计师，前总理基廷的抨击。

周一上午莫里森在几轮采访中为这个政策辩护，说这会让首次置业者“从看着房价上涨的边线”起飞，但不会影响养老金余额，因为他们以后卖房得的钱还能还回养老金。

但是政府的养老金部长Jane Hume告诉澳广国家电台说短期来说可能会有“房价上涨”，因为“很多人提前了卖房决定”。

在这个政策下任何收入水平的首次置业者最多可获得他们养老金储蓄的40%，上限5万，用于必须是自住的物业，前提是他们已经存够了5%的首付。


今年一月McKell研究所和南澳大学住房,城市和乡镇规划中心一起建模，考察允许置业者用养老金买房的影响。

他们发现从养老金储蓄提取4万将鼓励欠下736亿的债务，因为房客入市购买，导致政策的第一年里出现一次性的房价上涨。

最大的影响是布市，那里的房价预计因为这个政策涨99346澳元，其次是霍巴特$92796，阿德莱德$84,534,珀斯$57413和悉尼$45342.

报告的另外一个结论是“鉴于历史上养老金的回报好于实际的房市回报，长期（30年的）复利后果意味着用养老金买房的人可能最终在财务上会受损失。”

行业团体Industry Super Australia基于对住房需求增加的模型以及在大流行时提早释放养老金的观察，估计这个影响会更大。

他们估计让夫妇从养老金提取最多4万将推高悉尼房价16%，也就是让中位价提高13万4千；珀斯上升14%，增加6万；达尔文10%，4万5； 墨尔本9万，5万5.

该团体总裁 Bernie Dean说“把养老金投入房市就像火上浇油，这会推高价格，增加年轻人的房贷，最终导致纳税人支付的政府养老金开支会增加。”

McKell研究所的执行主任Michael Buckland说数据显示这个政策将构成进一步的代际财富转移， 从年轻人转向现有的年纪较大的购房者。

莫里森周一告诉澳广布里斯班电台说政府将“最小化”政策对家的影响，用供应侧的政策鼓励老年澳人以大换小并限制可提取的养老金的金额。

他还告诉7号台的日出节目说这个政策“绝对不会”减少员工的养老金，他们“可能还会有更多”退休储蓄，因为初始投资以及房子涨价将在他们卖房后“归还到养老金”。

总理指责工党反对这个政策是因为“他们不把养老金当做你的钱。”

“这是你的钱，你挣到了储蓄下来。。。我们想要帮助你获得自己的住房，而不会影响你的长期养老金储蓄。”

https://www.theguardian.com/australia-news/2022/may/16/coalition-plan-to-allow-first-homebuyers-to-access-super-will-jack-up-house-prices

oed

是的

xiaozaocha

昏招频出

macro

饮鸩止渴。莫里森就是想让那些炒房的给他卖命，幻想跟上次一样创造奇迹

xishuashua

会搞经济，搞这个字太神了

astina

联盟党好像一直对动用super很感兴趣

我认为pandemic的时候让人拿super是不对的。政府应该帮助有需要的人，而不是饮鸩止渴，让他们动用自己的super,带来未来的养老贫困

dootbear

莫老大的 the minister for superannuation Jane Hume 今天早上承认：

宜兴紫砂壶

官府炒房

dootbear

另外一个问题是，年轻人根本就没有这么多钱在他们的super里面：

自游自在

昏头了

吃貨一個

今年养老金基金都巨亏，哪里还能挪出来钱去买房呀。

生活在南方

dootbear 发表于 2022-5-16 10:37
另外一个问题是，年轻人根本就没有这么多钱在他们的super里面：

这才是关键，super里没多少钱可用。

生活在南方

夸大了涨幅，实际能用的钱没有多少。房价能撑住不跌就算是万幸。

WayneOZ

必然的，昨天的贴子里大家就都说到这个问题了。

ARACT

退休之后怎么办？一分钱没有？

dootbear

ARACT 发表于 2022-5-16 10:44
退休之后怎么办？一分钱没有？

吃政府？ 靠儿女养？

lucidwood

生活在南方 发表于 2022-5-16 10:39
这才是关键，super里没多少钱可用。

对公寓是利好吧。对house 这5万还不够缴税的

frankxie1101

astina 发表于 2022-5-16 10:35
联盟党好像一直对动用super很感兴趣

我认为pandemic的时候让人拿super是不对的。政府应该帮助有需要的人， ...

到这帮选民需要super养老问题时都不知道是不是自由党了，先拉一波选票再说。

astina

dootbear 发表于 2022-5-16 10:35
莫老大的 the minister for superannuation Jane Hume 今天早上承认：

政府里面口径都不一致

有的说不会，有的说会，有的说有限

他们发布政策之前没有做过模型吗？

landtadie

不投票选他就没这问题了

oomomoko

这个政策挺有意思的，貌似只是用于宣传，提升房价
因为真正能有十几万的super的人，估计早就不是首次置业了

dootbear

astina 发表于 2022-5-16 10:51
政府里面口径都不一致

有的说不会，有的说会，有的说有限

主要是选情不妙，只好临时抱佛脚。

mtt

一切增加买房需求的政策都会推高房价，而政府的房屋政策就是不断去刺激人们买房子。

leaf2019

政府不想负担太多债务，老百姓也想保住口袋里的存款，大家就一起吃养老金的千亿大饼吧，吃完以后管它老了以后会不会出事

dootbear

oomomoko 发表于 2022-5-16 10:54
这个政策挺有意思的，貌似只是用于宣传，提升房价
因为真正能有十几万的super的人，估计早就不是首次置业了 ...

对，这就是问题的所在了。
首次置业的肯定是绝大部分是年轻人。
年轻人也根本没有这么多钱在super里面。

赵又廷

能攒super12万的年轻人买房的首付会缺这5万块吗？

vch801

霍华德和卡斯特罗当年是极力反对这个政策的。

oomomoko

dootbear 发表于 2022-5-16 10:56
对，这就是问题的所在了。
首次置业的肯定是绝大部分是年轻人。
年轻人也根本没有这么多钱在super里面。 ...

而且这么大的动作，如果没有出现在budget里面，那就是完完全全临时抱佛脚
看来scomo就在赌最后一把

headwear

的確會對房價有幫助, 但幾乎任何幫助人買房的政策都會有這效果, 所以政府應該出幫助人買房的政策嗎? 還是應該出增加買房難度的政策來打擊房價? 或者什麼都不幹? 但這樣會被人說什麼也不幹嗎?

出来气人

我的养老金连着二个月在缩水了，还不如买房增值！