想听听各位大神的意见，这旧房该怎么弄？郁闷中

躁躁

      如果有机会重新选择，楼主是绝对不买旧房子了，尤其这种里面没修缮过的房子。都怪楼主识字没文化，不知道旧房改造要辣么辣么多钱~~~呵呵，好吧，一句话两个字：缺钱。

    房子太旧，面临着不修缮改造就不能长治久安的问题。前年封城时曾找了一个西人设计师，和建筑商一起打包的。打算加建楼上二层约八十平方，楼下三个房变两个房，牺牲一个房做楼梯和一个卫生间，改建后的房子一楼二房二卫，楼上三房一卫一小厅。加上一楼的修缮（橱柜、地板。卫生间等改造，但是不包括洗衣房外墙），报价45万。楼主想万一房子扒开了还有很多想不到的费用，那不得往五十多奔了？而且洗衣房、外围、前院的钱都没算。另一个问题可能二楼承重问题，层高只能2.4M，这楼主更不能接受了。

      楼主当初喜欢旧房子就是喜欢层高够高。目前旧房子的格局还是可以的，前院后院都够大，地方正。可惜只三房一卫，里面没有修缮过。

edwardt

既然地够大，就延个大平层吧，层高就不是问题了

自如如

我付费找设计师看过，我家那种50年+老房子往上加建费用远高于扩建（差30%）。所以楼主家如果地够大，能扩就不要往上加

躁躁

      凡事都讲性价比，再三考虑后楼主已经放弃加建二楼的想法。与其那样不确定的折腾，不如花差不多的价钱在后面建一个一层322或422的房子。至少不用搬家，呵呵。

      但不管怎样目前住的房子是一定要修缮一下的，修缮的同时楼主最大的希望是花最小的代价顺便把它改造成四方二卫。OK！重点来了哈，希望各位大神能伸出友谊的橄榄给点主意：

   1、把目前的洗衣房和通后院门的过道合并成一间卧室，约9平方。

   2、把厨房（约20平方）对着后院的一扇2.6米长，与门齐高的窗拆掉，当然连同下方的砖一起，这样就变成一个大的落地门。这个应该不影响承重吧？

    3、落地门外是后院的走廊（只有一点盖顶），设想将这个外走廊延伸至三米宽长七米约二十平方的加顶的空间，好吧，有点国内封阳台的意思。其一半10平方做个简单的卫浴和洗衣房，另一半与原来的厨房合并成30平米的大厨房。

      以上方案是目前楼主能想到的最省心省钱，又能解决目前困局的办法了。
   
      请教大神们此计可行否？什么材料最省钱？这点小地方需要找设计师申报吗？去哪找？大概需要多少银子？再谢~~~

躁躁

       谢谢楼上两位大神回复。楼主目前想法是花点小钱尽量弄好眼前住的；换过神了以后再在后面弄一个平层。将来孩子单独住也行，不住出租也行，反正以后老了估计也弄不了大院子~~呵呵。

躁躁

edwardt 发表于 2022-5-18 16:52
既然地够大，就延个大平层吧，层高就不是问题了

我问过设计师，家对面就是老外设计师，按他说加楼上是最划算的了，如果往后括建打地基很贵，还牺牲了大块地~~

躁躁

自如如 发表于 2022-5-18 17:08
我付费找设计师看过，我家那种50年+老房子往上加建费用远高于扩建（差30%）。所以楼主家如果地够大，能扩就 ...

你是怎样扩建，拆后面的墙吗？请教。我们也找了几家人了，能不能推荐一下。

monodrama

其实2楼层高低一点没关系的，只要一楼层高够，感觉就很舒服了。后院的地还能保留下来，非常漂亮

JoanneWT

同意8楼的意见，，，，，二楼层高 2.4米 应该来说够了，，，当然最好是2.7.。。。

如果能够做个挑空 ，， 那么可以减轻二楼层高的弱点。。

Lifekeeper

上图，容易理解你说啥

luckyc

不买旧房，楼主在同样地段买一样size的地，全新的房子，你看看你加建的钱 x 2够不够买的

dlmys

楼主不如把floor plan发上来，这样大家可以更多的集思广益啊

躁躁

monodrama 发表于 2022-5-19 21:48
其实2楼层高低一点没关系的，只要一楼层高够，感觉就很舒服了。后院的地还能保留下来，非常漂亮 ...

谢谢回复！当初也是想保留一个大后院，可是现在比来比去觉得花五十万弄个七八十平方有点不值，因为一楼还是旧的管道什么的（费用不包括），就怕弄了上面，下面以后又坏了~~~~

躁躁

JoanneWT 发表于 2022-5-19 22:29
同意8楼的意见，，，，，二楼层高 2.4米 应该来说够了，，，当然最好是2.7.。。。

如果能够做个挑空 ，，  ...

谢谢提供参考意见~~

躁躁

luckyc 发表于 2022-5-19 22:55
不买旧房，楼主在同样地段买一样size的地，全新的房子，你看看你加建的钱 x 2够不够买的 ...

那肯定不够，不过这房子里面是真的一点没修缮过，如果只是差一点点楼主都将就了。洗碗机都没有~~~悲惨世界~~~~

躁躁

dlmys 发表于 2022-5-20 21:12
楼主不如把floor plan发上来，这样大家可以更多的集思广益啊

自己也觉得说得啰哩啰嗦，明天画个平面图上传哈 ~~~~

躁躁

Lifekeeper 发表于 2022-5-19 22:32
上图，容易理解你说啥

谢谢，明天找出平面图上图~~~

akaka

如果是我的房子肯定就直接推倒重盖了。旧房就是旧房，再怎么改总是别扭的。大几十万扔进去十分不值。一时半会儿钱不够推倒重盖的话，我要么贷款要么攒钱等。挤一挤忍个两三年直接推倒住新房还是很爽的。

八月晨天

卖了再买

lydiaqq1985

所以自住的话千万别买格局太差太破的房子………现在啥啥人工都贵啊，如果动到承重墙都是10万+
卫生间不够，要动下面加管道也巨贵……
所以现在新一点，格局好一点的房子辣么贵

楼主继续更新啊，既然买了就加油改造，自住一定要舒服，家人才有动力！

躁躁

lydiaqq1985 发表于 2022-5-21 00:57
所以自住的话千万别买格局太差太破的房子………现在啥啥人工都贵啊，如果动到承重墙都是10万+
卫生间不够， ...

     这不，现在后悔也晚了。

     话说楼主当初就是迷恋旧房，曾经看上一个西人建筑师改造自住的旧房，真是辣么辣么的有品，每一个细节都恰到好处，简约低调但是说不出的温馨。对，就是家的感觉特别浓。区也好，可惜当时旁边在开发，且地才六百多平，感觉小一点点。便兜兜转转找了离那不远的这个破房子，近火车站但街区安静，绿树成荫，一派岁月静好的景象，西人邻居也热情得不行，见天就送吃的喝的。可问题就出在房子太旧上，如果能稍微修缮改造一下，有个大大的前后院也挺惬意~~~没钱只能这样自我安慰liao, 呵呵~~~~~

躁躁

草图正在准备中~~~

lydiaqq1985

躁躁 发表于 2022-5-22 17:59
这不，现在后悔也晚了。

     话说楼主当初就是迷恋旧房，曾经看上一个西人建筑师改造自住的旧房， ...

因为人家是建筑师本行啊……那是人家的专业啊………
而且有的东西再改造都不可能的，比如承重墙把格局分割成小空间，比如窗户迷你，比如厕所只有一个，还没有额外管道，再比如朝向……
前后院是很不错，但是我觉得室内空间最重要，
比如有的地1000平，只有2房室内90平还是heritage
有的房580，但是室内面积280就比较舒服，宽敞！
但是如果你有推倒重建的预算，那当我没说。

但是你的房子静街，离火车站????近，邻居好，已经很不错啦，没有完美的????因为普通人都没有完美的预算。
楼主，加油改造更新！

躁躁

lydiaqq1985 发表于 2022-5-22 22:20
因为人家是建筑师本行啊……那是人家的专业啊………
而且有的东西再改造都不可能的，比如承重墙把格局分 ...

  我们当初的问题不是想学建筑师改造，而是没想到旧房改造辣么贵~~~

躁躁

躁躁 发表于 2022-5-23 21:15
我们当初的问题不是想学建筑师改造，而是没想到旧房改造辣么贵~~~

好了，上图~~~第一次~~不知道是否成功吖~~~应该很清楚了，这在国内也就是相当于封个阳台，一夜搞掂嗮~~

目前室内面积大概150平米左右，讲真楼主还是挺喜欢现在这些实木门、地脚线啥的，上拉式的木窗棂特别有感觉，可惜陈旧~~

真正要拆的墙只是厨房那扇窗户下面一点砖，应该不算承重墙吧。那扇窗2.6宽X1.3高，把下面0.7X2.6=1.8平方的砖连同窗拆了，就是一个大大的门，什么都不用动了~~

躁躁

各位踊跃发言哈~~~自己顶一下~~~~

jesusblessme

我会把原来的dining变bedroom， 后来想要改成bedroom的还是保持原来的laundry·加个厕所。
既然都已经把厨房的墙打掉了，干脆往后多扩点，多不了几个钱，还能做个岛台 外加一个开阔的living room + dining area

躁躁

jesusblessme 发表于 2022-5-24 09:32
我会把原来的dining变bedroom， 后来想要改成bedroom的还是保持原来的laundry·加个厕所。
既然都已经把厨 ...

    谢谢回复。也考虑过把dining变bedroom，但那样客厅就不通透了，现在连一块很敞亮，餐厅外是个大大的阳台感觉挺舒服。当然改laundry·也不是好办法，房间太小了。至于既然往后加了为啥不干脆往外多加点，楼主主要是考虑想要留出后院一块完整的土地，楼主希望加建后房子只占原土地面积一半~~~~

躁躁

   目前楼主还没考虑过推到重建，毕竟老砖房还是不错的，错的只是内部没修缮过以及室内面积不够大，好好的房子推倒确实不忍心，都是银子吖~~。何况长远看，房子建得再宽敞，这里大的孩子也不会与父母四世同堂，倒不如空出一块地。这老房子左侧是一条车道，若想在后院建房是很容易的~~~

lydiaqq1985

是承重墙的话不能动的……要动也会很贵！找结构工程师问下吧