商业贷款利率涨的有点快呀，如此下去杠杆高的行业Net Income将大受影响

weaknet

商业贷款利率的调整和普通房贷利率的调整不太一样，不能只看RBA调息会议。

实际数据说话，Suncorp的商业贷款，2个月以前利率还是2.99%，比房贷高不了多少。昨天还款日后，系统显示目前新的贷款利率是3.59%了，两个月涨了0.6%，再看房贷利率，就涨了RBA的幅度。询问了Broker，答复是商业贷款利率 set to BBSY rate <Bank Bill Swap Bid Rate> which is a forward booking rate, that it is factors in market expectations of rate movement. 市场前瞻性利率，可以expect up to 3 months以后的利率。

这样的话，不提高生意相关产品服务的收费或售价，每年的net income将直接减少。这还是在不考虑生意房租和员工薪水的情况下。
大幅加息，经济减速或萧条，抑制通胀。不加息，货币宽松，经济过热，股市楼市大宗商品等金融属性强的投资品价格将以超过收入水平的速度上涨，贫富两极分化加剧，不能持久。

ARACT

为啥不fix？ 我也是suncorp 商贷fix 在2.49%

oed

通胀高房租加的也高

中庸大学

下周加息后再看看是多少，肯定有惊喜。

christ430

商贷通常有两种产品，一种是bbsy+ margin，bbsy有30,60 90天，https://www2.asx.com.au/connecti ... benchmark-data/bbsw
另一种是market rate- margin,你可以让suncorp调整30天的bbsy，这样会低一些

weaknet

ARACT 发表于 2022-6-2 11:53
为啥不fix？ 我也是suncorp 商贷fix 在2.49%

现在想fix已经晚了，这是Suncorp发给我的fix interest rate的guideline，我还是继续floating吧，想占银行的便宜太难了。

Below are the fixed rates for the business facility as at today (inclusive of your interest margin):

    1 Year – 4.07% p.a.
    2 Years – 4.95% p.a.
    3 Years – 5.33% p.a.
    4 Years – 5.60% p.a.
    5 Years – 5.69% p.a.

ARACT

按照这个利率，没有7%回报率要赔死。

weaknet

christ430 发表于 2022-6-2 12:37
商贷通常有两种产品，一种是bbsy+ margin，bbsy有30,60 90天，https://www2.asx.com.au/connectivity-and-d ...

Broker帮我去问银行了，我怀疑现在的贷款本来就是BBSY 30 days的， 我算了下上个月实际扣的利息利率和现在netbanking自己更新的前瞻利率，也就是说银行自己判断，觉得一周后的澳洲RBA会议要加息0.33%左右。

oed

ARACT 发表于 2022-6-2 13:01
按照这个利率，没有7%回报率要赔死。

曾经11%都借过

玄武真人

我有一笔小的贷款，浮动的，从七月开始从4.37涨到4.82，本息同还的。

玄武真人

会涨到多少？4以上？

ARACT

suncorp商贷利率，在银行里面算低的

weaknet

ANZ预测，6月7日RBA会议涨息0.4%-0.75%

ARACT

商业投资基本停滞了，跟本无法达到7%以上的收益。
这么高的贷款利率，7%的收益率只能算是保本线。

poptanger

这么加息不算温和了吧？有点暴力