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farmhouse

布鞋族

发表于 2022-8-18 10:04 |显示全部楼层

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一直对悉尼的Townhouse价格有个疑问，同地块大小的House卖价200万，而同地块大小的地分拆成3个townhouse每个卖价120万，那么请问这里面的160万溢价是被谁吃了？建筑成本和康嫂fee也不至于吧。

oed

金靴族

发表于 2022-8-18 10:40 |显示全部楼层

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开发没利润谁做？再说了，造房没成本？

mdlp

金靴族

发表于 2022-8-18 10:48 |显示全部楼层

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lz难道不知道现在的建筑成本非常高嘛。。。。160W要分给建筑成本利息分地中介费还有cgt和stamp duty
如果有easement 还要给点钱给邻居

michael519

木屐族

发表于 2022-8-18 11:13 |显示全部楼层

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160/3=53, 53个W现在要给你建个townhouse出来，人家忙活了一年也要赚10个W吧，那建筑成本也就43个W？Hmmmmm，不敢买啊~

就问东西

光脚族

发表于 2022-8-18 11:14 |显示全部楼层

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每个卖价120万？这个扣除建筑成本及其他费用，还剩个毛啊，怪不得现在漏水的，裂缝的..这么多

rothschild

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-18 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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韭菜就是这样割的，以前是推倒独立屋盖新公寓赚钱，新公寓成过街老鼠后，就推倒独立屋盖新的镇屋或新的双拼，总有一款能收割你

liwei2001

皮靴族

发表于 2022-8-18 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼主来骗分的，或者刚下飞机？

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-8-18 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2022-8-18 17:15 编辑

3套TH建筑成本比一套House高啊

newSYDer

铜靴族

发表于 2022-8-18 12:37 来自手机 |显示全部楼层

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楼主觉得卖多少不过分？

Pippa

圣靴族

发表于 2022-8-18 12:39 |显示全部楼层

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newSYDer 发表于 2022-8-18 11:37
楼主觉得卖多少不过分？

200/3=66万吧

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
zhoujody	+ 3	你太有才了

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newSYDer

铜靴族

发表于 2022-8-18 15:02 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-8-18 11:39
200/3=66万吧

活雷锋

michael128

金靴族

发表于 2022-8-18 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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建3个th要多少钱你了解吗？

ajawin

木屐族

发表于 2022-8-18 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-8-18 11:39
200/3=66万吧

那剩下两万谁来贴哈哈哈

Pippa

圣靴族

发表于 2022-8-18 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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ajawin 发表于 2022-8-18 14:42
那剩下两万谁来贴哈哈哈

肯定不是楼主啦

limaaa

白金靴族

发表于 2022-8-18 16:29 |显示全部楼层

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还好心不黑的

sleepingsheep

皮靴族

发表于 2022-8-18 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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每个卖150我都觉得没啥搞头

ZJXZZN

银靴族

发表于 2022-8-18 18:10 |显示全部楼层

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被affordibility吃了

200 can't afford,120 ok

Sorrowmoon

草鞋族

发表于 2022-8-18 18:51 |显示全部楼层

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TH建筑成本很高的，卖120的话基本是亏本甩卖，自己多了解一下，问题问的很搞笑

yl002

银靴族

发表于 2022-8-18 20:19 |显示全部楼层

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。。。这帖子太搞笑

cylazhm

草鞋族

发表于 2022-8-18 22:27 |显示全部楼层

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建20个公寓的话，可以200/20=10W一套。哈哈

diving

布鞋族

发表于 2022-8-30 16:48 |显示全部楼层

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michael519 发表于 2022-8-18 10:13
160/3=53, 53个W现在要给你建个townhouse出来，人家忙活了一年也要赚10个W吧，那建筑成本也就43个W？Hmmmmm ...

建3个townhouse，每个120w 一共跟200w的house比溢价160w。
难道不是应该按120w 有多少建筑成本和其他的fee来算利润吗？160w/3能算出建筑成本也是优秀。。

ARACT

金靴族

发表于 2022-8-30 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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应该没有溢价吧，就是成本价加上利润，现在利润也不高

bbb12345

铜靴族

发表于 2022-8-30 17:24 |显示全部楼层

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十年前同事建4-2-2的房子才18万。现在建筑费用翻三番了？

michael128

金靴族

发表于 2022-8-30 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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你不会认为3个120万的th建筑成本和一个200万的house一样吧。而且你这十有八九是拿旧house和新或者近新的th比的，那建筑成本更是天差地别了

michael128

金靴族

发表于 2022-8-30 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2022-8-30 16:24
十年前同事建4-2-2的房子才18万。现在建筑费用翻三番了？

这价格现在悉尼只能建个granny flat

三文nigri

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发表于 2022-8-31 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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120卖掉不知道要亏多少哦，建筑成本这么贵

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-8-31 01:29 来自手机 |显示全部楼层

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看到“过分溢价”四个字时，笑了

dingyipu

白金靴族

发表于 2022-8-31 10:49 |显示全部楼层

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你造townhouse也要很多成本

HXG

铜靴族

发表于 2022-8-31 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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能建townhouse的地一般都是R3或者非常大的R2，地价和同区普通house也有差别啊。

mwmw

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发表于 2022-9-1 01:01 来自手机 |显示全部楼层

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diving 发表于 2022-8-30 15:48
建3个townhouse，每个120w 一共跟200w的house比溢价160w。
难道不是应该按120w 有多少建筑成本和其他的fe ...

哈哈哈的确，脑回路清奇，说的好像200万house纯地价似的

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