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[日常管理] 有GRANNYFLAT 的房子出租，前后水费怎么分担？ [复制链接]

ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-22 20:49 |显示全部楼层

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HOUSE，有GRANNYFLAT，分开出租，各有两个租客带一个小孩，一个中介管理，住了一年了，以前水费每个季度300-400刀，我自己付了就算了，这个季度突然860刀，四个大人二个小孩，又是冬天，如果不是突然增加人口，不可能这么多水费。
对水费没有经验，怎么和中介讨论比较好，多出的500刀让两家分摊，还是让中介上门查谁家多住了人，也有可能有漏水的地方，租客不报告，因为已经一年没人和他们收水费。
请大家支招，先谢了！

mea

铜靴族

发表于 2022-8-22 21:18 |显示全部楼层

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租客仅仅负责水费账单中的浮动的使用水费，接通费排污费是房东负责，可以退税

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Siva

金靴族

发表于 2022-8-22 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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先查漏水，其次看看有没有协议超出正常范围他们要各付一半

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ozkids2011

金靴族

发表于 2022-8-22 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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按合同办理，写的包水费吗？

如果租客对房东不爽，天天开着水龙头不关那你不是哭死

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-8-22 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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nsw的话，要收水费必须要有独立的水表，否则全部水费都要房东付，租客不用出一分钱

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laikai000

银靴族

发表于 2022-8-22 22:01 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2022-8-22 20:50
nsw的话，要收水费必须要有独立的水表，否则全部水费都要房东付，租客不用出一分钱

...

刚知道，
让租客均分不行吗

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2022-8-22 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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laikai000 发表于 2022-8-22 21:01
刚知道，
让租客均分不行吗

不行，NSW的法律是这样的，必须要separately metered才可以让租客付费。

即使有单独的meter，租客也只需要付水的流量费，那些服务费还是要房东付。

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ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-22 22:48 |显示全部楼层

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中介没有回复我合同里的规定，半年前就写信问过，昨天又写了一封，到现在没有收到回信，我本来默认我支付，现在看如果不是漏水的问题，那就是租客违约让不是合同名单上的人住进来了，我要涨租总可以吧

Dono

木屐族

发表于 2022-8-22 22:57 |显示全部楼层

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这种首先要排查水管爆了没

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Ngshun

金靴族

发表于 2022-8-22 23:29 |显示全部楼层

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在维省根本granny flat 就是不能分开租的、而且住宅没有獨立水錶不能charge 租客

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wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-23 04:48 |显示全部楼层

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正常情况下，水费很少，但是服务费很贵，

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ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-23 08:21 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-8-23 03:48
正常情况下，水费很少，但是服务费很贵，

服务费每个季度160，是固定的

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2022-8-22 16:21
服务费每个季度160，是固定的

水费才几十块而已

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ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:28 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-8-23 14:05
水费才几十块而已

你的租客真好，出租房一般三四百刀水费是正常的，这次收到870刀。扣掉服务费，水费是七百多刀

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2022-8-22 23:28
你的租客真好，出租房一般三四百刀水费是正常的，这次收到870刀。扣掉服务费，水费是七百多刀 ...

700多水费？多少吨水？

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边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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我前后都有表，可以收钱

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ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:48 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-8-23 14:41
我前后都有表，可以收钱

是开始建的时候就设计好了吗？我想现在装一个分水表，不知道晚不晚

ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:51 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-8-23 14:40
700多水费？多少吨水？

专门看了看账单，291KL

wxm611

铜靴族

发表于 2022-8-23 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2022-8-23 14:51
专门看了看账单，291KL

刚看了一下我家账单，两大两小，一个季度才60KL @$2.38/KL。这291KL是咋用的？

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MUFC

皮靴族

发表于 2022-8-23 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2022-8-22 20:50
nsw的话，要收水费必须要有独立的水表，否则全部水费都要房东付，租客不用出一分钱

...

请问Vic也是一样吗，每次水费账单总费用是包含服务费的吗，谢谢

ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-23 16:34 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2022-8-23 14:58
刚看了一下我家账单，两大两小，一个季度才60KL @$2.38/KL。这291KL是咋用的？ ...

就是不正常的情况，类似于15个人往上住在房子了，中介上午回信问我为什么两户只有一个水费单子，我很无语。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-23 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2022-8-22 23:48
是开始建的时候就设计好了吗？我想现在装一个分水表，不知道晚不晚

可以加，但是一般没必要，因为水费太少了，装个表不便宜

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ljr668	+ 1	谢谢你，今天最后一分

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边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-23 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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哪个区？

ljr668

铜靴族

发表于 2022-8-23 17:13 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-8-23 16:03
哪个区？

blacktown

wooweb

铜靴族

发表于 2022-8-24 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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ljr668 发表于 2022-8-23 01:13
blacktown

恐怕住了一家印度人

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LaoNiu转世

皮靴族

发表于 2022-8-24 09:12 |显示全部楼层

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In NSW, if you want to charge your tenants for front house and back granny flat, you have to have separate water meters which are billed by Sydney Water.Otherwise, you can not charge your tenants. Separate sub meter for granny is invalid....

This is the new law in NSW,