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[自购小窝] 拍卖买的房子,settlement最后一刻房主反悔,今天没能settle [复制链接]

lull

布鞋族

发表于 2022-8-24 14:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 lull 于 2022-8-24 14:38 编辑

6.25我在现场拍卖买的房子, 60天settlement day, 本应该今天settle的, 我什么都预约好了,设计, 装修,申请council approval, 电, 网络...

但是出了意外, 卖方律师在settlement最后一刻发了notice, 根据昆州今年1.20新颁布的条款6.2延期五个工作日,周五是公共假期, 所以延期到9.1
房主在墨尔本, 他儿子住这里, 中介说现在房主反悔,他女儿打电话给中介说房主有病Parkinson, 要取消合同.

拍卖当天卖家是电话里谈价钱,拍卖成功后当天签的字, 签完合同30天的时候我交印花税,当时卖家也在表上签过字的, 现在提出来因为Parkinson病, 先弄个延期,再试图取消合同. 我觉得不能理解这样临门一脚搞事情的做法.

有意思的是,我的过户律师和对方的过户律师中学大学都是校友,律师说对方卖方律师不是个坏人, 希望下周能顺利过户不用上庭

这个昆州今年1.20新颁布的条款6.2真是个坑, 买卖任何一方都可以在过户日的下午四点之前提出,发个notice就直接生效, 大家请注意,因为因此产生的损失自负

用网页打中文好累

补充内容 (2022-8-24 16:21):
两律师是同班同学

powerbook

布鞋族

发表于 2022-8-24 14:44 |显示全部楼层

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啊啊，还有这说法呀，好担心啊啊

小旺

木屐族

发表于 2022-8-24 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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不用赔偿吗？这条款什么内容啊？

kingbill

布鞋族

发表于 2022-8-24 14:55 |显示全部楼层

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也就是说我去拍卖时直接喊价10M，然后settle当天我也可以取消？

cansee

皮靴族

发表于 2022-8-24 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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kingbill 发表于 2022-8-24 13:55
也就是说我去拍卖时直接喊价10M，然后settle当天我也可以取消？

对于买家来说，这种情况要损失10%，您是活菩萨？

每天上网是因为脑子里总是充满了问题。。。。。
和答案

图图哥

布鞋族

发表于 2022-8-24 15:02 |显示全部楼层

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还好是昆州

Siva

金靴族

发表于 2022-8-24 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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看来拍卖约6周settlement足够了

syd2012

皮靴族

发表于 2022-8-24 15:07 |显示全部楼层

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延期哦，不是取消合同。
不然乱套

sifeifanren

铜靴族

发表于 2022-8-24 15:08 |显示全部楼层

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这个昆州今年1.20新颁布的条款6.2真是个坑, 买卖任何一方都可以在过户日的下午四点之前提出,发个notice就直接生效, 大家请注意,因为因此产生的损失自负

如果是这样，合同的意义是啥？

小雨林

皮靴族

发表于 2022-8-24 15:10 |显示全部楼层

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卖家settle延期还挺常见的，我们第一次碰到时也是着急上火。后来再买房就知道不要把搬家，进场安排的太紧。

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-8-24 15:17 |显示全部楼层

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恭喜楼主笑纳总价10%的违约金

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-8-24 15:20 |显示全部楼层

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到底是延期还是取消合同啊？取消合同没那么容易吧？

lull

布鞋族

发表于 2022-8-24 15:21 |显示全部楼层

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https://community.pexa.com.au/t5/Queensland/FAQs-from-the-REIQ-Contracts-Webinar/gpm-p/23989

Eric008

银靴族

发表于 2022-8-24 15:23 |显示全部楼层

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取消更好
seller赔偿你违约金

vivianjek

银靴族

发表于 2022-8-24 15:25 |显示全部楼层

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延期的话我觉得挺普遍的，我分别被延期过14天和21天。作为买家卖家都有。

lull

布鞋族

发表于 2022-8-24 15:25 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2022-8-24 14:17
恭喜楼主笑纳总价10%的违约金

I am buyer

lull

布鞋族

发表于 2022-8-24 15:27 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2022-8-24 14:20
到底是延期还是取消合同啊？取消合同没那么容易吧？

中介说卖家想用Parkinson病作为理由取消合同,先延期

uni

铜靴族

发表于 2022-8-24 15:29 |显示全部楼层

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延期而已啦，而且根据6.2好像只能够延期一次(5个工作日）。这个提醒大家买房后计划不要安排的太紧张，否则有可能会有问题。

kllshu

银靴族

发表于 2022-8-24 15:30 |显示全部楼层

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延期而已。取消的话你可以告他赔偿损失。。吓我一条我还以为条款6.2可以随便取消

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-8-24 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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卖家这是跟钱过不去么，不算损失定金，6月卖的现在如果上市只会价格更低吧

绿豆冰沙

木屐族

发表于 2022-8-24 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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lull 发表于 2022-8-24 14:27
中介说卖家想用Parkinson病作为理由取消合同,先延期

取消合同，和延期合同两码事。

uni

铜靴族

发表于 2022-8-24 17:19 |显示全部楼层

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lull 发表于 2022-8-24 14:27
中介说卖家想用Parkinson病作为理由取消合同,先延期

取消不是这么简单的，上到要找律师上庭的话，估计房东要赔一大笔钱。
反正也就6天时间，就让卖家浪费一些律师费呗。

piddock

铜靴族

发表于 2022-8-24 18:10 |显示全部楼层

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取消合同的条件：1：卖家死了，无法履行合同， 2：卖家在签署合同时是被迫的，无行为能力。条件2也不是那么容易满足的，建议lz让律师提醒对方：有病就治病，不要无病呻吟。

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-8-24 18:11 |显示全部楼层

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lull 发表于 2022-8-24 14:27
中介说卖家想用Parkinson病作为理由取消合同,先延期

哈哈哈将来要是闹上法庭他们当法官那么好耍吗

如果喜欢这个房子你就咬定要specific performance就行了任凭中介和律师怎么忽悠就是要房子因为法律上已经是你的了

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-8-24 18:20 |显示全部楼层

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lull 发表于 2022-8-24 14:25
I am buyer

楼主你律师没告诉你如果卖家违约 buyer也是要收违约金的？

lull

布鞋族

发表于 2022-8-25 08:46 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2022-8-24 17:11
哈哈哈将来要是闹上法庭他们当法官那么好耍吗

如果喜欢这个房子你就咬定要specific performance就行 ...

是的,我们肯定是要房子的.毕竟看了一年,找到一个预算差不多,各方面都满足需求的太不容易了.所以哪怕上周去看到他把窗帘卸了,门锁拔了,即便最后他把厨房都搬了,我们也是要房子的.

lull

布鞋族

发表于 2022-8-25 08:49 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2022-8-24 17:20
楼主你律师没告诉你如果卖家违约 buyer也是要收违约金的？

律师有讲过的,不过buyer收违约金实施起来也不容易

不知道不知道

皮靴族

发表于 2022-8-25 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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lull 发表于 2022-8-25 07:46
是的,我们肯定是要房子的.毕竟看了一年,找到一个预算差不多,各方面都满足需求的太不容易了.所以哪怕上周 ...

做得这么绝？！这房子是多大个漏能让房东这么咬牙切齿…

xrzedane

银靴族

发表于 2022-8-25 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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合同没写卖家违约赔多少吗

黃國龍

皮靴族

发表于 2022-8-25 13:13 |显示全部楼层

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Byronbay 发表于 2022-8-24 17:20
楼主你律师没告诉你如果卖家违约 buyer也是要收违约金的？

印象中買家可以違約不買賣家是非賣不可

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