中介给Vendor报价比我offer的少是怎么回事?

oni888

昨天看了一个房子,因为下雨又刚过9月30号,觉得不会又那么多人竞争,于是在知道有一个家庭给过offer之后,我也出了offer.
中午出的,一直等到下午6点中介打电话说已经报给vendor了,现在等他们回信儿,对我说我我报给他们的是$xxx.(xxx 比我给的offer少1000)
我当时就蒙了,不知道为什么要少1000报出去,但是也就没问.他没有记错我的出价因为他还专门给我说了一声,这是为什么呢?
我给offer也不是很高,比asking少15k

中介刚刚打电话说vendor还没有回复,刚刚打电话家里也没有人.我说好,再等等,现在心理很着急,啊呀呀,他们是不是在等别人出更高的offer啊..
心里好没底啊

格格巫

没什么事吧，中介说错了吧
合同你和vendor都要签字的，中介没有办法违背你的意愿啊
现在的房子一般都是往上抬价的吧，如果房子不错的话，比要价还少15k买下的可能性我觉得不太大～～

[ 本帖最后由 格格巫 于 2009-10-4 12:15 编辑 ]

oni888

真地吗?我还以为中介觉得那个数就可以拿下了,少1000多1000没什么不同,因为他知道卖主心里的价位.
现在市场稍微淡儿点,又不是很热门的区,房主又比较急着卖

jwan020

中介通常不知道卖主心里的价位.

格格巫

原帖由 oni888 于 2009-10-4 12:26 发表
真地吗?我还以为中介觉得那个数就可以拿下了,少1000多1000没什么不同,因为他知道卖主心里的价位.
现在市场稍微淡儿点,又不是很热门的区,房主又比较急着卖

这。。不大可能吧，你出价越多中介拿的钱就越多，他是不会为你考虑的。。。

wangrui1210

原帖由 jwan020 于 2009-10-4 12:40 发表
中介通常不知道卖主心里的价位.

应该知道的吧 最初委托中介卖房子的时候 房主要告诉中介TA大概打算卖到多少吧
不然 一套值20W的房子 房主死活非30W不卖 那中介不就白忙活了嘛
我瞎猜的

punky

原帖由 wangrui1210 于 2009-10-4 14:18 发表

应该知道的吧 最初委托中介卖房子的时候 房主要告诉中介TA大概打算卖到多少吧
不然 一套值20W的房子 房主死活非30W不卖 那中介不就白忙活了嘛
我瞎猜的

肯定要互相通气的 不是很准确也应该在一个range里面。你瞎猜的很对 中介也是想早卖早拿钱. 尤其是Auction 肯定Vendor和中介都事先商量好了 差不多到了哪个价位 中介煞有介事地进屋问是否on the market.

oni888

原帖由 格格巫 于 2009-10-4 14:14 发表


这。。不大可能吧，你出价越多中介拿的钱就越多，他是不会为你考虑的。。。

我也觉得中介不会替我着想,替我省钱,他说如果owner 接受我的offer就要交0.25%然后进入cooling off,我说是5天对吧,他说可以给你10天,我就觉得这中介人很好.
见了太多dodgy的中介了,还真是不知道这中介这样说是为啥

yans

LZ不需要给书面offer吗？白纸黑字的，多少钱就不会错啦

xiaozhangyu

说的都有道理。。可是具体到哪家公司，哪个sales，和你的竞争对手。。很难猜度中介搞什么鬼！

给你举个案例，本人的某次买房经历。
前略，inspection day 后，本人直接签了Offer..中介说目前为止只有我1个。。我的合同上写，明天早上10点前给通知，否则合同作废。签约时间是晚上7点30分。。
第二日，中介在12点电话，说别人给了个offer，vender 接受了。。我听了。。没仔细考虑，就顺口说，does not matter.

四十而琴

不懂。只是有些奇怪

xiaozhangyu

网络问题。。现在继续

刮掉电话。。我仔细想想。。如果中介昨天和我签约说的是真的。。那么他今天给我的答复就是有很大问题tricky。。
我再打电话质问中介。。怎么回事“重复我所发生的一切事实来推理”。。他说，是另外1个同事接到的offer。。。

我心里已经生疑。。但是电话也无法达到那种效果。。因为我知道 房子已经双方签了。。。我闹也没用

xiaozhangyu

有点手累  。。继续
就这样  过了几个小时。。以我的性格，做了1件事情。。。这是建立在
1） 我买不成也要闹个明白
2）我也学过 房地产销售人员 课程 ， 也是有证的。。不是agent licensed
3)   我认为 这个中介如果是用了欺骗的手段， 我可以用所学告他。。

然后。。我直接去找了vendor..

xiaozhangyu

来到vendor 家。。他并没有对我的到访而意外。。因为inspection day 那天， 我们有过照面。。

我说明来意。。vendor告诉我了真相。
1、 vendor根本没有看过和听过任何关于我的offer这件事，合同也没看过。
2、 vendor 说那个买家是以335100万买走的。我的合同价格是335000万。
还有的继续来

usyd

原帖由 xiaozhangyu 于 2009-10-13 21:33 发表
来到vendor 家。。他并没有对我的到访而意外。。因为inspection day 那天， 我们有过照面。。

我说明来意。。vendor告诉我了真相。
1、 vendor根本没有看过和听过任何关于我的offer这件事，合同也没看过。
2、 vendor 说那个买家是以335100万买走的。我的合同价格是335000万。
还有的继续来

呵呵，比你多出100万当然给他啦

四十而琴

别打断。肯定只差了100元。

xiaozhangyu

知道开头和结果了。。我需要告诉大家几个细节

1、这个价格，是房子listing的价格，也是我问中介。。多少钱可以100%买到，中介说。。给这个offer没问题。。多都不需要。。
2、contract note 里。。我把所有的subjected toXXXX 全部为none   ， 就是这个房子我在资金等所有方面都没问题，只要vendor答应，我就给钱。。
3、我的合同里原来要求是当晚12点之前要知道结果。。是中介说晚上找不到vendor呀。。第二天10点啦
4、买走的是对印度couple。。我在inspection day 也见过。。

sammiyy

原帖由 usyd 于 2009-10-13 21:37 发表


呵呵，比你多出100万当然给他啦

难道lz写了很多0？

usyd

原帖由 sammiyy 于 2009-10-13 21:40 发表

难道lz写了很多0？

看贴不仔细。。。

xiaozhangyu

很久没打那么多字了

vendor 告诉我。。中介当晚就和他说了。。有TWO COUPLES 对他的房子有兴趣。。我是其中之一。。但是要到第二天，才能知道对方出的offer价格。。这是第一次中介欺骗。。

第二天，中介10点去找vendor ，只拿了一份合同，就是印度人couple的。。他们以1000元的价格高于我，合同签订时间是当日。。就是说中介在9点上班后才和印度老签了合同

第三。。印度老合同里有subject 2 finance..就是有cooling day 等不可能100%执行合同的因素

oni888

原帖由 xiaozhangyu 于 2009-10-13 21:39 发表
知道开头和结果了。。我需要告诉大家几个细节

1、这个价格，是房子listing的价格，也是我问中介。。多少钱可以100%买到，中介说。。给这个offer没问题。。多都不需要。。
2、contract note 里。。我把所有的subj ...

为什么要卖给印度呢?中介就在乎多卖那100块么??
我现在是没人跟我争,,当初VENDOR要500K 我给到499他们又要505K..已经拖了2礼拜了现在也没答复.中介也很郁闷

xiaozhangyu

最可恶的是。。。

中介告诉vendor的是。。。说那对中国人couple。。嫌弃这个嫌弃那个。。价格低。。。以一些 勿须有的excuse 讲给vendor 听。。。。我听完vendor的话。。心里想的是。。这个agent死定了。。

xiaozhangyu

当我听完vendor的话。。vendor也听完。。我的合同内容。。

vendor 发火了。。。他马上打电话给中介。。质问他怎么回事。。

15分钟后。。中介赶了过来。。想我们2个人解释。。他之所以没有给vendor看我的合同 是因为他有权选择更利于vendor的那份contract。。所以一切都由而来。。

我和vendor 很无奈。。。因为知道 这次给人耍了

alyssa

和和，等后续。。

xiaozhangyu

这是在2天内发生的事情。。

第三天。。我是否应该要去告这个agent呢。。我没有动摇这个想法。。但是由于工作原因。。我第三天上午没空。但是心里非常复杂。。因为不甘心给人耍成这样。。

到了中午。。奇怪的收到了中介的1个短消息：xxx(我的名字)，r u still interested in that house?
我也糊涂了。。（喝口水接着来）

WICLO_C

我看楼上的要另开一个贴子讲故事;）排队等着听故事的人大把吧;)

sammiyy

哦，中介和印度佬是一伙的，坑了LZ和VENDOR

oni888

呵呵,同意楼上的

xiaozhangyu

我很快回他电话。。。问怎么回事

agent说, 买家银行贷款出现问题。。现在要终止合同。。他今天就要准备法律文件取消原合同。。如果我仍有意思，那就周5上他公司重新签合同。。

说到这里。。故事的结果大家伙都知道了。。折腾1个星期，我还是以原价格原合同，只是日期作了更改而买到了房子

WICLO_C

原帖由 xiaozhangyu 于 2009-10-13 22:01 发表
我很快回他电话。。。问怎么回事

agent说, 买家银行贷款出现问题。。现在要终止合同。。他今天就要准备法律文件取消原合同。。如果我仍有意思，那就周5上他公司重新签合同。。

说到这里。。故事的结果大家伙都 ...

晕，你虎头蛇尾的。。坑了很多等着听故事的人啊!我就是其中一个，等了半天，突然，故事结束了。