新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 请教大家NDIS类型房产, 年回报11万？

精华好帖回顾
· 来自漫长的时间轴- 轻井泽万平酒店 (2018-6-6) violinlearner	· 西餐大赛------ 凑个数，一如既往支持美食版活动 (2011-1-6) youpassit:)
· 成长的烦恼，养娃那几年 (2012-10-1) ayeeda	· Japan 2017 日本再游補完計劃 - 東京金澤大阪奈良姬路神戶京都名古屋箱根第三新東京市 (全文完) (2017-7-3) slau1

查看: 4119|回复: 17

[地区选择] 请教大家NDIS类型房产, 年回报11万？ [复制链接]

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 12:06 |显示全部楼层

此文章由 Uueeus99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Uueeus99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Uueeus99 于 2022-10-21 12:17 编辑

最近房产中介发送了一些NDIS Approved properties，请教大家如果买这类投资房，有什么隐形雷坑吗？

”2 Participants + 1 Onsite Overnight Assistant (OOA) from $664,344

Forecast Income $114,810 Each Year^”

周围朋友有投资过NRAS房产，也是政府有补贴，但反馈并不好。

lyltc520

铜靴族

发表于 2022-10-21 12:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lyltc520 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lyltc520 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 lyltc520 于 2022-10-21 14:01 编辑

Income 11万，你问他支出折旧是多少。升值潜力基本没有吧。控制权基本也没有。要是风险小收益大，还轮得到你。要是真有这样的好事，等不到你进入，价格已经抢高了

原来

皮靴族

发表于 2022-10-21 12:53 |显示全部楼层

此文章由原来原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者原来所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金不稳定

leaf2019

金靴族

发表于 2022-10-21 12:54 |显示全部楼层

此文章由 leaf2019 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

得看具体银行贷不贷款吧，刚出来的时候银行是不贷款的，现在可能政策改了

DaftPunk

铜靴族

发表于 2022-10-21 13:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 DaftPunk 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DaftPunk 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

和nras不同这个水很深因为根据改造的比例不同有connection的可以玩

cwb1000

金靴族

发表于 2022-10-21 14:59 |显示全部楼层

此文章由 cwb1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cwb1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

真好的话还需要给你发广告，通知你去捡钱？

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
audreamer	+ 5	你太有才了

查看全部评分

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:16 |显示全部楼层

此文章由 Uueeus99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Uueeus99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Uueeus99 于 2022-10-21 19:42 编辑

感谢大家的留言。

刚刚查了一下周边房价，这批NDIS新H&L已有大约15%溢价，价位偏高。
前面二楼留言说的‘控制权基本也没有’，也是个问题，好像要固定20年，若中间想出手就不方便了。

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:22 |显示全部楼层

此文章由 Uueeus99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Uueeus99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

而且参照NRAS的模式，猜测将来property management 的费用很可能会比一般投资房高不少。

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:34 |显示全部楼层

此文章由 Uueeus99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Uueeus99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cwb1000 发表于 2022-10-21 14:59
真好的话还需要给你发广告，通知你去捡钱？

已经在这家客户mail list快10年了，捡钱肯定不成，但双方都能获益可以维持长久些，当然卖家总归获利更多。

CBinsure

皮靴族

发表于 2022-10-21 19:42 |显示全部楼层

此文章由 CBinsure 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CBinsure 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非自己有做disability 或aged care的经验，这种专业性强的物业最好不要入手。
下面的人可以把你玩得团团转···

Uueeus99

布鞋族

发表于 2022-10-21 19:48 |显示全部楼层

此文章由 Uueeus99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Uueeus99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

CBinsure 发表于 2022-10-21 19:42
除非自己有做disability 或aged care的经验，这种专业性强的物业最好不要入手。
下面的人可以把你玩得团团 ...

感谢提醒

隔壁大哥

草鞋族

发表于 2022-10-21 22:45 |显示全部楼层

此文章由隔壁大哥原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者隔壁大哥所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

贷款都不好贷

罗宾汉

布鞋族

发表于 2024-5-24 22:34 |显示全部楼层

此文章由罗宾汉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者罗宾汉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大家有没有已经买了NDIS的房子的？来给介绍一下。

pandababy

铜靴族

发表于 2024-5-25 11:49 |显示全部楼层

此文章由 pandababy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandababy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

酒店最怕这种ndis介绍过来的客户，退房之后脏乱差损耗比例较高

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-5-25 11:58 |显示全部楼层

此文章由 Poweregg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pandababy 发表于 2024-5-25 10:49
酒店最怕这种ndis介绍过来的客户，退房之后脏乱差损耗比例较高

大便涂墙？

：）

pandababy

铜靴族

发表于 2024-5-25 12:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 pandababy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pandababy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Poweregg 发表于 2024-5-25 10:58
大便涂墙？

哈哈反正酒店公寓老板喜欢这种长租客员工都恨容易出幺蛾子

weaknet

银靴族

发表于 2024-5-25 14:38 |显示全部楼层

此文章由 weaknet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 weaknet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

身边有朋友投资，感觉还行。看你更关注现金流还是增值。

还有就是目前的租金和市场租金相比怎么样。最大的风险点其实是政府政策风险，现在都是免费住，政府买单，没人在意租金。如果像medicare一样，政府降低补助比例，那么租金上涨潜力就没了。

这类房子，和学生公寓，养老公寓，或者商业物业一样，房屋价值都是靠租金反向推动的，比如年净回报6%-8%，租金涨了，房价也会同比例变高，如果租金不涨了，那房价很难独立上涨。

木木山高

铜靴族

发表于 2024-5-25 22:33 |显示全部楼层

此文章由木木山高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者木木山高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

NDIS现在是一块肥肉啊。

不仅是房产，各方面都利润丰厚啊，N多人都要来抢这块蛋糕。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] 请教大家NDIS类型房产, 年回报11万？ [复制链接]

评分

发表回复