卖房遇到的问题，房子没有卖掉中介要收佣金

freeboy

同学们好，我7月在卖房，本来8月已经卖出，中介只收了5% ，并且settle时间延长了3个月，但10月买家没有成交，目前中介要从5%的deposit里面扣掉佣金，一开始中介用tablet签了卖房合约，只有一天时间看合约并且以书面形式取消掉，自己一开始大意了。

我看合约确实有一条，如果房子没有交易完成，中介可以收佣金，合同规定本来收10%，但中介只收5%，

确实房子没有卖出去，空房卖，各种费用，损失近2万费用，目前中介还要收佣金，不知道童子们是怎么做的？

扣掉中介佣金，基本拿到手也是填补损失，但时间机会失去了，这个大中介也不是很卖力，下回不建议用，某一西人华人知名大中介。

lklfirst

貌似大部分中介合同都是如此。 没办法。
对方会从deposit里面扣除中介费。

All_Black

继续卖可以吗？

bl_helen

卖房合同应该有相关条款，卖出去收多少卖不出收多少

至于这个deposit只收5%，难道你没同意，中介也没告知你？

linacheng

我覺得中介合理

yzh1999

如果根据合同，中介倒也没毛病

freeboy

All_Black 发表于 2022-10-31 07:39
继续卖可以吗？

继续卖要收两次广告费5000，摆家具4000，中介佣金收两次。

JhYu

中介是合理的。

z_denise

那你觉得给多少合理呢？

sitt88

在澳洲任何东西都是合理的，只是你不会谈而已...

freeboy

sitt88 发表于 2022-10-31 08:01
在澳洲任何东西都是合理的，只是你不会谈而已...

没错，一开始是以为大家每个人都在用大中介，不会这么坑人吧，没错自己一开始没细看合同就签字了，也没取消合同，希望别出问题吧，但还是出了问题，第一次卖房子签了合约一直配合信任中介做事

susue

卖什么房子中介收5%。这么高呀？我刚刚卖了一个房子2左右的1%inc GST,公寓的话应该可以讲到2%inc GST

susue

发重了

freeboy

susue 发表于 2022-10-31 08:16
卖什么房子中介收5%。这么高呀？我刚刚卖了一个房子2左右的1%inc GST,公寓的话应该可以讲到2%inc GST ...

不是的，买家付了5%的定金买房，按法律收10%，long settlement,没有按时成交，没有卖出房子中介要扣全款中介费

shjly

房子没有成交，5%的参考价格是多少？

freeboy

shjly 发表于 2022-10-31 08:22
房子没有成交，5%的参考价格是多少？

LAKEVIEW

freeboy 发表于 2022-10-31 08:19
不是的，买家付了5%的定金买房，按法律收10%，long settlement,没有按时成交，没有卖出房子中介要扣全款 ...

不都是过了cooling off后，收10%吗？为什么你卖房子只收了5%？这个如果你不同意，中介不会私自决定吧？

自游自在

按照合同约定来

freeboy

LAKEVIEW 发表于 2022-10-31 08:29
不都是过了cooling off后，收10%吗？为什么你卖房子只收了5%？这个如果你不同意，中介不会私自决定吧？ ...

中介10天cooling off后，中介自己谈的，我也是过后才知道的，也确实信任这个中介做事。

悉尼毅哥

卧槽跌得 deposit都不要了

freeboy

悉尼毅哥 发表于 2022-10-31 08:45
卧槽跌得 deposit都不要了

实际也没有跌，就是买家贷款出了问题，当然空房卖的价钱还是不错的，空了5个月，经济压力也不允许我空房再上市。

ymf9901071

学习学习

westice

我觉得lz没写清楚，买家5%的定金不要了，然后中介从中间扣了佣金，lz觉得中介定金收少了，不然可以多赚一点，是不是这个道理。

westice

如果是一百万的房子，定金就是5万，买家也是挺豪爽的啊，中介辛苦这么久肯定也要分一杯羹啊。

westice

susue 发表于 2022-10-31 08:16
卖什么房子中介收5%。这么高呀？我刚刚卖了一个房子2左右的1%inc GST,公寓的话应该可以讲到2%inc GST ...

你完全不理解lz说的意思

吃鱼不吐骨头

完全不理解，定金多少是合同里面订的，不是中介说少就能少的。那你的卖房律师干了什么？

滤霸

freeboy 发表于 2022-10-31 08:11
没错，一开始是以为大家每个人都在用大中介，不会这么坑人吧，没错自己一开始没细看合同就签字了，也没取 ...

“大中介”意味着办事更会按约办事，条文更全面，收费的套路更多，事后更加不会将情面，一切都按合同办。剩下全看员工个人，和什么公司关系不大。

freeboy

滤霸 发表于 2022-10-31 09:16
“大中介”意味着办事更会按约办事，条文更全面，收费的套路更多，事后更加不会将情面，一切都按合同办。 ...

我的意思是说，一开始中介搞了什么高科技的I pat，不是paper的合约，paper合约你签合约之前，几分钟就能看明白条款，然后讨价还价条款，那个高科技的签字看不清条款，到底写了什么条款，第二天发Email给你链接自己看，条款还要求签合同的第二天只有几个小时时间，明确的名称规范来解约，实际挺麻烦的，时间上和形式上很难过后看条款后解约，很容易被套路，希望大家签字前一定要paper合约，别被高科技合约被套进去，已成事实很难解约，给自己过后埋下地雷，这是我的错误，一系列套路被一直套进去，房主一直在损失，一担将错就错被牵着鼻子走。

z_denise

freeboy 发表于 2022-10-31 09:32
我的意思是说，一开始中介搞了什么高科技的I pat，不是paper的合约，paper合约你签合约之前，几分钟就能 ...

没看明白，高科技就是doc sign吧？这个和打出来有的纸合同是没有区别。这个就好比你在公车上碰了下皮，就怪高科技开太快，发贴号召大家一起走路？

freeboy

z_denise 发表于 2022-10-31 09:37
没看明白，高科技就是doc sign吧？这个和打出来有的纸合同是没有区别。这个就好比你在公车上碰了下皮，就 ...

不是那种你认为大家认为的那种合约，是一种看不清的合约，你也不知道哪里有hidden的条款，过后不给attachement，是一种链接自己进才行，我是不适应这种形式。