请问租房中介：我是租客，固定租期，但是房东违反租约了（电表没分 却说分好），我可以提出终止合同么？

tigermoon

请问群里租房中介：我三个月前租的房子，固定6个月租期。签合同时，中介说祖母屋（给了另外一个门牌号）已有租客，所以我租的是主房。签合同时，中介说房东包电和水，因为水电表正在分，分好后由各自负责水电。后来过了一个月，中介说电表已经分好，让我自己在电力公司开户。但是我发现电费比我之前租房贵两倍，于是调查了一番，电力部门告知说电表没有分好，所以我这几个月都支付了整栋房子的电费，包括祖母屋。

我是劳动人民整日辛苦工作，和洋人中介数次沟通，但他们连番撒谎，所以我只能在圣诞节前申请了tribunal, 不知道我是否可以以房东违约在先，申请terminate notice，因为我想早点搬出来。

请大侠支招。多谢恩友！

tigermoon

加油！

shuyuanli

保留证据，仲裁都是向着租客的
不过这个分表和你要提前解约没啥必然联系，你要想好说辞。

tigermoon

shuyuanli 发表于 2023-1-2 15:29
保留证据，仲裁都是向着租客的
不过这个分表和你要提前解约没啥必然联系，你要想好说辞。 ...

感谢您留言！

dows026

直接把奶奶房的电闸关了。

xming

费解！没分也不会电费贵两倍啊！

Adamhe

这太离谱了点

tigermoon

xming 发表于 2023-1-2 16:28
费解！没分也不会电费贵两倍啊！

以前是我自己一家，一个月电费不到80。现在是两个家庭（包括祖母屋里住的三个人），还有这家房子很老，包括锅炉等电器很费电的，一个月电费220 - 260.

天上不会掉馅饼

中介说房东包电和水，因为水电表正在分，分好后由各自负责水电。后来过了一个月，中介说电表已经分好，让我自己在电力公司开户。

楼主，granny flat是否有独立的电表？如果电表没分好，那你就不交电费就好了。后面的没电用了就会去闹了。

tigermoon

2个月前，房东的电工还给我发过消息，因为要和我约时间上门，说他自己是level 2电工来upgrade meter box，可能是障眼法。

tigermoon

天上不会掉馅饼 发表于 2023-1-2 17:15
中介说房东包电和水，因为水电表正在分，分好后由各自负责水电。后来过了一个月，中介说电表已经分好，让我 ...

我活该，之前直接扣费了一次，下一次交费到月底。打工人太忙了，日常生活哪有那么多时间折腾这些。

tigermoon

天上不会掉馅饼 发表于 2023-1-2 17:15
中介说房东包电和水，因为水电表正在分，分好后由各自负责水电。后来过了一个月，中介说电表已经分好，让我 ...

granny flat是没有独立的电表的 (所有电表都是同一个NMI)，但是电表箱里有个读表上标有flat。起初我发现电费不对时，问过中介，中介开始说是granny flat的，但后来又改口了。

澳洲牧羊人

这中介也太离谱了，不光补偿你的电费，包括整个司法成本，该赔都要赔，简直匪夷所思了

逆鳞龍

拥有充足证据和完整合同，你胜券在握！

tigermoon

谢谢大家，中介和房东这样做也真无语，可能洋人一个月200电费很正常，但是对我们这个小家庭来说，省吃俭用一个月80的电费，一下涨那么多，实在是受不了。中介之前还说水表也分好了，我们现在还没有收到账单。我也不懂什么电和水，也是打了一大圈电话去电力公司和相征服机构咨询的。从那个有牌的level 2 电工的短信可以看出，连订购什么型号的电表都具体写明了。现在看来，水表和电表，美其名曰分好了，其实可能只是走个过场而已。

saturday10pm

至少维州的规定是没有独立的水电气表的话，房东负责费用。

ParrotFish

你让房东补你一半的电费就好了。

Ronin8317

至少维州的规定是没有独立的水电气表的话，房东负责费用。

这是一个坑。一旦租客申请了电费账户，房东就没有义务负费了。

Upgrade meter box并不便宜，房东很少会做这个。分电表要在Granny Flat安装新的meter box 。肯定是房东下单分电表，但中介/电工犯错了。

马到成功

$80真便宜啊，我家电费从来没有$300以下的，以前有游泳池时都是$500多的

tigermoon

补充内容
2023年1月更新：仲裁法庭调停 - 对方说给300元终止。我没同意，总共申请1200元，包括电费和电工费700，赔偿500。

2023年1月更新：仲裁调解之前，我已经break the lease, 搬出了租屋。

2023年2月更新：我收到电力公司更新后的账单，问电力公司，说数据做了更新（房东...)

继2023年2月：原来房东在我搬走之后，对电表做了更新。我搬出去之前找了持牌电工(level 2)做的报告能证明 包括祖母屋在内的三个电表 都注册在同一个NMI之下。key.

2023年3月：最终庭审结果，电工的报告起了关键作用，房东判退给我：所有支付的电费和电工费用。其他时间补偿没有考虑。这场耗时耗力的战役落幕...

值得思考1：这场战役中，中介是笑到最后的人，没有支付额外的成本，帮房东省了500赔偿费，他们会从房东那里获得比日常管理房子报酬更高的出庭费.

值得思考2：自我反省，遇到不合理中介，在对方让我第一时间做任何事时，都缓一下，确定做这件事对我没有坏处时再去做。

值得思考3: 1月的庭审调节 和 3月的仲裁听证，双方的态度也很重要：1月时我是网络，中介是出席庭审现场，很明显调节员对我没有耐心；3月时双方

继 思考3: 3月份庭审双方都出席现场，这种方式确保自己的声音能被被真正听到，特别是母语非英语，对方又很明显利用他们的优势想给我压力。清醒key。

zhangwei7461

有可能这次电费和划分电表 可能未必是房东和中介故意将bill pass 过去的。里面可能涉及到失误。 如果是故意，你可以做严重点的claim。

还有，我建议所有房东出租祖母屋的， 还是包bill吧。。对双方都容易。 除非是能独立开账户的电表，否则都没什么用。 有时间精力上独立电表和每几个月读一次电表再发invoice，  不如直接搞一套solar。  然后涨一点租金包bill

雾沉半垒

中介笑到最后只是表象，很多房东经历过类似的事情就会换中介

WACT

应该是可以的，房东涉嫌欺诈

WACT

ParrotFish 发表于 2023-1-3 13:50
你让房东补你一半的电费就好了。

按照法律，未分电表，房东应该缴纳全部电费。

tigermoon

上次更新，发现发去了旧贴。先作更新如下：

补充内容 (2023-3-16 10:12):
2023年1月更新：仲裁法庭调停 - 对方说给300元终止。我没同意，总共申请1200元，包括电费和电工费700，赔偿500。


补充内容 (2023-3-16 10:15):
2023年1月更新：仲裁调解之前，我已经break the lease, 搬出了租屋。
2023年2月更新：我收到电力公司更新后的账单，问电力公司，说数据做了更新（房东...)

补充内容 (2023-3-16 10:19):
继2023年2月：原来房东在我搬走之后，对电表做了更新。之前找持牌电工(level 2)做的报告能证明 包括祖母屋在内的三个电表 都注册在同一个NMI之下。key.

补充内容 (2023-3-16 10:22):
2023年3月：最终庭审结果，电工的报告起了关键作用，房东判退给我：所有支付的电费和电工费用。其他时间补偿没有考虑。这场耗时耗力的战役落幕...

补充内容 (2023-3-16 10:25):
值得思考1：这场战役中，中介是笑到最后的人，没有支付额外的成本，帮房东省了500赔偿费，他们会从房东那里获得比日常管理房子报酬更高的出庭费.

补充内容 (2023-3-16 10:27):
值得思考2：自我反省，遇到不合理中介，在对方让我第一时间做任何事时，都缓一下，确定做这件事对我没有坏处时再去做。

补充内容 (2023-3-16 10:34):
值得思考3: 1月的庭审调节 和 3月的仲裁听证，双方的态度也很重要：1月时我是网络，中介是出席庭审现场，很明显调节员对我没有耐心；3月时双方

补充内容 (2023-3-16 10:37):
继 思考3: 3月份庭审双方都出席现场，这种方式确保自己的声音能被被真正听到，特别是母语非英语，对方又很明显利用他们的优势想给我压力。

Tribunal 庭审最终结果，判房东将我所支付的电费全额付给我，以及我请电工的费用。但时间和耽误的工作时间索赔，庭审没有通过。

思考：如果再来一次，我不会第一时间去接通电，而是等到房东拿证据出来我应该支付。因为合同中并没有写上由谁来支付电费。上了一课。