【评论】住房是如何使澳洲富人更富，把租房者和年轻人甩到后面的

edith921

与世界其他国家相比，澳洲的收入不平等并不特别严重，也没有变得更糟糕——直到你把住房包括在内。

不断上涨的住房成本极大地扩大了高收入和低收入澳洲人之间的差距。不断上涨的房价与急剧下降的住房拥有率一道，正在推动财富不平等的加剧。

如果我们想解决不平等问题，我们将不得不解决住房问题。

住房正在耗尽穷人的收入

低收入人群越来越多成为租房者，正在将他们收入中的更大部分用于住房。

2003-04年至2019-20年期间，经通货膨胀调整后，收入最低的五分之一家庭的收入增加了约26%。但其中一半以上被飞涨的住房成本所吞噬，算上住房后的收入只上涨了12%。

相比之下，收入最高的五分之一家庭的实际收入增加了47%，算上住房后收入增幅几乎相同：43%。

住房在推动财富不平等

澳洲的财富不平等仍然低于经合组织的平均水平，但二十年来一直在加剧。

在过去的半个世纪里，平均全职收入翻了一番，而房价却翻了两番。

这让越来越多的澳洲人成为百万富翁。在2019-20年，足足有四分之一的房主家庭报告净财富超过100万澳元。

在接下来的两年里，资产价格不断上涨，尽管现在开始下跌，但意味着这一数字现在几乎肯定更高。
非房主家庭的净财富中位数是很低的6万澳元。

自2003-04年以来，高收入家庭的财富增长了50%以上，其中大部分是由于资产价值的增加。相比之下，低收入家庭——主要是非房主——的财富增长不到10%。 

住房正在推动资本收入的增长

在澳洲，租金曾经只占国民收入的2%。现在它们几乎占到了10%。这解释了自1960年以来，澳洲收入中资本份额上升四分之一以上。

由于住房变得更加昂贵，拥有更多住房的较富裕的澳洲人受益最大。

经济学家Josh Ryan-Collins和Cameron Murray估计，到2019年6月，在过去30个季度中，超过一半的悉尼住宅收入超过了全职工人的中位数。

换句话说，相对低风险、低努力的投资提供了比一年的辛勤工作更大的回报。

住房正在创造一个简-奥斯汀的世界

随着财富传给下一代，有房者和无房者之间的鸿沟正在日益加深。

全国家庭财富膨胀到14.9万亿澳元——越来越多地掌握在婴儿潮一代和上一代人手中——意味着有一笔非常大的财富可以传递。

大笔遗产提升了出生彩票的大奖，这个大奖如19世纪初的简-奥斯汀小说中所描写的，那是一个富人都不靠工作致富的世界。

在过去十年中获得遗产的澳洲人中，最富有的五分之一人获得的遗产平均是最贫穷的五分之一人的三倍。

而且，遗产越来越多地出现在人生的后期。由于现代医学的奇迹延长了预期寿命，现在最常见的获得遗产的年龄是50多岁或60多岁——比人到中年需要钱来缓解住房和孩子的压力的时候晚了很多。

大量的代际财富转移可以改变社会的形态。它们意味着一个人的经济地位更多地与他们的父母有关，而不是与他们自己的才能或努力工作有关。

为了解除不平等，我们需要降低住房成本。

修正税收，但要建造更多的房屋

联邦政府应该从降低资本利得税折扣和取消负扣税开始。

这对房地产价格的影响不大——大约比不这样做的情况下低2%——但随着时间的推移，对房屋所有权的影响会大得多，因为首置业者会在拍卖会上出价超过投资者。

然而，只有建造更多的住房，住房不平等才会真正缓解。

澳洲还没有为其不断增长的人口建造足够的住房，因为新住房的建造往往受到规划规则的限制。

规划是一个州的责任，放宽规划限制对州政府来说是困难的，因为许多居民不希望在他们的附近有更多的房子。

这就是为什么联邦政府应该通过新的《住房协议》使各州值得一试，该协议规定了新建筑的目标，并为每一个高于基线的房屋建造向各州付钱。

格拉坦研究所的计算表明，如果在未来十年每年多建5万套住房，全国房价和租金将低10-20%。

奥克兰在2016年进行了大规模的重新规划，在五年内多建了5%的住房存量。我们可以在这里做这样的事情。



https://www.abc.net.au/news/2023 ... ia-richer/101825752


Brendan Coates是格拉坦研究所的经济政策项目主任。Joey Moloney是格拉坦研究所的高级助理。这篇文章首先发表在《The Conversation》上。

e-top

缩衣节食买房时到哪儿去了，花钱是很爽的

jz1215

在一个移民大国还能期望怎样？

superdigua

“全国家庭财富膨胀到149亿澳元”

不会这么少吧？

superdigua

$14.9 trillion

14.9 万亿澳元。

laoqiu

是需要降低住房成本了

Udum

考证呀，考证再跳巢，多考证就能买房了。

墨尔本玩家

澳洲地大物博的，搞到房价这么变态完全是规划的问题

之前很多国际游客都说，为什么澳洲房子挨着这么近，是地太贵吗？

groper

这是要有大动作先吹风了

headwear

就算不算土地價值, 現在的建築材料是多少錢? 建築工人薪水呢? 有工會在, 有可能減嗎?   加少一點就不錯了.  一方面要加薪, 然後又要加移民, 還要房價跌. 可能嗎?  要房價跌還不容易?減薪, 不引進任何移民, 房價立馬減下來.

YC_SUSAN

从没怀疑过澳洲发疯的房价是贫富分化的助推器。

但似乎开两党已经闭口不提负扣税了，不知道为什么。

澳洲已经开始出现美国式的无家可归模式，希望不要一条道走到老美那么让人绝望的地步。

Brucehome

政府的市政规划首锅。

abh

YC_SUSAN 发表于 2023-1-9 16:59

从没怀疑过澳洲发疯的房价是贫富分化的助推器。

但似乎开两党已经闭口不提负扣税了，不知道为什么。

澳洲已经开始出现美国式的无家可归模式，希望不要一条道走到老美那么让人绝望的地步。

suburb两房$500/周以下的房子大把大把的，怎么会无家可归呢

既没实力又要住豪宅才可能无家可归

Finagle

墨尔本玩家 发表于 2023-1-9 16:48
澳洲地大物博的，搞到房价这么变态完全是规划的问题

之前很多国际游客都说，为什么澳洲房子挨着这么近，是 ...

其他地方没人去啊，和加拿大一样

civic

no no no, 完全错误。并不是住房推动两级分化，而是贫富分化主要体现在住房上。其实任何时候贫富差距都主要体现在不动产和股权上。
那为什么现在澳洲贫富分化加剧了呢？很简单，因为越来越脑体倒挂的澳洲吃不上曾经的科技和制造业利润了，导致近年大多数普通收入增幅远远落后于新兴国家和美国爸爸，而财富集中到澳洲买办及特种行业手里。本来价格洼地，本地一般大众又无法竞争，那不动产和商业资产就会被收割，进一步抬高价位。
我一直说，澳洲在滑向阿根廷。

dinglongdong

反正现在再投资房产不算好时机，大家都看跌的东西

newSYDer

澳洲房产跟国际接轨还差得远。想要打造成南太平洋上的明珠，又不想资产价格上涨的过快，资本家也不干啊

挑灯亮剑

土地财政

喜欢蓝天

对岸也一样

fangchong

政府的land tax, stamp duty是一大税收之一，是最大利益者。

YC_SUSAN

abh 发表于 2023-1-9 17:06
suburb两房$500/周以下的房子大把大把的，怎么会无家可归呢

既没实力又要住豪宅才可能无家可归 ...

这世界不是您所想像！ 除了新足迹，还看其它当地新闻报道吗？

NZAUS

要杀富济贫了？