目前墨尔本投资house的可行性？

sjsheng

如果投资买一个house, 100万的贷款，每年还利息将近6万，房子出租，每周500的租金，回报算2万5千，每年要贴进3万5千，还不算city council fee,水费和可能的投资房修理费用等。我的问题是,目前还有买house投资房的必要吗？没年贴进去的钱太多了，即使租金增加到每周600，也不大合算吧？请大家分析一下，这样的算法对吗？

nineyes

不对，你还没算一年后它就值80w了

v26v26oo

算的对的，每年至少准备4.5万贴进去，按5年一个周期算，贴22.5万，再加上买房印花税啥的，贴进去30万，5年后至少要卖130万才打平回本

而如果25万（首付➕印花税）啥也不干存银行吃利息，按5%算，复利就是32万，赚7万。

5年后，投资房产的劳心劳累，贴进去30万。存银行的啥也不用干，躺赚7万，一进一出差了37万。

就看你预期5年后房子能不能涨出这么多差价了

sjsheng

nineyes 发表于 2023-3-16 20:52
不对，你还没算一年后它就值80w了

目前的情形，一年后增值80万的可能性大吗?如果掉价了，那更不合算了。

木木山高

关键还是要选对房子

zhuzhu007

sjsheng 发表于 2023-3-16 20:55
目前的情形，一年后增值80万的可能性大吗?如果掉价了，那更不合算了。

他说的意思就是今年你买的时候一百万买的，明天想卖就只能卖到八十万了。墨村是在corelogic上面，唯一一个房价跌后疫情前的首府城市啊，楼主确定一定要投墨村，这是看中的别的地方都已经涨过了，不会再大涨了，然后墨村还没涨，未来应该涨的幅度更大吗？

Jade19

v26v26oo 发表于 2023-3-16 20:54
算的对的，每年至少准备4.5万贴进去，按5年一个周期算，贴22.5万，再加上买房印花税啥的，贴进去30万，5年 ...

那就是5年涨到140 万才勉强打个平手……

rothschild

增值少，现金流也不好

tina-go

房价125万（贷款100万）

期待五年后140万？这期待的也太少了。

那你还不如把你25万首付+5万印花税，留在存款账户里呢。多稳呀。

felix100

我列出投资房的费用，不知道有没有漏掉。
1 land tax
2 council rate
3 insurance
4 water service
5 electric service
6 gas service
7 好像每年煤气，电路检查费用
8 可能的维修
9 中介费用

sjsheng

tina-go 发表于 2023-3-16 21:46
房价125万（贷款100万）

期待五年后140万？这期待的也太少了。

5年后要到155万才基本打平。

tina-go

sjsheng 发表于 2023-3-16 21:50
5年后要到155万才基本打平。

对的。

这才是“打平” 各种风险担着，最后就打平，还不如睡大觉安稳。

sjsheng

felix100 发表于 2023-3-16 21:50
我列出投资房的费用，不知道有没有漏掉。
1 land tax
2 council rate

印花税，卖的费用，包括中介费，广告费，stager费等

香菇

sjsheng 发表于 2023-3-16 21:50
5年后要到155万才基本打平。

7年就能翻番了，再多等两年可以到200万。中介说的

achilles

leo说10年以后翻倍到200万，那5年以后应该是150万，才保本。

DaftPunk

Mel还是弱 虽然Auction不少人旁观  Ringwood附近 不知便宜的区会不会好一些

cncsc

租金500，现在至少700了

Victorxing1

现在投资，压力大，建议不要轻易下海!

xingrong

投资房卖出要交资本增值税

ittgx

是不是少算了负扣税

Sparky

felix100 发表于 2023-3-16 21:50
我列出投资房的费用，不知道有没有漏掉。
1 land tax
2 council rate

水的service fee是房东付，usage是房客付，电和煤气不是房东付。其他的都对的。

cccaat

报税的时候负扣税可以拿回一部分钱

Osakapanxi

这个要看个人的综合情况，所投资区域的市场行情以及您以后对投资房的长期计划例如长期持有并进行负扣税，或者市场回暖进行开发等等。这些长期计划也是随着个人情况变化而来的。投资区域，房价，个人现金流以及未来市场走向都是在考虑投资房产时需要考虑的因素。

felix100

Sparky 发表于 2023-3-17 06:58
水的service fee是房东付，usage是房客付，电和煤气不是房东付。其他的都对的。 ...

电和煤气的service是房东还是房客付？

香菇

felix100 发表于 2023-3-17 11:00
电和煤气的service是房东还是房客付？

看情况，unmetered gas是房东付，别的都是房客付

tina-go

Osakapanxi 发表于 2023-3-17 08:58
这个要看个人的综合情况，所投资区域的市场行情以及您以后对投资房的长期计划例如长期持有并进行负扣税，或 ...

是的，个人情况是变化的。

今年能掏三四万贴房子，明年就能吗

明年能掏三四万贴房子，后年就能吗

不能的话、就熬不到黎明前。除非上了19买21卖的快速通道。

swe

租售比太差

whocares2014

投资公寓和汤豪斯应该不错，起码租金能抵贷款。

melmonash

投资期限30年还差不多，短期就算了。

stella_hq

就看能不能涨了