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[日常管理] 投资房涨房租，但是被中介劝不能涨太多 [复制链接]

pikemanz

木屐族

发表于 2023-3-18 04:27 |显示全部楼层

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投资房3，4年没涨过租金了，利率涨的太厉害，今年准备涨房租，房价差不多1.4M左右，目前租金是560/week,4月底开始新的一个租期，我计划是涨到690元/week。

和中介发了很多email，告诉他们目标租金，但是他们也发了很多email告诉我不能涨这么多。

先说房客向VCAT发信，说涨到690元他们接受不了，最多只能涨到640元,中介和我说他们的经验差不多只能涨到640元，如果坚持690，可能VCAT会检查，然后640元可能都拿不到了，劝我接受。

我就发信给中介说，租金太低，我没法承担利息，我到期不租了，让中介和房客说到期结束租约，但是中介和我说，不能结束，除非提供卖房委托合同，而且如果卖的话要给60天提前通知，还要给半年他们搬家的时间，还要付赔偿金给租客。

想请假一下，碰到这种情况，我应该怎么做比较好？中介是Barry Plant.

jack3881

布鞋族

发表于 2023-3-18 04:38 来自手机 |显示全部楼层

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这是什么中介啊？帮倒忙的吧。

xiaomt

铜靴族

发表于 2023-3-18 04:41 来自手机 |显示全部楼层

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换中介啊

双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2023-3-18 05:30 |显示全部楼层

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涨利息的时候也没问你对吧,不是你的错
第一次知道要半年才能搬家.租客要是搬走会提前半年通知你吗?
楼上对,换中介. 拿你的钱,维护租客利益

Jianlin

铜靴族

发表于 2023-3-18 07:02 |显示全部楼层

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换中介

择子豆腐

布鞋族

发表于 2023-3-18 07:02 |显示全部楼层

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这什么中介，也不帮忙调解调解，大家稍微让－步

cooldeer

银靴族

发表于 2023-3-18 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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这个中介不行啊，怎么会三四年没涨房租，不是每年中介应该帮你去涨一下房租的吗，每年涨个几十块，也就不会出现这次一下涨那么多的情况了

swe

金靴族

发表于 2023-3-18 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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中介和我说，不能结束，除非提供卖房委托合同

哈哈收回自住都不行吗

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-18 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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你看看周围市场。我认识的人租金被1000涨到1250。本来想去抗议一下。看看周围市场确实找不到1250以下的，就赶快签了。

嘟嘟0809

金靴族

发表于 2023-3-18 08:28 |显示全部楼层

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换中介

黃國龍

皮靴族

发表于 2023-3-18 08:49 |显示全部楼层

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換中介,利息已經漲了 150%

vampire_k

白金靴族

发表于 2023-3-18 08:55 |显示全部楼层

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swe 发表于 2023-3-18 08:02
中介和我说，不能结束，除非提供卖房委托合同

哈哈收回自住都不行吗

我也觉得可以。

linacheng

白金靴族

发表于 2023-3-18 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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幅度有限制，先查清楚。

lipmove

银靴族

发表于 2023-3-18 08:58 |显示全部楼层

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这什么中介，中介不是不能撒谎的么？感觉保留证据都可以告他们了

还有中介主动站到房东对立面的，牛，先换中介再说，或者直接告他们结束租约，收回自住

不就是玩儿嘛

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-3-18 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2023-3-18 08:56
幅度有限制，先查清楚。

为啥新洲没有限制？

jacent5588

银靴族

发表于 2023-3-18 09:05 |显示全部楼层

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1.4M租500多，这也太低了吧，两方UNIT都这个租金了

crybaby

皮靴族

发表于 2023-3-18 09:08 |显示全部楼层

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换中介吧，中介一般是代表房主的利益，因为他的收入是你给的。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-3-18 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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这回报率….lz就是活雷锋

cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-3-18 09:50 |显示全部楼层

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第一次知道要半年才能搬家.租客要是搬走会提前半年通知你吗?

cocohuijing

皮靴族

发表于 2023-3-18 09:58 |显示全部楼层

v26v26oo 发表于 2023-3-18 09:08
这回报率….lz就是活雷锋

可不是吗

WACT

金靴族

发表于 2023-3-18 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-3-18 09:18 编辑

中介两面骗，所以两面都不讨好，太难干了。

我一朋友去干物业管理权，也负责租赁房屋也算是中介。干一年死活不干了，说受不了，宁可去找个工作。

fantom

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发表于 2023-3-18 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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换个亚裔中介会比较好

xq052b

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发表于 2023-3-18 10:39 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-3-18 08:58
为啥新洲没有限制？

有的吧，我的两个不同公司的中介，都跟我说，一年一次，一次最多10%

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xq052b

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发表于 2023-3-18 10:40 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-3-18 09:08
这回报率….lz就是活雷锋

如果是那种老house的话，是这个价格啊

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Pippa

圣靴族

发表于 2023-3-18 10:53 |显示全部楼层

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楼主不要冲动，我觉得你的涨幅是比较高了。去申诉的话，中介必须列举周边类似物业的租金证明合理性。你自己查看过周边的租金情况吗？另外，三四年都不涨是为什么呢？这个很不合理。你要想清楚怎样跟VCAT解释。

我最近有个租客也是类似情况。现在他们不愿意签定期合同。按照维洲的法律，中介说只能转为periodic 也就是没有死约，每周按你要求涨租交租金。（所以你租金是否跟周边一致是非常重要的）维洲还规定一年只能涨一次，然后驱逐令也不能现在给。反正现在澳洲法律对房东很不利，我也开始考虑离开投资房市场了