提几个对房产后市的关注点

asschemer007

现在的后市主要看7月之后，有几个看点需要注意：

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
2. 每年入冬后的7-9月是房价低迷期；
3. 大批低利率固定期限将在6月后到期，届时的情况是..
4..澳洲的cash rate 还没到达顶峰，下半年估计还有1-2次的加息；
5. 随着高利率的持续，失业率会不会上升..
6. 银行贷款政策正面临全面收紧( 不止是因为利率的提高)，相信很多banker 和broker 都感同身受..


抛砖引玉，欢迎大家补充！

john420

7.大量移民涌入

路边的小呆

1. 大量移民涌入
2. 大量移民涌入
3. 大量移民涌入
4..大量移民涌入
5. 大量移民涌入
6.大量移民涌入
综上，房价要暴涨

letsgo

自古真相在二楼 :)


以前利息达到10% 只要认准大批新移民入住  房价必涨!
40万--71万 即将登陆

asschemer007

john420 发表于 2023-4-29 21:09
7.大量移民涌入

没错，对房产有利的因素也欢迎提出。

路边的小呆

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
真正买房的人不差那点印花税，担心那点印花税，明年房价翻番就赶不上了
2. 每年入冬后的7-9月是房价低迷期；
澳洲房产长期看涨，毕竟只有俩月低迷，10月马上开始暴涨
3. 大批低利率固定期限将在6月后到期，届时的情况是..
澳洲有钱人这么多，这些没有实力还强行买房的人把房子卖了，市场会多出很多高质量好房，好房上市更加推动买房的动力
4..澳洲的cash rate 还没到达顶峰，下半年估计还有1-2次的加息；
事实证明，加息没用，房价照样暴涨
5. 随着高利率的持续，失业率会不会上升..
能失业的人明显买不起房，这些人失业不会对房价产生任何影响
6. 银行贷款政策正面临全面收紧( 不止是因为利率的提高)，相信很多banker 和broker 都感同身受..
越收缩越要反着买，毕竟银行的行为总是反向推动房价，现在不买明年的你就会后悔
7. 新移民大量涌入
这些新移民都是有实力的中产阶级，绝大部分都是来澳洲买房的，可以预见，下半年房价必暴涨，明年翻番，24年前均价到3M绝对不是问题，现在还劝你别买房的觉对不是好人！

coolbzk

路边的小呆 发表于 2023-4-29 21:22
1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
真正买房的人不差那点印花税，担心那点印花税，明年房价 ...

你这逐条回复只能当个笑话看

pan123au

只看第七条，大量中产移民涌入悉尼

Uncle_Bob

有利好也有看空的

市场变化莫测

相信自己的判断

landlordunion

别瞎操心了，今年40万带着钱来的，暴涨已成定局，涨成什么样子不知道而已

liberaloz

涨疯了赢麻了

landlordunion

别瞎操心了，今年40万带着钱来的，暴涨已成定局，涨成什么样子不知道而已

leoyin2014

万物涨，你觉得房价不涨？

cathyqk

比赛反着买，别墅靠大海。

ydon8102

去年下半年为什么大家不敢买房，因为对加息的不确定性，不知道还要加到什么时候，加多少。
今年二月开始买家基本看到了加息的尽头，已经开始纷纷入市了。悉尼房价今年已经涨了，继续等腰斩捡漏是不可能的，市场上那么多人又不是傻子。

leoyin2014

现在银行要付储户高息，如果不赶紧放房贷，不是干赔钱吗？
所以银行比谁都急

在大家收入没有马上提高的时候，会尽量帮助大家贷款

lycans

欧洲在打仗，非洲在打仗， 东南亚军情紧张， 北美社会分裂。 净土也就南太这一块了。 全球的有钱人要买房备用， 会选哪里?

asschemer007

lycans 发表于 2023-4-30 08:54
欧洲在打仗，非洲在打仗， 东南亚军情紧张， 北美社会分裂。 净土也就南太这一块了。 全球的有钱人要买房备 ...

基本上同意，澳洲房产中长期看好；

只是近期买房的时间点，要注意一下。

lycans

asschemer007 发表于 2023-4-30 09:12
基本上同意，澳洲房产中长期看好；

只是近期买房的时间点，要注意一下。 ...

土豪是降维打击。 啥子分析都没用。 买房只是人家一个电话的事。全款，现付。

谙旎

1. 关于1.5以下免税，作用还是很显示。首次置业者没有谁不在乎。身边的好多，基本上认识的所有年轻人都抓紧这次机会准备首次置业。掀起买房潮。有几个是打算买几个月以后再出手。已经有房的基本上按兵不动。

5. 失业率历史超低。处于40年的最低水平。物极必反，不会永远走低。身边裁员苗头已经起来了，只是数据总会滞后。

补充一下1，5，其它7点基本赞同。

yuanfangdaye

楼主我来补充：

除了悉尼，各个州府都在跌。
悉尼的很多local都卖房去了昆士兰。
土地税不停上涨，州政府割韭菜割到手疼。
CPI 高涨，利息上涨持续，移民增多，工作岗位有限，失业率上升，反移民政策随时出台。

icac

首次置業印花稅免稅額從65萬升到80萬

asschemer007

谙旎 发表于 2023-4-30 09:20
1. 关于1.5以下免税，作用还是很显示。首次置业者没有谁不在乎。身边的好多，基本上认识的所有年轻人都抓紧 ...

是的，首次置业人士要赶在6月30号之前把房买到，以免印花税，房价在最后这几个月可能会被推高；

而非首次置业人士不建议现在入场和首次置业人士抢房子；

等7月后再做决定不迟。

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-4-30 09:43
是的，首次置业人士要赶在6月30号之前把房买到，以免印花税，房价在最后这几个月可能会被推高；

而非首 ...

7月1号以后，85万以下房产首次置业者stamp duty免除，100以下减免，所以很多100万以下的首次置业者可能在等待7月以后。

MelD

大跌前兆 但足迹的房产中介恨你之.

icac

其实足迹成立了有20年了吧？

这么多年来一直有人看空，也一直在踏空。

为什么还有这么多人不信邪觉得房价有一天会跌到不用钱白送的地步呢？

iamssgg

去年8月到12月是买房的最佳时机。我们大部分都错过了。

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-4-30 10:27
去年8月到12月是买房的最佳时机。我们大部分都错过了。

个人觉得今年8-12月的成交价会低于去年同期。

john420

这是今天的新闻参考一下，真会玩

https://amp.9news.com.au/article ... 3-93ed-92a3a5660628

achilles

john420 发表于 2023-4-29 21:09
7.大量移民涌入

澳洲这20年哪一年不是大量移民涌入？这算澳洲的盘了哪里还能称为变化因素。恰恰没有移民涌入的21,22年涨幅最高，这已经是打脸这种论点了。