现在的悉尼房子中位价，你能买到啥房子？

dootbear

SMH：现在的悉尼房子中位价，你能买到啥房子？


在悉尼市区附近的哪个地方寻找自己的心头好房子，几乎无关紧要，希望花费低于悉尼房价中位价买房子的买家们，将很难找到独立屋。

如果不花更多的钱，即使是排屋（terrace）或半独立式住宅（semi）也很难买到。

选择搬到更远的地方的买家，可能会在悉尼中环郊区的villa中负担得起额外的卧室。

根据Domain的数据，悉尼买家需要花费近150万澳元，才能购买一所典型的独立房屋。

今年三月季度，悉尼的中位房价上涨了1.3%，即超过1.8万澳元，达到了约146万澳元。

这标志着悉尼的房子，由于上市的房源少，买家多，导致供不应求，已经导致悉尼房价经历了最严重的下降后，再度回升，并且表现超出了市场的预期。

拥有这样预算的买家（150万）将面临激烈的竞争，并且会发现房地产中介会将房子以非公开方式，高价出售给那些在其它地方多次未能成功购房的首次购房者。

最近，在内西区Newtown，一座两居室terrace（7 Angel Street）以145万澳元的价格非公开售出，比卖方在2021年购买时的价格高出13万澳元

该房产在两年内没有任何改动，没有装修过。

BresicWhitney Inner West的销售经纪人Luke Grosvenor表示，他带领超过20人和群组参观了Newtown的这个房产，其中大多数是在拍卖中失望的首次购房者。

他表示，目前低于150万澳元的价格范围的房子，是悉尼市场表现最强劲的市场。

Luke Grosvenor说，在这个价格区间，进行交易肯定更容易，买家群体更多，这个层面上有很多活动。

他说，许多人正急于在他们的银行预先批准过期之前，购买房产。

而上一届州政府提供的房产税减免将在财年结束时关闭，这将使首次购房者需要多获得6.6万澳元的购房力。

据悉尼的中介报告，悉尼房市场的房产价值已经高于一个月前，而买家如果想马上买到房子，必须在同一价格点上在质量或地理位置上做出妥协。

今年三月，Darlinghurst区，373 South Dowling Street一套两房的排屋（terrace），房子非常破旧，基本不能住人，指导价为120万澳元。

上市不到一个月，四月初，它以141万澳元的价格成功拍卖掉，超出拍卖底价26万澳元。

这间房子被首次购房者购买。

售房经纪人Angelo Lofitis表示，近80个人在为期四周的推广活动中参观了该房产，拍卖当天有七个竞标人注册。

Angelo Lofitis说，这个房屋状况较差，但勉强还能住。之后，这里附近的房子价格就全面上涨。

对面的排屋（terrace）以同样的价格购买，已经无法居住。

在Eastlakes区，位于Universal Street 44号的两居室半独立式（semi）房子的指导价为100万澳元，最近以133万澳元的价格售出。

NG Farah的Bill Couldwell表示，这一semi状况还好，吸引了70人来查看，10名潜在的买家登记参与拍卖。

他说，拍卖的成交价远高于房主的心里底价。

他说，该房子拍卖时，第一口的竞价，就已经比底价高出十万澳元。

买家是邻近区的本地公寓业主。

他说，买家可以以110万至130万澳元的价格, 在Eastlakes区附近购买到非常基本的半独立式(semi)住宅。

如果买家不仅仅盯住市中心和内西区，他们去远一点的地方，可以购买更大的房产，但这些地区的首次购房者可能仍需要家长们的帮助才能买到房子。

在Denistone的4/22-26 Anzac Avenue，一套162平米的villa房子，售价为$1,212,000，是一名母亲为孩子买下该房子的。

McGrath Epping的中介Cindy Seo表示，这套房子的指导价为110万澳元，房东的心里底价为115万澳元。

拍卖时，共有13个买家登记参加拍卖，5人参加了竞标。

Cindy Seo表示，Villa对许多人来说是一种有吸引力的房产类型，在当前市场上，非常抢手。

如果买家放弃独立或者半独立的房子，转为买公寓，那么买家可以在相同预算下更靠近市中心购买房子。

Elizabeth Bay的205/6a Birtley Place是一套两房的公寓。

这套面积为80平方米并带停车位的单位，经过了大规模的重新装修，并且步行可至各种便利设施。

它以144万澳元的价格售出，仅比悉尼独立房子的中位价格低不到2万澳元。










来源；

https://www.reuters.com/business ... filings-2023-05-15/

Tawar Razaghi
ByTawar Razaghi
May 19, 2023 — 5.00am

lengyi3211

一房难求 自主买家 赶紧上车
投资客想观望的可继续观望或者其他投资类别

future2521

可以买两套公寓，住一套租一套。

dootbear

future2521 发表于 2023-5-19 07:36
可以买两套公寓，住一套租一套。

一般来说，公寓涨价没有独立房子快。。。

jimboj

100万甚至以下的独立房多得是，稍微远离市区，交通时间可能多一些，别无病呻吟。

dootbear

jimboj 发表于 2023-5-19 08:10
100万甚至以下的独立房多得是，稍微远离市区，交通时间可能多一些，别无病呻吟。 ...

要去到西区merrylands 了。。。

TOPHEAD

jimboj 发表于 2023-5-19 08:10
100万甚至以下的独立房多得是，稍微远离市区，交通时间可能多一些，别无病呻吟。 ...

100万以下的就是西南或者远西北找找

dootbear

银行镇也还可以。

andyrain

悉尼人民 高额的贷款和利率是怎么存活的呢

jimboj

dootbear 发表于 2023-5-19 08:15
要去到西区merrylands 了。。。

可以一直到大西南边Campbelltown或者西边Penrith。

raspberry10

说明大多数人贷款额并不高，只是苦了刚上车不久的，和杠杆拉太满的

dootbear

jimboj 发表于 2023-5-19 08:20
可以一直到大西南边Campbelltown或者西边Penrith。

Campbelltown到CBD上班不方便，太远了。。。。

Campbelltown 70-80万应该就可以买到独立房子了。

dootbear

andyrain 发表于 2023-5-19 08:17
悉尼人民 高额的贷款和利率是怎么存活的呢

全靠啃老。

北上广深卖掉一套，到悉尼买独立房子，毫无压力。

jimboj

TOPHEAD 发表于 2023-5-19 08:15
100万以下的就是西南或者远西北找找

首次购房者除非家里有钱，old money，那么一步一步经过存钱，买房，卖房，投资，升级等等步骤才可能住进自己最终喜好的区域。最烦看到这些哦买不起 inner cityxx区，又不愿意也瞧不起西边房子的。

大智慧

house本来就不是给每个人准备的。

如果预算不够，有大把可负担的公寓。

jimboj

dootbear 发表于 2023-5-19 08:25
Campbelltown到CBD上班不方便，太远了。。。。

Campbelltown 70-80万应该就可以买到独立房子了。

Campbelltown去CBD真的远，不过花一半的钱买个独立房子，也许换个近点的工作也是值得。主要是常常有很多新闻看了觉得初次买房者想要一步升天，直接买forever home。

lengyi3211

我就指望中彩票买市区内的独立房了的哈哈 不然现在再住个20年也是非常满意滴

TOPHEAD

jimboj 发表于 2023-5-19 08:20
可以一直到大西南边Campbelltown或者西边Penrith。

MERRYLAND一百万真买不到。

虞宅与美丽

中位价破百万的时候群众还惊呼了一下，到150万好像就很淡定了

symeteor

刚来澳洲的时候，觉得房价好贵，工薪族买不起，觉得房价到顶了。

结果这么多年过去了，房价是一个新高又一个新高

dero

悉尼的住房状态搞得越来越向香港靠拢了，别到时候出现笼屋局面。

NZAUS

悉尼人口向600万迈进。悉尼的地形三面环山，一面靠海，注定了没法像墨尔本那样无限扩展。独立屋以后只能是奢侈品。越来越多的人只能住公寓和联排。

moonhope

估计以后Sydney真的是一分为三：City连着northern beach这一片，Parramatta和再远一些的新机场。

lan_how

dootbear 发表于 2023-5-19 08:25
Campbelltown到CBD上班不方便，太远了。。。。

Campbelltown 70-80万应该就可以买到独立房子了。

campbelltown 也要1M 了

Pippa

在内西区Newtown，一座两居室terrace（7 Angel Street）以145万澳元的价格非公开售出，比卖方在2021年购买时的价格高出13万澳元

这很明显房东卖亏了啊。13万付完各种税费杂费律师费都没啥剩了

wf08sx

dootbear 发表于 2023-5-19 08:27
全靠啃老。

北上广深卖掉一套，到悉尼买独立房子，毫无压力。

当地人呢？也啃老？

bbb12345

大智慧 发表于 2023-5-19 08:30
house本来就不是给每个人准备的。

如果预算不够，有大把可负担的公寓。

如果预算再不够还可以快点去占桥洞

dinglongdong

当年被中介软文，“某某某30岁靠拼贷款已经有35套房了”，现在哪个某某某还剩几套房，拉出来溜溜！

xq052b

大智慧 发表于 2023-5-19 08:30
house本来就不是给每个人准备的。

如果预算不够，有大把可负担的公寓。

这么说相当的政治不正确

dootbear

lan_how 发表于 2023-5-19 09:27
campbelltown 也要1M 了

哇，大跌眼镜