澳洲没房子, 中国的唯一一套算是自住吗？卖出不会有cgt吧

阿斯巴田

长期没长住中国的房子, 不会被认定为投资吧？

noway

6年之内算自住。超过算投资。

阿斯巴田

再就是在澳洲买房还算first home buyer 吗

阿斯巴田

noway 发表于 2023-6-1 10:27
6年之内算自住。超过算投资。

这个6年是从什么时候开始算呀？偶尔回中国, 还是住这个房子的呀,怎么不算自住呀?

noway

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 10:30
这个6年是从什么时候开始算呀？偶尔回中国, 还是住这个房子的呀,怎么不算自住呀? ...

你不说，谁知道。

detox

noway 发表于 2023-6-1 10:32
你不说，谁知道。

大数据知道

scoopy

我不懂，请问在中国卖中国的房子，在中国交税是天经地义的吧？难道交完中国的税剩下的钱，澳洲还要再收一遍的税？

阿斯巴田

noway 发表于 2023-6-1 10:32
你不说，谁知道。

刚移民时怕以后卖房转钱难解释, 已申报了这个房子lol

detox

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 10:30
这个6年是从什么时候开始算呀？偶尔回中国, 还是住这个房子的呀,怎么不算自住呀? ...

从你是澳洲税务居民那天算起，一般来说就是你长期在澳洲呆着那天起。中国的房子在你在澳洲期间是一个什么状况？出租还是空置？

detox

scoopy 发表于 2023-6-1 10:35
我不懂，请问在中国卖中国的房子，在中国交税是天经地义的吧？难道交完中国的税剩下的钱，澳洲还要再收一遍 ...

收差额

阿斯巴田

那个6年法则我以为是人有两套房需要用到

只有一套房的情况下, 因工作地点等因素另外租房子住, 唯一一套应该能当自住房吧

阿斯巴田

detox 发表于 2023-6-1 10:35
从你是澳洲税务居民那天算起，一般来说就是你长期在澳洲呆着那天起。中国的房子在你在澳洲期间是一个什么 ...

空着, 国内家人住

detox

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 10:38
空着

那应该满足CGT豁免，但卖出的那个财年报税的时候依然要报这个CGT事件

detox

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 10:38
空着, 国内家人住

只是空着肯定不需要担心CGT，但是家人住的话，有没有收租金，怎么算，就复杂了些。如果没收租金，个人理解也不需要担心CGT，但是不是100%确定。

阿斯巴田

detox 发表于 2023-6-1 10:39
那应该满足CGT豁免，但卖出的那个财年报税的时候依然要报这个CGT事件

ATO网上找不到有什么说法,卖前一定得弄清楚, 要交的话有点冤呀哈哈

阿斯巴田

detox 发表于 2023-6-1 10:42
只是空着肯定不需要担心CGT，但是家人住的话，有没有收租金，怎么算，就复杂了些。如果没收租金，个人理 ...

父母家人偶尔住肯定都没收租金的,移民前有一起住的呀

oppstuu

记得看过什么材料，明确说长期居住在澳洲， 那么其他国家的房子就是投资房。有没有租金收入就看澳洲ATO能不能查到你了，并且这房子的市值也是计算你拿澳洲pension的数据。超过一定数额，你也是不能拿澳洲pension的钱。但是卖房时中国是交完税的，澳洲就不用交税了，
当然 所有这些都是基于澳洲能不能查到，但是现在澳洲中国联网了很多数据，所以就看运气了。认识的一对北京老头老太，多年前就因为没有申报北京房子，不知道怎么ATO,centralink同时查，直接取消PR，遣返回国了。

hhse

原价，纸上卖给有钱的亲戚，行不。
亲戚在高价卖掉，钱转你?

阿斯巴田

oppstuu 发表于 2023-6-1 11:26
记得看过什么材料，明确说长期居住在澳洲， 那么其他国家的房子就是投资房。有没有租金收入就看澳洲ATO能不 ...

你这个有点吓人哈

我这还在后悔以前申报了现在处理起来麻烦, 原来申报是对了？

话说大把人没申报国内房子的吧

idea_lee

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 11:45
你这个有点吓人哈

我这还在后悔以前申报了现在处理起来麻烦, 原来申报是对了？

这个 主要取决于  是否准备要领澳洲的67岁那个 pension养老金 如果准备领 要做资产测试 提前5年需要如实申报 或者自行提前转让卖出

如果不领 就没关系 国内房子就说是给父母 亲戚住免费

阿斯巴田

idea_lee 发表于 2023-6-1 12:14
这个 主要取决于  是否准备要领澳洲的67岁那个 pension养老金 如果准备领 要做资产测试 提前5年需要如实 ...

现在主要是想弄清楚卖出有CGT吗

roro99

https://www.ato.gov.au/individua ... our-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/

没出租的话可以永久作为自住，出租了的话有6年限制。

audream

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 10:35
刚移民时怕以后卖房转钱难解释, 已申报了这个房子lol

楼主实在人

阿斯巴田

audream 发表于 2023-6-1 12:28
楼主实在人

后悔了哈哈

阿斯巴田

roro99 发表于 2023-6-1 12:25
https://www.ato.gov.au/individuals/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/your-main-reside ...

看不到链接、不知道你是不是发了这个？

阿斯巴田

我自己理解是不用交的, 只怕万一理解错了一操作卖了就麻烦了.

主要是房子在那里长期没住, 偶尔回国住一下而已, 这役情一弄都5年没回来了, 能不能算“main" residence, 万一说没住不算我能怎么办, 哈哈

阿斯巴田

roro99 发表于 2023-6-1 12:25
https://www.ato.gov.au/individuals/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/your-main-reside ...

你应该是发的这个吧, 谢谢了

detox

阿斯巴田 发表于 2023-6-1 12:42
后悔了哈哈

后悔什么，心安最重要，何况你的情况大概率不用交CGT。
实在不放心再找个税务会计确认一下，顺便问问怎么在tax return上填写申报。

阿斯巴田

detox 发表于 2023-6-1 12:58
后悔什么，心安最重要，何况你的情况大概率不用交CGT。
实在不放心再找个税务会计确认一下，顺便问问怎么 ...

嗯嗯对的

阿斯巴田

已给各位加分, 小小表示一下感谢

再一个问题是： 在澳洲买房还算first home buyer吗