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[贷款相关] 房屋贷款是紧着自己的贷款上限借钱最合适吗？ [复制链接]

abercorn

铜靴族

发表于 2023-6-16 22:27 |显示全部楼层

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比如说自己的贷款能力上限是100万，银行也愿意给100万，但是Refinance只需要再借80万
1、选择贷出来100万但是把20万放在offset账号里
2、贷出来80万全部用于买房

这两种方案最终付给银行的本金加利息是一样的吗？

觉得方案1的灵活性大很多，在利息低的时候趁贷款能力高可以多贷一些钱出来，
一旦利息升高想再贷多一点钱就很难了。

ceci

铜靴族

发表于 2023-6-16 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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lilin0021

皮靴族

发表于 2023-6-16 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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老农夫

金靴族

发表于 2023-6-17 00:07 |显示全部楼层

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选择1的话，你是要付100万的利息再加offset账号的年费吧。

xingrong

银靴族

发表于 2023-6-17 00:15 |显示全部楼层

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jimboj

银靴族

发表于 2023-6-17 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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当然选1啦。

xingrong

银靴族

发表于 2023-6-17 00:36 |显示全部楼层

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老农夫发表于 2023-6-16 23:07
选择1的话，你是要付100万的利息再加offset账号的年费吧。

选1: 支付80万的贷款利息和offset账户的年费，因为剩余的20万放在offset的账户里不用付贷款利息。这样的操作方法给自己留了20万的资金以备不时之需。

liwei2001

皮靴族

发表于 2023-6-17 00:39 |显示全部楼层

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Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-6-17 08:36 |显示全部楼层

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两种方案最终付给银行的本金加利息是一样的, 当然选1啦, 灵活性大很多

cnmxiu

银靴族

发表于 2023-6-17 09:12 |显示全部楼层

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1+2

abercorn

铜靴族

发表于 2023-6-17 09:28 |显示全部楼层

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Blackburnian 发表于 2023-6-17 07:36
两种方案最终付给银行的本金加利息是一样的, 当然选1啦, 灵活性大很多

两种方案每月最低还款额是不一样的吧？
但是方案1把20万放在offset账户里还款期限会更短一些，所以还款额两种方案一样？

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-6-17 09:42 |显示全部楼层

abercorn 发表于 2023-6-17 08:28
两种方案每月最低还款额是不一样的吧？
但是方案1把20万放在offset账户里还款期限会更短一些，所以还款额 ...

两种方案每月还的利息是相同的，但本金不同。

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

sweetstar

木屐族

发表于 2023-6-17 10:50 |显示全部楼层

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利息是一样的

zxie8

金靴族

发表于 2023-6-17 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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选1，20万可以备着以防急用钱的情况

patricklky

木屐族

发表于 2023-6-17 22:06 |显示全部楼层

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方案1

NZAUS

银靴族

发表于 2023-6-17 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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月华task

布鞋族

发表于 2023-6-26 12:27 |显示全部楼层

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1的话更灵活一些，但是相对应的你每月的repayment会增加（interest only的话在I/O期间不会，还本付息的话需要支付额外本金），如果不是offset且把offset账户设置为还款账户的话，为了利息最低每月需要从redraw里转钱出去还款账户，操作起来会稍微有点麻烦。

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