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[行情讨论] 74 Lamorna Avenue, Beecroft NSW 2119 老破小 [复制链接]

发表于 2023-6-18 15:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 边疆杨树 于 2023-6-18 14:51 编辑

昨天刚拍掉的,200万起拍,2分钟后就到240万,6分钟在272万落槌。本来以为安排在9点拍卖会冷场加上第12次加息,想着230万左右拿下,结果白跑一趟。这个房子基本也是拿来推到重盖了,住不了。

https://www.domain.com.au/74-lam ... nsw-2119-2018546777
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发表于 2023-6-18 15:49 来自手机 |显示全部楼层
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1000平的地,不小了哦。现在地也很值钱

发表于 2023-6-18 15:50 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2023-6-18 14:49
1000平的地,不小了哦。现在地也很值钱

我也是冲着这过千平米的地来的,很平。但2.72有些夸张。

发表于 2023-6-18 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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这个地是1000平,subdivide2个500都算标准地了吧

272感觉不夸张,毕竟这可以算是两个标准房的地,不是那种分了以后每块只有300-400平那种

发表于 2023-6-19 10:22 |显示全部楼层
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这套房关注度挺高的,到处能看见。

也就beecroft现在没落了,这么大地在很多差点的区都能卖到这个价。

不过这块地很靠近高速,感觉会很吵啊
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发表于 2023-6-19 10:25 |显示全部楼层
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seawhale 发表于 2023-6-18 15:00
这个地是1000平,subdivide2个500都算标准地了吧

272感觉不夸张,毕竟这可以算是两个标准房的地,不是那种 ...

这也是我的问题

同样的地,同样的建筑成本

可以盖一套伪豪宅,也可以分地盖两套普通房

前者是自住房,不用交税,后者不管怎么样都要交税吧
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发表于 2023-6-19 10:26 |显示全部楼层
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我朋友刚登陆,昨天也去了这个拍卖,准备250w澳币拿下这块地建房,结果愣是没拿下

发表于 2023-6-19 11:06 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2023-6-19 09:25
这也是我的问题

同样的地,同样的建筑成本

不清楚悉尼, 但是墨尔本如果你想造两个, 土地必须subdivision, 如果你做了subdivision有半块地就是投资了

比较好的办法是, 第一套房子贴前或者贴后造, 之后再看第二套怎么办, 不要一上来就subdivision
Be right, do right, evil and mistake left.
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发表于 2023-6-19 12:01 |显示全部楼层
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seawhale 发表于 2023-6-19 10:06
不清楚悉尼, 但是墨尔本如果你想造两个, 土地必须subdivision, 如果你做了subdivision有半块地就是投资了 ...

比如我20年前买的大地破房才50W

现在如果分地的话,那岂不是要交很多CGT啊
签名被屏蔽

发表于 2023-6-19 12:04 |显示全部楼层
此文章由 mdlp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mdlp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是bee的边角料啊。。。。学区是roselea的
M2上面的bee和M2下面的bee 差价蛮大的

发表于 2023-6-19 15:14 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2023-6-19 11:01
比如我20年前买的大地破房才50W

现在如果分地的话,那岂不是要交很多CGT啊 ...

分地的话, 每一块的价格会下降, 比如总价格原来一整块地是110万, 你分成两块, 每一块60万, 你不卖的话不用交cgt, 卖的话就需要了, 我之前问过中介, 好像是这样的, 具体的到底怎么计算比如你买的时候地50万, 卖的时候一块40万, 一块30万这种的好像你得去问council和state revenue office什么都
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发表于 2023-6-22 00:07 |显示全部楼层
此文章由 ZoeHW 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ZoeHW 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个我也去了,后院有flood reserve 还能分么?我喜欢那个草坪。

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