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[财务贷款] 房屋的repayment算不算入抵税 [复制链接]

发表于 2023-8-20 02:08 |显示全部楼层
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RT, 投资房的interest和cost可以抵税,那么repayment(本金部分)是不参与抵税的对吗?
两套投资房的抵税算法是不是跟1套房一样的?
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发表于 2023-8-20 09:28 |显示全部楼层
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本金不可抵税的

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发表于 2023-8-20 12:39 |显示全部楼层
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JhYu 发表于 2023-8-20 08:28
本金不可抵税的

那么假设interest 和所有的cost 加起来的总和是小于rent ,那么多出来的rent income 要交税吗?这部分多出来的rent income如果拿去继续交repayment也不能避免交税?

发表于 2023-8-20 12:46 |显示全部楼层
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mcbaobao 发表于 2023-8-20 11:39
那么假设interest 和所有的cost 加起来的总和是小于rent ,那么多出来的rent income 要交税吗?这部分多出 ...

多出来的rent无论如何处置都要按比例交个人收入税。

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逛论坛是为了解压娱乐,切记话不投机半句多的道理,不要吵架。

发表于 2023-8-20 12:48 |显示全部楼层
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有两套投资房还是找会计帮忙吧。

发表于 2023-8-20 13:56 |显示全部楼层
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找会计。即使不找会计,也应该到ATO:1. 在ATO Community问;2. 查Rental properties 2023 ...

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发表于 2023-8-20 17:44 |显示全部楼层
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本金不是收入,怎么抵税呢?

发表于 2023-8-20 18:02 来自手机 |显示全部楼层
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房租收入为正的话,不光缴纳收入税还要缴MLS

发表于 2023-8-20 18:34 |显示全部楼层
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mea 发表于 2023-8-20 17:02
房租收入为正的话,不光缴纳收入税还要缴MLS

别吓唬人,mls是和综合收入有关,和租金收入没有直接关系

发表于 2023-8-20 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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有能力把每年几万块钱投入房地产的人家,有几家可以逃避MLS的

发表于 2023-8-20 21:21 |显示全部楼层
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MLS是怎么计算的?
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发表于 2023-8-20 21:37 来自手机 |显示全部楼层
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mcbaobao 发表于 2023-8-20 20:21
MLS是怎么计算的?

MLS收入和算CCS差不多,只算你的PAYG,rental 如果是负的那就是0,你NG那部分在算MLS的时候要加回去的。

https://www.ato.gov.au/Individua ... are-levy-surcharge-(MLS)-2022/

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发表于 2023-8-22 09:46 |显示全部楼层
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投资房的interest和cost可以抵税?interest没问题,cost也可以抵税?只能是卖房的时候抵capital gain吧?

发表于 2023-8-22 09:48 |显示全部楼层
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银行的单子上有last year annual interest,就用这个数,其他的都是浮云

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